前几天我们刚分析了青浦白鹤板块（ 详情请点击 ），从规划来看，这还是一个相对原始且待开发的小镇，发展潜力目前来看还不是很大。
而与白鹤相连，地段略好于白鹤的重固镇，也是购房者十分关心的区域，只是重固或与白鹤一样，是一对难兄难弟，发展动力也不太足。
人口不增反降，可开发土地不多
重固镇2035远期规划目标为新型城镇化建设示范区，以现代服务业、文化旅游为特色的新市镇。
年初，当“五个新城”高喊100万人口导入的口号时，重固却呈现出相反的态度。
原因是，重固位于青浦新城城镇圈范围内，以青浦新城为核心要统筹周边城镇人口导入。2017年，重固常住人口已有6.36万人，但当被青浦新城统筹后，重固的远期人口规模就要控制在4万人。
图片来源青浦区重固镇国土空间总规截图
原本在青浦新城边缘，重固或许能迎来一轮高速发展，但怎奈，在最根本的人口问题上，重固却不增反降，反而还拖累了重固镇的发展。
根据青浦区重固镇国土空间总体规划（2017-2035） 内容来看，重固也与它的“邻居”白鹤一样，大片土地都以乡野村落为主，而用于城镇建设的土地资源依旧比较稀少，下图就充分体现了重固未来的城镇发展格局。
图片来源青浦区重固镇国土空间总规截图,黄*、红色代表居住商业用地，南侧大量灰色代表工业、仓储物流用地
而在仅有的这一小处可开发用地中，位置相对较好的北青公路南侧（临近轨交17号线）还都是以工业、仓储物流用地为主，很显然住宅和商业被压缩得已所剩无几。
可以预见的是，重固日后的发展不会有太多惊喜，但相比于白鹤来说，还是要理想不少。
房价不高，重固成购房者置业的过渡区域
其实，重固可以分为南北两部分来看待，北青公路以北是目前重固发展相对成熟的区域，商品房、老公房以及一些沿街民房都集中在此，如果不与外界联系，这里基本能够满足日常生活。
重固街景实景图
重固的房价组成，多数是以次新二手房为主，如房龄有十年之久的夏阳金城、现代华庭目前均价约3万/平左右，总价260万基本能买到约90平的房子。
而像品牌房企打造的万科尚源、佳兆业君汇上品、绿地新里波洛克公馆则都在约3.5-3.7万/平左右，这几个次新二手房是因房龄相对较新且又都是品牌房企打造，成为了当前重固房价*高的几个项目。
万科尚源实景图
当然，购房者更认可的还是万科尚源、佳兆业君汇上品这两个小区，主要是户型好，物业也不错，至于绿地新里波洛克公馆则是购房者的后选。
而根据中介介绍，重固由于相对闭塞，在去年行情起来后，房价也有一波小涨，但从今年1月过后，变化就没有这么明显了，而且现在购房人数又相对较少，谈价余地还很大。
其实，能够买这里的客户，也都是手头预算不多的刚需，且大部分来自大虹桥以及市区西侧的居民，他们来到这里置业，无外乎是与上班有适中的距离，当做靠前居所来居住，另一种是老人卖掉市区的房子留给子女换房使用，而剩下的少部分资金来这里买房养老。
当然，中介也补充道，生活在此的刚需族，只要有孩子，再加上经济实力进一步提升，多数都会选择搬离这里，去置换更好的房子，而当初买在这里的刚需族，大部分都是过渡阶段，而且这种情况到现在也没有发生改变。
重固二手房价格一览，拍摄当地中介
如今，重固北侧区域已基本成型，按照规划，佳兆业君汇上品、绿地新里波洛克公馆就已是重固的开发边界了，而在最北侧还有部分土地可供开发。整体来说，重固北侧区域基本成型，变化不大。当然整体环境与配套能级还略显薄弱，也只能满足居民基本需求。
接下来，重固重点开发的其实是北青公路南侧区域，这里距离轨交相对更近，相对来说具备一定优势，当然现在还是一片不毛之地，连路都没有修好，等到成熟还需若干年。
北青公路南侧区域规划图
在即将拍卖的第三批集中供地名单里，重固的土地赫然在列，就位于北青公路南侧区域，算是这里最早开发的住宅地块，房地联动价为3.48万/平。
第三批土拍中，重固地块面貌
很显然，如果购房者选择买重固，以当下行情来看，新房会更加划算，而且我们也相信，重固并不是热门置业地，买房也不需要抢，所以购房者就安下心来，静等新房入市。
当然如果想要在楼下就有相对便捷的配套和居住氛围，那么南侧范围至少在短期来看不太现实，购房者就根据自身需求来决定购买哪里吧。
不在青浦轴线上，发展相对缓慢
回看重固的发展，它的起步并不算晚，并且还有诸多品牌房企进驻，那么重固发展缓慢的原因，或许就是地段因素了。
重固远离主城，这是客观存在的，但没办法，上海郊区大部分街镇都有这样的问题。
与此同时，重固又远离青浦新城。在青浦区远期规划中，重点描述了“一城两翼”战略，虽然重固位于两翼中“东翼”，但却处于东翼偏北位置，并不在青浦区的主流发展轴线上，显而易见，这样的区位不占优势。
图片来源看青浦
另外交通也是制约其发展的重要因素。事实上，青浦区的发展重点也是围绕当前开通的轨交17号沿线来布局，重固并不在轨交沿线，距离镇中心最近的赵巷站点也有超过5公里，而交通处于劣势后，就更难有人口流入，同时也很难吸引更好的产业落地。
当然，在未来交通规划上，重固还有一条线路值得期待，就是沪苏嘉城际快线铁路，该条线路自虹桥枢纽引出，进入青浦后，沿北青公路布线，而在重固镇设站的位置预计是赵重公路北青公路交汇处，若这条铁路建成，将填补重固无轨交的空白，为重固融入新活力。
图片来源《你好，青浦新城》官方视频截图
只是这一规划还属于远期，落地时间较长。
实话实说，当前的重固，并不在青浦重点开发的区域里，发展显然会来得缓慢一些，购房者在此置业，也不得不面对未来再次置换的压力。而想要重固发展驶上“快车道”，就要看日后重固的交通能否跟上了。
