去年9月， 许女士和朋友
在 晋安区世欧广场
租下一个点位经营女装店
但在距离租期到期还有半年时
二人接到了
世欧广场管理方的撤场通知
这是怎么回事？
租期未到
世欧广场要求商户撤场？
许女士和她的朋友所经营的女装店位于世欧广场南区二楼的一处通道边上。和普通的商铺不同，这个女装店属于商场规划的多经点位，即从购物中心公共区域划分出来，用于增加租金或扣点收入的经营点位。
市民 许女士： 我们是在去年9月份定下了这个点位，9月29日晚上进场，相当于9月30日开始营业的， 合同我们签的是一年的 ，租金是一个月2万元，我们是交了一整年的租金。
签订合同后，许女士前后共交了 28万5千元 ，其中包含有6万元保证金。
当时负责和许女士对接的世欧广场管理方是一名张姓运营总监，他告诉许女士， 交纳一整年的租金并将部分租金转入张总监的指定账户，可以为她争取到1万5千元的租金优惠 。
市民 许女士： 有一部分是交到世欧广场的账户上，有一部分是交到那个总监指定的账户上。 如果按照合同，我们12个月租金是24万元，加上保证金是6万，合起来要交30万元。后期他说指定账户，给我们便宜了1万5千元，后期我们是交了28万5千元。他口头是说，他们绩效要达标，叫我们帮忙预交，给我们便宜。转给 指定账户 7万1千元，剩下都是交给世欧广场账户。他（张总监）职位那么高，他是运营部总监。
记者：当时的合同也是在他手上签的？
市民 许女士： 对，合同是跟他签订的。可能是太相信他的职务了，他也在世欧广场做了很久，职位又那么高。
交纳了租金之后，许女士跟朋友安心经营女装店的生意，虽然生意一直没有起色，但两人始终满怀希望费心筹划。不料，4月7日，一盆冷水兜头浇下，将两人打了个措手不及。
市民 许女士： 4月7日，世欧商管找我们聊，说我们 这个合同是假的 ，以他们公司来说， 合同 到4月29日就到期了。 要我们重新签署新的合同，不然就要停止营业。
记者： 只到这个月等于租期就半年？
市民 许女士： 对，六个月。就是说那个人（张总监）签的那份合同是假的。
记者： 你觉得这个合同是假的吗？
市民 许女士： 我觉得肯定不是，因为有公章在那里 。你跟我签的合同，没有证据证明我这个是假的，在我眼里这个就是真的。
记者： 租金大部分也是转到世欧账户吗？
市民 许女士： 对。
此后，许女士和朋友多次和世欧广场所属的福建世欧商业管理有限公司沟通此事，但事情一直没有转圜的余地。
市民 许女士： 他说这个属于他（张总监）个人行为。
记者： 这半年间，没有任何人跟你说不能在这里经营？
市民 许女士： 没有，都是正常经营 。我们现在的诉求就是，应该要按照我这份合同来执行，我的租金已经交过了，不能你们说要我重新签合同就重新签合同，我手上已经有一份合同，就是一年租期的合同。
如果合同是假的
为何半年间无人质疑
世欧广场：无法回答
现场，记者尝试联系张姓运营总监的电话，但 始终无法接通 。随后，记者陪同许女士前往福建世欧商业管理有限公司，见到了一名自称负责处理此事的工作人员。
福建世欧商业管理有限公司工作人员： 接下来我们已经移交正常的司法流程，我们之后也是会严格按照法律法规的程序去做。
记者： 司法程序是什么意思？
福建世欧商业管理有限公司工作人员： 在公司公告出来之前，我们不方便答复。
记者： 司法程序跟商户有什么关系？司法程序是涉及到当时跟商户对接的运营总监的事吗？
福建世欧商业管理有限公司工作人员： 对。对于这个事情 我们自己都一头雾水 。
这名工作人员表示，确实是因为张姓运营总监的事正在走司法程序，而这事和许女士和商场签订的这份合同也有关联。
记者： 商户的合同是跟你们世欧签的，这个没有错吧？
福建世欧商业管理有限公司工作人员： 目前看到的合同是有世欧的盖章，你怎么确定这个章是真的还是假的？ 所以我现在没有办法去回答你这个问题，这个合同盖章的真假，我们公司有专门的人在处理这个事情。包括这个章真伪的鉴定，在经侦结果出来之前，警方的结果出来之前，我也没有办法答复你。
如果按这名工作人员所说的， 许女士手上的这份合同是假的，那她又为何能在此经营而无人过问 ？
记者： 假设这个合同是假的，为什么过去半年她们能在这边正常经营？商场每天都有人在巡查，如果她的合同是假的，你们没收到这个租金，她为什么能在这边经营半年时间？
福建世欧商业管理有限公司工作人员： 我没有办法回答你。 我今天只能告诉你，我今天站在我的立场、站在我公司的立场，我们公司现在正在走合法合规的程序，如果你有疑问可以向警方咨询。商户有问题，你也可以走正常的法律程序，该走诉讼走诉讼，正常的法律程序我们公司都可以正式认可，让法务部门对接。
记者： 你们对这个商户的处理方案是什么？
福建世欧商业管理有限公司工作人员： 我不知道。
在此后的沟通中，这名工作人员一直以商场管理方所做事情合法合规作为回复的说辞，拒绝再向记者透露任何信息，无奈之下，记者一行人只得暂时离开。
福建世欧商业管理有限公司工作人员： 唯一能告诉你们的就是，我们所有现在在做的事情都是合法合规的。
记者： 你现在是被要求面对所有媒体都是这句话吗？如果是这样子的话，能不能让你上级来跟我沟通，我想了解情况。我们不想听这么官方的回答，你说的话等于没有说对不对？什么都没讲。
福建世欧商业管理有限公司工作人员： 那我没有办法。
记者： 你能不能跟上级反馈一下，我了解一下情况？
如果涉嫌到伪造公章，许女士的这份合同是否还有效力呢？对此，律师表示：
广东卓建（福州）律师事务所律师
陈尔珠：
首先，商管公司主张合同上的这枚公章是假的，商管公司 要提供公章是伪造的凭证 ；
第二，作为商户，签订租赁合同或运营合同时，是跟商管公司的运营总监，也就是商管公司的代理人签订的这份运营合同，公章也是代理人加盖上去的。从合同相对方，也就是承租方的角度来说，有理由信赖运营总监的行为是代表公司，属于履行职务行为；
第三，商铺已运营已经半年多，作为商管中心作为出租方没提出任何疑义。 我觉得这份租赁合同是合法有效的，不能以商管公司主张的公章是虚假或伪造的为由，来推翻或否认这份合同的效力 。
如果到本月底，福建世欧商业管理有限公司依旧我行我素，强行要求许女士退场，许女士和朋友又该如何主张权益？
广东卓建（福州）律师事务所律师
陈尔珠：
这份运营合同的租赁期到2024年9月29日为止，目前这份租赁合同还未到期。同时，作为承租方，她也已足额缴纳租金，没有存在违约情形。作为出租方来说，是无权要求提前解除合同或者变更合同，所以商管公司的主张是没有法律依据或者事实依据的。
如果商管公司要采取强制措施，强制清退，商户可以报警，并收集商管公司采取强制手段清场的证据，向人民**提请诉讼，要求商管公司承担违约责任及侵权损害赔偿责任。
从采访中，我们不难感受到许女士和其朋友的无奈。我们不知道世欧广场这名张姓运营总监究竟发生了什么？说到底，这是他们的家务事。城门失火，不该殃及池鱼。我们希望，福建世欧商业管理有限公司能够正视此事，给商户一个合理的解决方案。
