2023年，注定会成为中国房地产历史上的一个转折点。
在这一年里，我们目睹了中国房地产市场的急剧变化：
一些城市的二手房挂牌量，出现了前所未有的增长，有的城市甚至惊人地超过了20万套。
与此同时，根据最近的数据显示，我国70个主要城市中有70%出现了房价下跌的现象。
这种双重变化，预示着市场正在经历深刻的调整。
在此背景下，有观点认为，未来五年若房价持续下跌，那么约占41.5%的中国家庭——那些拥有两套及以上房产的家庭——可能会面临3大挑战。
这些挑战，不仅关乎他们个人的财务安全，也可能成为中国房地产市场和整个社会经济结构中的关键变数。
首先，不容忽视的就是持有成本。
说白了就是，在此之前我国城市的收入来源，很大一部分来自房地产。
当房地产如日中天时，一切都不是问题。
当行业开始下行，土地出让无法弥补财政收入时，房地产税肯定会顺势推出。
这不是危言耸听，拿相关的数据来看，今年1-4月地方公共预算本级收入才4.56万亿元，地方一般公共预算支出却高达7.62万亿元。
两者之间的缺口高达3万亿左右，如果没有其他收入来源，城市建设、公共交通维护、事业单位工资…等等都会成为大问题。
因此，长远来看，房地产的征收只是时间问题，只是看具体什么时候来临。
别觉得不可能，会对社会经济产生冲击，造成多大影响等等。
放眼全球来看，没有哪一个市场经济体系的国家是不征收房地产税的,美国、欧洲、韩国、日本…无一例外。
所以，拭目以待，随着房地产继续下跌，未来5年，征收房地产税，可能会是一个越来越近的现实。
其次，势必会面临巨大的售出压力。
倒不是说房子完全卖不掉，这种情况肯定不现实。
而是，接下来的二手房市场，会面临很大的冲击。
一方面，自然资源部今年就传出消息，建议取消地价上限与远郊容积率限制。
说白了就是新房市场不理想，建议取消地价上限和容积率限制，提高土地出让的销量。
这势必会带来两个结果。
一个结果就是新房的价格很低。当新房的价格低于二手房时，肯定会挤压存量市场的销量。
另一个结果就是，会提高新房的舒适度。
说白了就是，未来的新房容积率或将更低。同时，开发商为了更好的售出房子，配套设施和环境会处理的更好。
在此背景下，二手房所面临的压力肯定不是一般大。
此外，随着新生人口的下行，和全国家庭负债率的不断攀升，二手房的成交，势必也会迎来更大的压力。
而且，这种压力基本还不存在逆转的可能性，只会越来越糟。
最后，则是租赁问题越来越严峻
说白了就是，之前大家都买不起房，租房市场肯定很火热。
当随着房价越来越低，租赁的人群势必会大幅减少，毕竟，能自己买房，谁还愿意租房呢？
别觉得这是杞人忧天，最近，最近不少房东就开始抱怨了：不仅是卖房难，租房最近也是艰难万分。
以上海为例，一些楼盘，高峰期能租到1.8万每个月，现在已经到1.4万左右了。
这还不是个别现象，北上广深4个一线里，最近都有不同程度的下跌。
现在别说高价把房子租出去了，能租出去就是阿弥陀佛。
而且，新生人口还在不断减少。
在这样的背景下，随着青壮年越来越少，越来越多的人在本地发展，而不去大城市卷，租赁市场的艰难还会加剧。
总的来说就是，未来5年，若房价继续下跌，不少凭运气赚到钱的家庭，接下来很有可能，会靠本领全亏掉。
