最近，有中介在论坛上发消息，说有套西溪公馆140㎡的房源只要240万元，单价不足2万元。
底下网友评论：“这价格，明天就去过户！”近邻西溪湿地的西溪公馆，虽然位置绝佳，但二手房价格的走势一直很坎坷。
直到这套单价不足2万元的房源出现，引爆了关注度。到底这套房源是真是假？是噱头还是真的这么惨不忍睹？记者也做了一番考证。
首先记者从这张截图找到了原视频，标题上显示西溪公馆140㎡240万元，三房两厅两卫，但实际视频里介绍的房源并不是这套，有读者留言说是一楼，但记者也咨询了多家中介，他们均称并没有出现过如此低价的成交房源。
西溪公馆实景图
“如果是这么低，自己都可以抄底买一套了，显然不可能，就算做低，也不会是这个价格。”一位相熟的中介朋友向记者展示了该楼盘近半年来的成交情况。
自2023年6月以来，西溪公馆同样户型中，最低的成交均价为2.84万元/㎡，为一套低楼层141㎡的房源，成交总价为400万元；最高单价出现在10月成交的一套141㎡房源，单价为3.82万元/㎡，可以看到整个小区140㎡户型的成交均价基本保持在3.5万元/㎡左右，有少数低价房源成交单价在3万元，与视频里140㎡240万元的落差很大。
从挂牌价来看，小区里有不少房源为毛坯出售，挂牌均价大都在3.7万-3.9万元/㎡，与成交均价差距不大。
事实上，240万元的总价一眼就知道是假的！不过西溪公馆的房价却一直被人讨论，原因是它曾几何时也是超6万人摇的现象级楼盘。
3年前交付的西溪公馆，在2021年左右的时候，有几套成交房源低于4万元/㎡，当时中介斩钉截铁告知这只是个别房源，大部分成交均价都在4万元/㎡以上。
甚至一年后，有房源将139㎡的总价从接近800万元调低至600万元，单价降到4.3万元，这个挂牌价在当年行情中，也算是最低的。
可好景不长，仅仅过了一年多，我们看到西溪公馆大部分的挂牌价格已经将至4万元/㎡以下，成交均价更是只有3.5万元/㎡，与当时辉煌时期相比，价格也回落了1万元/㎡左右。而作为这个板块内的少数低洼楼盘之一，其二手房的成交价格是否还有下探空间，会不会真到240万元这种境地？周边几个大型中介给出了一致的答案：不会。
