作为开封西区置业核心区的千亩大盘郑开橄榄城，是开封最有影响力的项目之一。该项目见证了开封西区房价的几轮涨跌。
我们统计了自2018年8月以来郑开橄榄城（一期、二期、三期、五期、六期，茉莉公馆暂无成交）二手房的成交情况。
考虑到二手房房源已是业主拥有，对二手房点评的容忍度远低于销售新房的开发商。故本篇不涉及点评，仅根据二手房销售成交数据作相关解读以及延展解读。
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阅读目录
郑开橄榄城整体数据分析
郑开橄榄城一期数据分析
郑开橄榄城二期数据分析
郑开橄榄城三期数据分析
郑开橄榄城五期数据分析
郑开橄榄城六期数据分析
以下进入正文，以大量枯燥的数据为主。
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郑开橄榄城整体数据分析
根据不完全统计，2018年8月至今，郑开橄榄城累计二手房房源成交359套，成交金额约4.26亿，成交面积4.23万㎡，成交均价10091.86元/㎡。
其中:
郑开橄榄城一期：2018年8月至今，成交二手房房源54套，成交金额约0.63亿，成交面积0.66万㎡，成交均价9647.51元/㎡。
郑开橄榄城二期：2018年9月至今，成交二手房房源137套，成交金额约1.68亿，成交面积1.63万㎡，成交均价10345.25元/㎡。
郑开橄榄城三期:2018年9月至今，成交二手房房源107套，成交金额约1.08亿，成交面积1.19万㎡，成交均价9060.35元/㎡。
郑开橄榄城五期：2019年7月至今，成交二手房房源53套，成交金额约0.8亿，成交面积0.66万㎡，成交均价12119.22元/㎡。
郑开橄榄城六期：2022年5月至今，成交二手房房源8套，成交金额约0.08亿，成交面积0.1万㎡，成交均价7783.51元/㎡。
郑开橄榄城累计成交的二手房产品包含6层洋房、18层高层、21层高层、23-26层高层。
其中：
6层洋房：成交83套，成交均价13414.72元/㎡。
18层高层：成交107套，成交均价9060.35元/㎡。
21层高层：成交18套，成交均价8752.11元/㎡。
23-26层高层：成交151套，成交均价8928.05元/㎡。
进一步来看各产品的逐年均价：
6层洋房
2018年9月-12月：成交4套，成交均价16346.15元/㎡；
2019年：成交16套，成交均价13194.80元/㎡；
2020年：成交21套，成交均价13048.76元/㎡；
2021年：成交17套，成交均价13461.54元/㎡；
2022年：成交23套，成交均价13399.24元/㎡；
2023年至今：成交2套，成交均价11255.31元/㎡。
18层高层
2018年9月-12月：成交13套，成交均价9524.08元/㎡；
2019年：成交27套，成交均价9400.45元/㎡；
2020年：成交26套，成交均价9203.64元/㎡；
2021年：成交19套，成交均价8956.08元/㎡；
2022年：成交20套，成交均价8306.64元/㎡；
2023年至今：成交2套，成交均价7738.09元/㎡。
21层高层
2018年9月-12月：成交3套，成交均价8245.81元/㎡；
2019年：成交2套，成交均价8818.90元/㎡；
2020年：成交3套，成交均价9482.14元/㎡；
2021年：成交5套，成交均价8871.22元/㎡；
2022年：成交3套，成交均价7874.02元/㎡；
2023年至今：成交2套，成交均价8131.49元/㎡。
23-26层高层
2018年8月-12月：成交9套，成交均价10259.74元/㎡；
2019年：成交35套，成交均价9976.95元/㎡；
2020年：成交22套，成交均价9661.14元/㎡；
2021年：成交21套，成交均价8961.70元/㎡；
2022年：成交49套，成交均价8021.29元/㎡；
2023年至今：成交15套，成交均价7728.89元/㎡。
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郑开橄榄城一期数据分析
据不完全统计，郑开橄榄城一期：2018年8月至今，成交二手房房源54套，成交金额约0.63亿，成交面积0.66万㎡，成交均价9647.51元/㎡。
其中：
26层高层产品成交均价：9420.21元/㎡。
6层多层产品成交均价：11401.06元/㎡。
进一步来看逐年涨跌：
26层高层产品：
2018年8月至年底，成交套数6套，成交均价11117.02元/㎡；
2019年，成交套数14套，成交均价10133.04元/㎡。和2018年8月至年底相比，成交套数上涨8套，成交均价下跌983.97元/㎡。
2020年，成交套数7套，成交均价9875.14元/㎡。和2019年相比，成交套数下跌7套，成交均价下跌257.91元/㎡。
2021年，成交套数5套，成交均价9169.23元/㎡。和2020年相比，成交套数下跌2套，成交均价下跌705.91元/㎡。
2022年，成交套数17套，成交均价8288.53元/㎡。和2021年相比，成交套数上涨12套，成交均价下跌880.70元/㎡。
整体来看，2022年均价较2019年下跌1844.52元/㎡。较2018年8月至年底下跌2828.49元/㎡。
6层多层产品：
2019年，成交套数1套，成交均价11159元/㎡。
2020年，成交套数2套，成交均价11384.61元/㎡。和2019年相比，成交套数上涨1套，成交均价上涨125.62元/㎡。
2021年，成交套数2套，成交均价11491.22元/㎡。和2020年相比，成交套数持平，成交均价上涨106.61元/㎡。
整体来看，2021年房价相较2019年上涨232.22元/㎡。
除此之外，在洋房产品上，我们再看一项数据：挂牌价和成交价的关系。
2019年，挂牌价和成交价相差29万。2020年，相差13-22万。2021年，相差6-12.5万。
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郑开橄榄城二期数据分析
据不完全统计，郑开橄榄城二期：2018年9月至今，成交二手房房源137套，成交金额约1.68亿，成交面积1.63万㎡，成交均价10345.25元/㎡。
其中：
6层洋房产品成交价：13618.71元/㎡。
21-25层高层产品成交价：8889.73元/㎡。
进一步来看逐年涨跌：
6层洋房产品：
2018年9月至年底，成交4套，成交均价16346.15元/㎡‘
2019年，成交13套，成交均价13319.45元/㎡。较2018年9月底至年末，成交套数上涨9套，成交均价下跌3026.70元/㎡（原因之一在于2018年成交的一楼带院等非标准层楼层较多）。
2020年，成交5套，成交均价12383.90元/㎡。2020年较2019年成交量下跌8套，成交价下跌935.55元/㎡。
2021年成交8套，成交均价13884.46元/㎡。2021年较2020年成交量上涨3套，成交价上涨1500.56元/㎡。
2022年成交9套，成交均价12924.20元/㎡。2022年较2021年成交量上涨1套，成交价下跌960.26元/㎡。
整体来看，2022年均价较2019年下跌395.25元/㎡。
21-25层高层产品：
2018年9月至年底，成交6套，成交均价9080.78元/㎡；
2019年，成交23套，成交均价9759.79元/㎡。成交套数较2018年9月至年底上涨17套，均价上涨679.01元/㎡。
2020年，成交18套，成交均价9543.34元/㎡。成交套数较2019年下跌5套，成交均价下跌216.44元/㎡。
2021年，成交20套，成交均价8868.16元/㎡。成交套数较2020年上涨2套，成交均价下跌675.18元/㎡，
2022年，成交24套，成交均价7816.41元/㎡。成交套数较2021年上涨4套，成交均价下跌1051.74元/㎡。
2023年至今，成交7套，成交均价8071.68元/㎡。成交均价较2022年上涨255.27元/㎡。
从整体来看，2022年较2019年，下跌1943.37元/㎡。
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郑开橄榄城三期数据分析
郑开橄榄城三期：2018年9月至今，成交二手房房源107套（全部为18层高层产品），成交金额约1.08亿，成交面积1.19万㎡，成交均价9060.35元/㎡。
进一步来看，逐年涨跌：
2018年9月-12月：成交13套，成交均价9524.08元/㎡；
2019年：成交27套，成交均价9400.45元/㎡。成交价较2018年9月至年底下跌123.63元/㎡。
2020年：成交26套，成交均价9203.64元/㎡；成交套数较2019年下跌1套，成交均价较2019年下跌196.80元/㎡。
2021年：成交19套，成交均价8956.08元/㎡；成交套数较2020年下跌7套，成交均价较2020年下跌247.55元/㎡。
2022年：成交20套，成交均价8306.64元/㎡；成交套数较2021年上涨1套，成交均价较2021年下跌649.43元/㎡。
2023年至今：成交2套，成交均价7738.09元/㎡。成交均价较2022年下跌568.55元/㎡。
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郑开橄榄城五期数据分析
郑开橄榄城五期：2019年7月至今，成交二手房房源53套，成交金额约0.8亿，成交面积0.66万㎡，成交均价12119.22元/㎡。
其中：
26层高层产品成交均价7876.61元/㎡。
6层多层产品成交均价13514.80元/㎡。
进一步来看逐年涨跌：
6层洋房产品：
2019年，成交2套，成交均价13461.54元/㎡；
2020年，成交14套，成交均价13594.82元/㎡。较2019年成交量上涨12套，成交均价上涨133.28元/㎡；
2021年，成交7套，成交均价13620.53元/㎡。较2020年成交量下跌7套，成交均价上涨25.70元/㎡。
2022年，成交13套，成交均价13957.59元/㎡。较2021年成交量上涨6套，成交均价上涨237.05元/㎡。
2023年至今，成交2套，成交均价11255.32元/㎡。较22年下跌2702.27元/㎡。
整体来看，2022年相较于2020年上涨362.76元/㎡。
26层高层产品：
2021年，成交1套，成交单价9184元/㎡。
2022年，成交5套，成交均价7552.26元/㎡。相较2021年，成交量上涨4套，成交价下跌1631.73元/㎡。
2023年至今，成交8套，成交均价7937.30元/㎡。相较2022年，均价上涨385元/㎡。
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郑开橄榄城六期数据分析
郑开橄榄城六期：2022年5月至今，成交二手房房源8套（全高层产品），成交金额约0.08亿，成交面积0.1万㎡，成交均价7783.51元/㎡。
进一步来看逐年数据：
2022年，成交6套，成交均价8355.56元/㎡。
2023年至今，成交2套，成交均价6474.58元/㎡。
附：郑开橄榄城二手房成交数据表（359套）
