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2023开年，豪宅市场又火了。
深圳湾悦府、双玺时光道、半岛城邦三期、壹方中心玖誉……有钱人的购买力从来不会让我们失望。
今年潜在入市的新盘里，也有不少网红盘，如万科瑧湾悦、前海时代三期、都市茗荟二期等，开盘表现应该会不错。
由于新房限价优势， 以宝中鸿荣源胤璇为例，限价8.55万/平，相当于打了85折 。按目前宝中二手房的价格，以通常市面上的大户型来计算，倒挂1000万起步。
万科瑧湾悦 ：瑧湾悦二期新品户型和一期基本一致，推 建面约115-170平的4房 。
深业云海湾 ：商品房共637套，推建面约 108-115-143-180㎡3-4房 ， 目前前海最低限价盘 （毛坯限价9.2万/平），带装修预计9.7万/平，预计4月入市。
前海时代三期 ：会先推公寓， 住宅产品建面约89-277㎡ ，看看今年下半年会不会卖。
都市茗荟二期 ：宝中红盘，网传毛坯11万出头，户型为 建面约87-120-143㎡3-5房 。一直在传入市，至今是个谜。
除了前海、宝中的顶流网红豪宅，深圳今年还有众多优质住宅等待入市。
淘房志粗略统计了下，这10个优质盘，只要价格合理，首开售罄/热销概率还是挺高的。
01
万科瑧湾悦二期
预计3月底开盘
万科瑧湾悦位于前海妈湾板块，旁边地铁是5号线铁路公园站。
去年年底，万科臻湾悦首次开盘，去化高达90%，表现不错。去年没买到的朋友，机会又来了。
万科臻湾悦二期计划推售 建面约115-174㎡4房住宅，共约332套 。
预计带精装，3月底左右入市， 价格参考一期备案均价约10.6万/平 。
商业有自身配建的商业街区，和约4.6万平的印里商业。
项目旁规划有一所九年一贯制公立学校，周边还汇集了荟同国际学校、英国哈罗公学、国王国际学校等国际名校，教育资源丰富。 （最终入学以教育局划分为准）
02
深业云海湾
前海最低限价新盘
深业云海湾位于南山前海桂湾片区三开发单元03街坊，旁边新盘有天健悦桂府/悦湾府。
项目计容建筑面积约21万平，涵盖8栋住宅、1所幼儿园及1万平商业，推售建面约106-108-115-143-180㎡3-4房，毛坯限价9.2万/平，容积率约4.1。
据了解， 云海湾预计3月份开放样板间，4月份入市开卖 。
目前项目周边的地铁站有前海湾站 (1/5/11号线)、鲤鱼门站 (1号线) ，都离得不算太近。
淘房志实拍
教育配套上，周边有前海港湾小学、北大附中南山分校，项目旁边是在建的桂湾四单元九年一贯制学校。
云海湾是前海目前最低的限价地之一，此前项目旁的天健悦湾府入市，单价最低在8字头。
避开了旁边的天健悦湾府，还有个万科臻湾悦二期。去年年底万科、天健两家PK，前海都卷起来了，看看到时云海湾的价格。
03
招商一湾臻邸
前湾限价10.7万/平
招商一湾臻邸即前海T102-0410宗地，位于前海前湾片区9单元06街坊，为二类居住用地，在听海大道与前湾二路的交汇处。
据悉，项目由7栋住宅呈围合式布局， 面积段100-120-150㎡3-4房，分别采用2梯4户、2梯5户的设计，毛坯限价10.7万 。（具体以开发商公布为准）
原先网传项目名为招商前海玺，玺系变臻系。
项目用地面积24272.38㎡，计容建面119350㎡，其中住宅建面约110000㎡，商业建面约4000㎡，是去年前海唯一出让的地块。
项目在5号线前湾和前湾公园两个地铁站之间，出行便利。周边有前海石公园、哈罗公学、前海运动公园等。
淘房志现场实拍
招商一湾臻邸周边的新盘有前海润峯府、龙光前海天境，价格持平，限价10.7万/平（毛坯），都是开盘即售罄。
淘房志现场实拍
相比前海桂湾的两个项目（天健悦湾府、深业云海湾），则贵了15k。
目前来看，除了近地铁这一点外，其他的生活配套并不齐全，短期内的居住体验可能不会太好，需要时间来兑现，不过前海的变化是肉眼可见的。
项目最快预计今年上半年入市，更多具体细节我们也会保持关注。
04
前海时代三期
前海最值得期待项目
前海时代三期位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，临近地铁1号线鲤鱼门站。
桂湾建筑群，淘房志实拍
三期住宅靠近滨海大道这侧，位于梦海大道与滨海大道交汇处的东北角， 目前正在施工建设中 。
前海时代的热度不用多说，百万规模的标杆大盘，很多朋友都在翘首以盼等上新。 三期住宅预计户型为建面约89-277㎡，约806套 。（最终以官方实际为准）
网传89平户型图
规划显示项目自带约8万平商业配套，能满足日常生活所需。旁边是前海基金小镇，可享基金小镇的配套设施。
一路之隔还有万象前海购物中心和卓越购物中心，商业配套丰富。
淘房志实拍
前海时代三期旁边是南山实验前海港湾学校，该校隶属南山实验教育集团，南山区的名校集团之一。
示意图
前海时代三期可以说是前海新盘中关注度最高的一个盘， 公寓产品会先卖 ，看今年下半年能不能等到住宅入市， 有钱有名额的朋友可以闭眼冲 ！
05
福田网红盘
海德园A区
海德园，位于福田香蜜湖安托山片区，项目东西两侧分别是万科瑧山府、安托山混凝土有限公司，背靠塘朗山和北环大道。
淘房志2022年8月实拍
海德园A区还有最后一批住宅，据悉预计会有约371套住宅，面积段为89-251㎡ ，其中89㎡有215套，144-251㎡有156套， 参考均价12.6万/平，应该以现楼入市 。
海德园所在的安托山片区居住面貌很新，区域内有万科瑧山府、万科香蜜府、安峦公馆、天健公馆、锦庐花园等楼盘。
项目的地段和配套都不错，双名校加持 。海德园每次入市都能引发市场极大关注，关键的一点也在于 项目与周边二手房倒挂 。
此前海德园两次开盘都实现了日光， 如果今年入市，肯定会再次热销 。
06
南天电力城市更新项目
“海德园Pro”
深圳南天电力城市更新单元项目位于南天一路和侨香二道交界处东北角，目前已动工。
淘房志实拍
项目邻近安托山地铁站（2/8、7号线）， 与万科瑧山府、安峦公馆为邻，海德园的南面，交通、地段真是不错。
根据目前福田区的学区划分，它的学区范围是 红岭实验小学 和 深高南初中部 。 （具体学区划分以教育局公示为准）
淘房志实拍
该项目隔壁有一所新建成的学校 ，由红岭教育集团承办。从位置来看，这个学校应该是 红岭实验小学侨安校区 。
相比海德园，南天电力城市更新项目 位置更好 ，不会受到北环大道的噪音影响， 套数不多 。
淘房志实拍
安托山作为新晋豪宅片区，地段好、周边配套齐全，名校加持，加上片区供应少，新房与二手房存在一定的倒挂空间，成为这几年打新的重点片区。
南天电力城市更新单元被列入了深圳今年重大开工项目之一，今年能开盘的话，也是妥妥的网红盘。
07
华润超核中心润府
龙华王炸新盘
华润超核中心润府，前身是华润以79.69亿拿下的龙华民治街道A806-0401宗地，位于深圳北站东侧，拿地后就动工开干。
淘房志2022年8月份实拍
超核中心规划建面约75万㎡，含住宅润府，定位为高端改善产品，毛坯限价约7.24万元/㎡。
项目分两批推售，共约1220套左右， 预计首推约516套，推建面约99-114-143平3-4房三种户型，预计3月份入市 。
项目地段好，邻近深圳北站，有4/5/6号线三条地铁经过，交通出行很方便。
项目目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围内 （目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素） ，周边还有玉龙学校、龙腾学校共3所九年一贯制学校。 （具体入学以教育局公布为准）
淘房志2022年8月实拍
超核中心润府西侧是中海地块，东南侧是中洲黄金台项目，旁边新盘有已经入市的保利招商龙誉花园（限价7.05万/平）。
项目自带约13万平的商业，华润操刀 ，这是最大的一个亮点。此外，超核中心由华润+深铁联手缔造，强强联合。
今年龙华的当红炸子鸡，预算合适的朋友可以关注。
08
都市茗荟二期
宝中“鸽王”还香吗
都市茗荟二期坐落在宝安区新湖路与甲岸路交汇西南侧，距离地铁1号线新安地铁站约300米，地铁口物业。
都市茗荟花园二期跟泰华梧桐聚落相邻，更靠近新安地铁站，与项目一期隔新湖路相望。
周边各项配套也都是豪宅级别，名校+多个高端商业，基本可以享受到整个宝安最顶级的资源配套。
二期推建面约87-143平3-4房，预计可售住宅约724套，项目官方微信号已经开通，吹风价11万出头（毛坯） ，都市茗荟一期均价10.9万/平，与周边二手房存在倒挂。
来源：深圳楼市图鉴
众所周知，宝中有四大捂盘兄弟，都市茗荟二期就是其中一个。几乎每个月要传一次入市，也被网友称为“渣男”
2023年一季度预计入市名单里没看到都市茗荟的身影，那么问题来了，今年到底什么时候卖？
09
鸿荣源胤璇
宝中限价8.55万
2021年11月深圳第三次集中土拍，鸿荣源以30.94亿元的总价拿下总建面约12万平的宝安A004-0175宗地，该宗地普通商品住房销售均价不得高于85500元/平，项目取名为 鸿荣源胤璇中心大厦 。
效果图
鸿荣源胤璇就在地铁5号线宝华站A2出口，鸿荣源·熙龙湾隔壁，正对宝中青少年宫、滨海文化公园、宝安区图书馆， 地理位置相当不错 。
8.55万/平的限价 ，一举击穿了宝安的新房上车门槛。如果鸿荣源胤璇的住宅入市，必定引发购房者的激烈争夺。
之前有爆料称，鸿荣源计划自持该项目，住宅部分不对外发售，真实性有待考证。
住宅拿出来卖的话，货量也会很少 。2月份鸿荣源胤璇开始了 主体工程施工 ，今年能等到吗？
10
越秀潮樾府
限价7.43万，可看海景
越秀去年在宝安拿了两块地，其中位于碧海片区的越秀潮樾府，即将推 建面约93-128㎡的3-4房，420套房源，毛坯限价7.43万/㎡ 。预计3月初开放售楼处、样板房，最快一季度入市。
效果图
项目位于宝安碧海片区红树林外国语学校旁，距11号线碧海湾站约800米，另有“内环线”15号线直通前海（规划中），周边有华海金湾公馆、玉湖湾等小区。
越秀潮樾府可以 看一线海景 ，这是一大卖点。项目所在的碧海片区面貌也不错，近前海和企鹅岛。
由于靠近高速，这要看个人对噪音的敏感度了。有限价红利，要是总价700万左右，能买到看一线海景的3房，还是可以的。
建面约93㎡户型
建面约128㎡户型
以上，基本上筛选的是今年深圳非常有竞争力的10大新盘。其中不乏多个项目，首开可能会日光，有购房需求的朋友可以重点关注。
