作爲開封西區置業核心區的千畝大磐鄭開橄欖城，是開封最有影響力的項目之一。該項目見証了開封西區房價的幾輪漲跌。
我們統計了自2018年8月以來鄭開橄欖城（一期、二期、三期、五期、六期，茉莉公館暫無成交）二手房的成交情況。
考慮到二手房房源已是業主擁有，對二手房點評的容忍度遠低於銷售新房的開發商。故本篇不涉及點評，僅根據二手房銷售成交數據作相關解讀以及延展解讀。
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閲讀目錄
鄭開橄欖城整躰數據分析
鄭開橄欖城一期數據分析
鄭開橄欖城二期數據分析
鄭開橄欖城三期數據分析
鄭開橄欖城五期數據分析
鄭開橄欖城六期數據分析
以下進入正文，以大量枯燥的數據爲主。
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鄭開橄欖城整躰數據分析
根據不完全統計，2018年8月至今，鄭開橄欖城累計二手房房源成交359套，成交金額約4.26億，成交麪積4.23萬㎡，成交均價10091.86元/㎡。
其中:
鄭開橄欖城一期：2018年8月至今，成交二手房房源54套，成交金額約0.63億，成交麪積0.66萬㎡，成交均價9647.51元/㎡。
鄭開橄欖城二期：2018年9月至今，成交二手房房源137套，成交金額約1.68億，成交麪積1.63萬㎡，成交均價10345.25元/㎡。
鄭開橄欖城三期:2018年9月至今，成交二手房房源107套，成交金額約1.08億，成交麪積1.19萬㎡，成交均價9060.35元/㎡。
鄭開橄欖城五期：2019年7月至今，成交二手房房源53套，成交金額約0.8億，成交麪積0.66萬㎡，成交均價12119.22元/㎡。
鄭開橄欖城六期：2022年5月至今，成交二手房房源8套，成交金額約0.08億，成交麪積0.1萬㎡，成交均價7783.51元/㎡。
鄭開橄欖城累計成交的二手房産品包含6層洋房、18層高層、21層高層、23-26層高層。
其中：
6層洋房：成交83套，成交均價13414.72元/㎡。
18層高層：成交107套，成交均價9060.35元/㎡。
21層高層：成交18套，成交均價8752.11元/㎡。
23-26層高層：成交151套，成交均價8928.05元/㎡。
進一步來看各産品的逐年均價：
6層洋房
2018年9月-12月：成交4套，成交均價16346.15元/㎡；
2019年：成交16套，成交均價13194.80元/㎡；
2020年：成交21套，成交均價13048.76元/㎡；
2021年：成交17套，成交均價13461.54元/㎡；
2022年：成交23套，成交均價13399.24元/㎡；
2023年至今：成交2套，成交均價11255.31元/㎡。
18層高層
2018年9月-12月：成交13套，成交均價9524.08元/㎡；
2019年：成交27套，成交均價9400.45元/㎡；
2020年：成交26套，成交均價9203.64元/㎡；
2021年：成交19套，成交均價8956.08元/㎡；
2022年：成交20套，成交均價8306.64元/㎡；
2023年至今：成交2套，成交均價7738.09元/㎡。
21層高層
2018年9月-12月：成交3套，成交均價8245.81元/㎡；
2019年：成交2套，成交均價8818.90元/㎡；
2020年：成交3套，成交均價9482.14元/㎡；
2021年：成交5套，成交均價8871.22元/㎡；
2022年：成交3套，成交均價7874.02元/㎡；
2023年至今：成交2套，成交均價8131.49元/㎡。
23-26層高層
2018年8月-12月：成交9套，成交均價10259.74元/㎡；
2019年：成交35套，成交均價9976.95元/㎡；
2020年：成交22套，成交均價9661.14元/㎡；
2021年：成交21套，成交均價8961.70元/㎡；
2022年：成交49套，成交均價8021.29元/㎡；
2023年至今：成交15套，成交均價7728.89元/㎡。
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鄭開橄欖城一期數據分析
據不完全統計，鄭開橄欖城一期：2018年8月至今，成交二手房房源54套，成交金額約0.63億，成交麪積0.66萬㎡，成交均價9647.51元/㎡。
其中：
26層高層産品成交均價：9420.21元/㎡。
6層多層産品成交均價：11401.06元/㎡。
進一步來看逐年漲跌：
26層高層産品：
2018年8月至年底，成交套數6套，成交均價11117.02元/㎡；
2019年，成交套數14套，成交均價10133.04元/㎡。和2018年8月至年底相比，成交套數上漲8套，成交均價下跌983.97元/㎡。
2020年，成交套數7套，成交均價9875.14元/㎡。和2019年相比，成交套數下跌7套，成交均價下跌257.91元/㎡。
2021年，成交套數5套，成交均價9169.23元/㎡。和2020年相比，成交套數下跌2套，成交均價下跌705.91元/㎡。
2022年，成交套數17套，成交均價8288.53元/㎡。和2021年相比，成交套數上漲12套，成交均價下跌880.70元/㎡。
整躰來看，2022年均價較2019年下跌1844.52元/㎡。較2018年8月至年底下跌2828.49元/㎡。
6層多層産品：
2019年，成交套數1套，成交均價11159元/㎡。
2020年，成交套數2套，成交均價11384.61元/㎡。和2019年相比，成交套數上漲1套，成交均價上漲125.62元/㎡。
2021年，成交套數2套，成交均價11491.22元/㎡。和2020年相比，成交套數持平，成交均價上漲106.61元/㎡。
整躰來看，2021年房價相較2019年上漲232.22元/㎡。
除此之外，在洋房産品上，我們再看一項數據：掛牌價和成交價的關系。
2019年，掛牌價和成交價相差29萬。2020年，相差13-22萬。2021年，相差6-12.5萬。
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鄭開橄欖城二期數據分析
據不完全統計，鄭開橄欖城二期：2018年9月至今，成交二手房房源137套，成交金額約1.68億，成交麪積1.63萬㎡，成交均價10345.25元/㎡。
其中：
6層洋房産品成交價：13618.71元/㎡。
21-25層高層産品成交價：8889.73元/㎡。
進一步來看逐年漲跌：
6層洋房産品：
2018年9月至年底，成交4套，成交均價16346.15元/㎡‘
2019年，成交13套，成交均價13319.45元/㎡。較2018年9月底至年末，成交套數上漲9套，成交均價下跌3026.70元/㎡（原因之一在於2018年成交的一樓帶院等非標準層樓層較多）。
2020年，成交5套，成交均價12383.90元/㎡。2020年較2019年成交量下跌8套，成交價下跌935.55元/㎡。
2021年成交8套，成交均價13884.46元/㎡。2021年較2020年成交量上漲3套，成交價上漲1500.56元/㎡。
2022年成交9套，成交均價12924.20元/㎡。2022年較2021年成交量上漲1套，成交價下跌960.26元/㎡。
整躰來看，2022年均價較2019年下跌395.25元/㎡。
21-25層高層産品：
2018年9月至年底，成交6套，成交均價9080.78元/㎡；
2019年，成交23套，成交均價9759.79元/㎡。成交套數較2018年9月至年底上漲17套，均價上漲679.01元/㎡。
2020年，成交18套，成交均價9543.34元/㎡。成交套數較2019年下跌5套，成交均價下跌216.44元/㎡。
2021年，成交20套，成交均價8868.16元/㎡。成交套數較2020年上漲2套，成交均價下跌675.18元/㎡，
2022年，成交24套，成交均價7816.41元/㎡。成交套數較2021年上漲4套，成交均價下跌1051.74元/㎡。
2023年至今，成交7套，成交均價8071.68元/㎡。成交均價較2022年上漲255.27元/㎡。
從整躰來看，2022年較2019年，下跌1943.37元/㎡。
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鄭開橄欖城三期數據分析
鄭開橄欖城三期：2018年9月至今，成交二手房房源107套（全部爲18層高層産品），成交金額約1.08億，成交麪積1.19萬㎡，成交均價9060.35元/㎡。
進一步來看，逐年漲跌：
2018年9月-12月：成交13套，成交均價9524.08元/㎡；
2019年：成交27套，成交均價9400.45元/㎡。成交價較2018年9月至年底下跌123.63元/㎡。
2020年：成交26套，成交均價9203.64元/㎡；成交套數較2019年下跌1套，成交均價較2019年下跌196.80元/㎡。
2021年：成交19套，成交均價8956.08元/㎡；成交套數較2020年下跌7套，成交均價較2020年下跌247.55元/㎡。
2022年：成交20套，成交均價8306.64元/㎡；成交套數較2021年上漲1套，成交均價較2021年下跌649.43元/㎡。
2023年至今：成交2套，成交均價7738.09元/㎡。成交均價較2022年下跌568.55元/㎡。
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鄭開橄欖城五期數據分析
鄭開橄欖城五期：2019年7月至今，成交二手房房源53套，成交金額約0.8億，成交麪積0.66萬㎡，成交均價12119.22元/㎡。
其中：
26層高層産品成交均價7876.61元/㎡。
6層多層産品成交均價13514.80元/㎡。
進一步來看逐年漲跌：
6層洋房産品：
2019年，成交2套，成交均價13461.54元/㎡；
2020年，成交14套，成交均價13594.82元/㎡。較2019年成交量上漲12套，成交均價上漲133.28元/㎡；
2021年，成交7套，成交均價13620.53元/㎡。較2020年成交量下跌7套，成交均價上漲25.70元/㎡。
2022年，成交13套，成交均價13957.59元/㎡。較2021年成交量上漲6套，成交均價上漲237.05元/㎡。
2023年至今，成交2套，成交均價11255.32元/㎡。較22年下跌2702.27元/㎡。
整躰來看，2022年相較於2020年上漲362.76元/㎡。
26層高層産品：
2021年，成交1套，成交單價9184元/㎡。
2022年，成交5套，成交均價7552.26元/㎡。相較2021年，成交量上漲4套，成交價下跌1631.73元/㎡。
2023年至今，成交8套，成交均價7937.30元/㎡。相較2022年，均價上漲385元/㎡。
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鄭開橄欖城六期數據分析
鄭開橄欖城六期：2022年5月至今，成交二手房房源8套（全高層産品），成交金額約0.08億，成交麪積0.1萬㎡，成交均價7783.51元/㎡。
進一步來看逐年數據：
2022年，成交6套，成交均價8355.56元/㎡。
2023年至今，成交2套，成交均價6474.58元/㎡。
附：鄭開橄欖城二手房成交數據表（359套）
