6月份的过去宣告着上半年的终结，同时上月数据也陆续出炉！根据中指研究院的最新数据显示， 6月西安新房价格涨幅依然位列全国前列，而二手房延续了5月份的形势继续下跌，让我们具体看一下。
01
全国百城新房微降0.01%
西安涨幅并列全国第三
7月1日， 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据， 2023年6月，百城新建住宅平均价格为16119元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平，同比跌幅扩大至0.16%。
数据来源自：中指研究院
5月百城新房房价下跌城市共有 54个， 而6月新房房价下跌城市为 45个 ，较上月 减少9个 ，全国跌势略有暂缓。
回到西安市场，根据全国新房价格涨幅**，涨幅前三城市分别为 南京（环比涨0.15%）、成都（环比涨0.10%），西安和广州以0.09%的涨幅并列第三。
数据来源自：中指研究院
其中 西安新房均价12217元/㎡ ，回到6月上市的新盘上，其中高新有中建悦庐、中建山海境、高科云天，长安区则有中粮大悦未来城，港务区有西港澜庭、龙翔奥城云玺，经开有朗诗百贤庭。
根据意向登记，其中在6月28日公示价格的纯新盘中建悦庐登记分化了中海学仕里的热度，其 663套房子吸引了2476人登记 。而6月份有超过40个项目在线登记，总房源量6000套左右。 且6月新房去化率57%比5月份也高6%，可以看出市场热度有所回升。
02
全国二手房普跌
西安延续0.31%跌幅
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据， 2023年6月，百城二手住宅平均价格为15746元/平方米，环比下跌0.25%，跌幅与上月持平，同比跌幅扩大至1.75%。
图：2021年1月至2023年6月百城二手住宅价格及环比变化
数据来源自：中指研究院
而西安二手房也 持续了5月份0.31%的跌幅 ，且根据诸葛找房二手房挂牌量也 比上个月下降了2万套左右 ，从4月份的 逼近20万套到现在的14万多套 ，缓解了二手房去化压力。
虽然目前，西安住建局还未公布6月二手房网签量，但从刚才的数据中也可以看出，今年二手房的交易量从年初的小阳春过后骤然遇冷，直到如今 已经逐渐趋于平稳。
03
西安新房二手热度不均
优质房源依然抢手
看完了此次中指云公布的全国新房、二手价格数据可以看出， 全国新房和二手市场皆疲软。
具体来看，2023年上半年， 一线城市 新建及二手住宅价格累计涨幅居各梯队城市首位，分别为0.18%、0.52%， 上海、北京、广州新房及二手房价累计均上涨。
二线城市 新建住宅价格累计上涨0.01%，涨幅较2022年同期显着收窄；二手住宅价格累计下跌0.94%，较2022年同期由涨转跌。2023年上半年， 成都、长沙、合肥、西安房价表现较好 ，新房及二手房价累计均上涨。但 多数城市房价表现疲弱 ，二线城市中，新房、二手房价格累计下跌城市数量占比均超60%。
三四线代表城市 新建及二手住宅价格上半年累计均继续下跌，跌幅分别为0.22%和1.21%。
整体来看，上半年各梯队城市表现明显分化，一线城市房价整体较为稳健，多数二线城市房价下跌压力加大，三四线城市房价则持续调整，且跌幅较为突出。
图：2022年上半年至2023年上半年各梯队城市新建住宅价格半年度累计涨跌变化
图：2022年上半年至2023年上半年各梯队城市二手住宅价格半年度累计涨跌变化
数据来源自：中指研究院
回到西安，西安新房价格几乎月月涨，但是这不代表新房市场整体向好，这 主要是由于6月备案价格的新房中，改善化楼盘占比较多导致的。据统计， 6月西安共计37盘约7000套房源备案价公示， 其中，主要以港务区、高新、曲江、雁塔的为主，港务区楼盘备案价一般和西安新房均价几乎持平，而高新、曲江和浐灞的改善楼盘拉高了整体均价。
去化热度方面，拥有好学区及配套资源的楼盘吸引了大多数热度，比如 高新的中建悦庐、中海学仕里以及港务区的名校+楼盘。 而质量一般的新房则关注度不高，总体呈现冷热不均的态势。
学区划分后中建悦庐的登记人数
再说西安二手房，虽然从5月开始西安二手房由涨转跌，但其实西安质量较高的二手房却没有明显下跌，尤其是 6月21日学区划分 结果出来以后，西安的 优质学区二手房甚至还上调房价。
那么西安二手房价为何整体下跌？这是由于西安市面上 房龄较长的“老破小”挂牌较多 ，也有以前户型或小区品质不高的楼盘在 下调房价试图“以价换量” ，因此西安二手房价整体下跌。
总结一句话，现在的买房客户整体 趋向理智 ，只会被 优质楼盘 吸引目光。而对于今年想要购房的客户，无疑目前 已进入“买方市场” ，可以多对比，谨慎上车。
