石家庄2024年1月份二手房市场成交分析
首先，我们来上数据，1月份贝壳系成交了1049套，找房邦成交606套，其他中介成交107套，共成交了1762套。环比2023年12月份上涨了7.2%，和2023年11月份的成交数量接近。
整体的成交均价依然是一个下跌趋势，但1月份的成交好于往年。
一月份土地市场，共拍卖22个地块，其中城发投拿地19块，在全国拿地金额上排名靠前。2023年的土拍市场，各大房企在石家庄的拿地均放缓，甚至不拿地了，这也造就了目前市场上很多城发投的楼盘，而这些楼盘在2024年集中进入市场，2024年的新房市场如何就看城发投的楼盘销量如何了。
目前在石家庄还算活跃的大房企有保利，绿城，中海因为拿了科大地王地块，勉强有一席之地。绿城的很多项目都是延期烂尾的代建合作，所有买房者还需要擦亮眼睛，得看看合作开发商的实力。
通过全国市场看，各大房企拿地集中在了一线和强二线城市。我们再回头看石家庄，虽然这两年变化很大，2023年的GDP也达到了7500亿，但还算不上强二线城市，并且由于石家庄的地缘性，在全省的辐射范围只能是冀中南城市群。
当然，我们对于石家庄的未来仍报以希望，毕竟这两年的变化实实在在的呈现在大家面前，城市面貌也在日新月异，石家庄2024年要拆迁17个城中村，这也将带来一批购房客户，但是对于老破小来说，依然没有市场，持有老破小的业主不能盲目的认为我的房子位置好，生活配套好，就可以卖个高价。随着二环外做乘法，二环外的配套也在一点点完善起来，交通方面也越来越便捷。二环外的房龄新的二手房对于老破小来说也是碾压的优势。
新房方面，城发投云和赋的成交算是不错的，成交数量有100多套，但是华药北据说成交不理想，可能只有云和赋的一半。
2024年将是石家庄改善盘的关键一年，二环内大量的改善楼盘入市，对于这些楼盘，我也将抽空进行盘点，各位敬请期待。
虽然开年的LPR的五年期利率下降到了3.95，结合石家庄首套房下浮50个基点，各大银行的首套房利率已经到了3.45，按贷款100万，三十年的等额本息来计算，相比原来的利率每个月节省140元，靠利率来判断该不该出手不是一个明智的选择，对于购房者本身来说，更应该关注房价的实际变化。
但是对于真正有需求的刚需来说，2024的房价已经算是低点了，但是不是最低点不好说，毕竟不是每个人都能买到最低点，只能说相对来说是低点了。
2024年，是房价逆转的一年吗？你会选择买房吗？我们评论区聊一聊。
