广州改善盘天花板,海珠江景房荣耀归来!

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大家好,我是鸟叔,小鸟的鸟!

两三年间,广州全面步入了改善时代。

一个现状是,即便在「改善为王」的市场当下,改善群体的需求与现实矛盾依然突出,「妥协式」购房是他们的真实写照, 「置业最难群体」 当之无愧。

他们有着十分明确的需求,那就是: 既要面子,也要里子。

所谓面子,就是城市的核心资源配套;所谓里子,则是社区的居住生活品质。

理想总是很丰满,但现实往往很骨感,广州楼市标榜改善的新盘不少,改善客却依然很难找到心仪的楼盘:

看中了CBD的繁华地段,却要忍受超高容积率的缺陷;

看中了舒适惬意的自然环境,却要接受配套匮乏的短板;

看中了卓尔不群的高端品质,却要面对预算不足的现实......

现在,能拿出实力与魄力,在广州都市中心全面投放广告的楼盘实属不多,而 联投·文津府 ,却做到了在天河核心区铺天盖地打出 「天河四房天花板」 的霸屏广告,以眼见为实的产品实力,治愈广州改善客的所有 精神内耗

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联投·文津府投放广告实拍图

也许有人会说,

广州不缺品质住宅,

但为何联投·文津府是「改善之光」?

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改善就是「既要又要还要」

到底什么样的产品,才能满足改善客「既要又要还要」的居住需求?

对广州的高端改善买家来说,当房子回归居住本质,固有的买房逻辑也在被打破。

1、中心区高价地频出,城市资源型住宅已经不再稀缺,但 自带自然资源属性的低密高端改善产品往后将更加珍贵。

2、天河在售新盘大多是刚需+改善的组合搭配, 纯改善面积段的项目非常稀缺。

一手市场只有几个高总价的豪宅盘,二手市场100㎡出头做4房的更是几乎没有。

3、除了肉眼可见的硬件品质, 高端买家也越来越看重圈层的力量。

天河备受改善客青睐的天河公园、汇景新城、牛奶厂等片区,除了片区密度较低、居住舒适度高,圈层相对纯粹是它们拉开与其它项目价值差距的重要原因。

简言之,改善并不只是换所大房子、大户型这么简单的事,而是 在品牌,地段、配套、产品、服务等各个方面全方位升级 ,希望达到既要又要还要的完美统一。

这对任何一个项目来讲,都是一种挑战,没有点真本事,很难做到。

但联投·文津府,真的做到了。

城央+低密=真·改善

真改善作品当然要生长于真封面地段。

1、进可享都市繁华,退可享惬意人生,两者兼得,才能匹配得上高端改善家庭的理想日常。

联投·文津府地处 「珠江新城-金融城-科学城」广州黄金三角中央区域 ,其周边既有丰富的配套和产业,又能实现贴近自然的低密人居生活。

区位示意图

作为 广州主城中不可多得的城央低密住宅区 ,联投·文津府周边被大灵山、长岗山、横山、简山三面环绕,带来大量清新负氧离子,正是都市精英们所追求的森氧生活。

周边公园示意图

家在城央、又见山林,不急不缓,悠然自得,一扫写字楼中的焦躁感,岁月似乎都被拉长了。

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不同景观高度实拍

而且,随着 不远处世界大观地块的高价出让以及开发 ,不仅将推动板块价值更上一层楼,天河中央生态住区也将迎来二次升级,进一步强化联投·文津府在配套上的优势。

2、所谓良禽择木而栖,有追求的业主也会择邻而居。高素质的友邻圈层,也能让业主生活舒心不少。

而联投·文津府坐落在天河中央生态住区,二十年来,不少低调隐贵选择在这个片区居住,圈层本就已经足够纯粹。

我还拿到了一份项目的客群画像,发现其购买群体,大部分是 来自天河的医生、老师、国央企高管、金融行业从业者、艺术家等高知人群。

这些高知买家,往往是对圈层,对居住环境更为敏感的一群人,而他们的选择,恰恰反映了目前天河高净值人群,在改善需求上共同的追求。

3、改善人群最重视的教育,联投·文津府也交出了高规格答卷。

联投·文津府 与执信中学天河校区仅一路之隔 ,项目还 自建幼儿园和托儿所。

上幼儿园在家楼下,上中学在家对面,不管是自己还是家中老人接送孩子,都会很安心,不用怕塞车,也不用担心安全,关键是不用赶时间,大人、孩子都能有更充足的睡眠。

5公里范围内聚集着灵秀小学、奥体东小学和清华附中等公立学校,以及爱莎国际学校和贝赛斯国际学校等菁英学府,满足了多样化的选择性。

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联投·文津府与执信中学距离示意图

既不错过城央繁华,又可独揽山林入梦,这或许就是改善买家眼中看得见的理想生活吧。

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改善更是一种生活方式

如今广州住宅市场,4.5容积率已能归为改善产品,3.0更是实属不易。

联投·文津府是多少? 容积率只有2.7!

两梯三户、两梯四户的舒适梯户比 ,更是将私密性和尊崇性做到了极致。

如此低密宅地,放眼广州,打着灯笼都难找,更别说寸土寸金的天河了,称它为天河绝版低密地,完全不夸张。

光凭这一点,联投·文津府就已经有成为广州改善产品天花板的能力。

第一次进入广州,便落子天河的湖北联投,为了不辜负这份珍贵,更是不惜耗费大量精力和成本,「浪费」大量土地与利润,从内到外匹配高端改善人群的生活需求。

公建化玻璃幕墙立面,形成了层次丰富、通透轻盈且极具流线感的典雅气质,呼应业主更高级的生活品位,也是 未来天河的住宅「封面担当」

效果图

地下车库全明精装,双入户大堂 气派十足。 7米挑高的「首层入户大堂」 与「地下归家大堂」均采用酒店级精装标准,即便是一幅画、一盏灯、一株植物都用心铺排。

在回家第一站,你的情绪就已在悄无声息中被抚慰、治愈。

地下车库及归家大堂效果图

「面貌改善」做足之后,于内的「空间改善」,联投·文津府也拿出了「重量级方案」。

在园林设计上,项目联袂 美国IIDA「亚太最佳设计奖」获得者于昭大师 ,汲取岭南四大名园「可园」的精髓,打造 「一廊五院空间格局」的双生艺术社区

考虑到南方炎热多雨,串联起整个社区的连廊能为业主遮阳挡雨,是业主回家的「保护伞」,实用又贴心。

「一廊五院」园林示意图

为了让景观的观赏性与功能性相结合,园林配备了 5大空间院落 ,涵盖了儿童天地、运动健身区、阳光草坪、户外休闲客厅、城市商街等全龄活动空间,安放全家人的生活逸趣。

想象下,晚上饭后时光,爸爸们在休闲客厅侃天侃地,妈妈们则在运动健身,孩子们在儿童天地尽情地追逐嬉戏,岂不乐哉。

无边际泳池效果图

高端改善买家,十分看中的一点,就是生活方式。

在联投·文津府,各个年龄段的业主,都能找到属于自己的专属空间。关键是,不用出社区,高品质生活触手可得。

例如,项目引入广州首个城市生活美好复合平台—— 新山書屋 ,构建一个集「書、咖啡、餐酒、现场」的复合式体验空间,听说很快就要开放了。

下班后,亦或周末,可以约上三五好友,在这里相聚,品酒、闲谈分享快乐时光。

榕下驿站实景图

项目还将架空层泛会所化,打造 8大主题泛会所 ,为业主提供更多生活与交流空间,满足多元化的社交需求。

比如休闲模块,有修身养性的图书馆,有主题展厅,还有喝茶的品茗区。

8大主题泛会所效果图

说实话,用单纯的堆料去凸显豪气并不难,只要不惜成本,基本每个开发商都能做到,但这种做法,美则美矣,没有灵魂。

联投·文津府真正让改善客心之所向的,更在于其精心打磨每一处空间场景,打破传统邻里社交的壁垒,筛选出近似价值观的圈层,打造独特的身份认同。

对联投·文津府的业主们来说,社区里没有陌生人,邻里之间志同道合,有温度、有知己,于家庭和事业都颇有裨益。

天河 四房天花板

圈层统一,也是高端改善最看中的,他们更期盼邻里之间生活观念的共识。

而居住圈层的纯粹感,需要用面积筛选。

联投·文津府的户型, 4房起步,圈层纯粹度超高。

起步约108㎡、约128㎡户型,在功能性和面积段上,找到了最佳平衡点;约140㎡、约165㎡户型,则满足了进阶改善需求,空间感和舒适度一次性拉满。

室内的户型设计,更是堪称 「天河四房天花板」

样板间实拍

从独立玄关到大阳台,从餐客厅到主卧套房……室内每个部分的设计都在进化,如果你去看过样板间, 「尺度感」和「舒适度」 一定是你最直观的感受。

1、纯南向布局,采光和通风效果更佳。

得益于科学的楼栋布局,联投·文津府全盘532户全部是南向户型,最高做到5面宽朝南、约17.4米南向采光面。

超大的阳台、大面积的主卧玻璃窗,带来一览无余的山景、园景视野。叫醒你的终于不是闹钟了,而是燕啾鸟鸣。

2、奢阔大气,更有空间的仪式感。

3.1米层高、LDKB一体化的设计,大方厅最大约5.9米开间等设计,保证采光充足的同时,也形成了宽敞的家庭社交空间,增强家人间的交流、互动与陪伴。

样板间实拍图

3、灵动空间,满足不同阶段需求。

无论是二人世界、三口之家、二胎家庭还是三代同堂,都可以通过空间的变化、功能的转化,来契合家庭成长每个阶段的不同需求。

比如把客厅旁的次卧改为半开放空间,塑造一个超聚大方厅。多功能房,则可以根据自己的喜好,改造成茶室、游戏房、健身区等等,为生活增添多一份意趣。

约140㎡、165㎡大户型,重视仪式感的女主人,还可以在主卧设置一个中央岛台,既可以放置搭配好的衣服,又可以用于梳妆打扮,而且环顾四周处处皆景,一整天都有好心情。

主卧实拍图

4、高定交标,彰显品质人居。

几乎所有买房人,都会对房企的精装品牌有所质疑。

没关系,联投·文津府「真金不怕火炼」,装标不仅有大牌之名,内容也异常扎实,全部按照 联投TOP级印系标准 进行配置,全部采用 一线精工品牌

项目交标实拍

全系标配装配式全维多层防潮护墙板+国际一线品牌中央空调+国际一线品牌新风系统 ,140㎡以上户型还 送国际一线品牌厨电五件套。 不夸张地说,完全是按豪宅标准去做的。

项目交标实拍

这样的装标不仅是钱钱钱钱钱钱钱,还是居住的精致度、仪式感、舒适感、尊崇感、圈层感。

平心而论,联投·文津府这样的配置和空间尺度,甚至超过了很多我参观过的200+㎡大平层产品。来,大家直接看户型图:

建面约108㎡3+1房:

近6米的270°南向观景阳台、LDKB一体化设计,让交互空间无限延伸,无论是家庭聚餐还是亲友聚会,都能轻松胜任。

四面宽朝南全明房型,实现了窗窗通透见景,让每一位家人都能享受到同样美好的阳光与风景。

不仅关注「主心骨」的生活体验,做到了奢阔大主套;多飘窗拓展更多的使用面积,+1空间还预留了多种可能性,给到老人和孩子更好的生活空间。

建面约128㎡4房:

约8.1米双面宽L型阳台,餐厅全景飘窗实现南北对流,无聊了就能来套帕梅拉,通透感与居家运动是绝配。

L型独立玄关私密性更强,除了放置高颜值收纳玄关柜之外,「阳光玄关」配置采光飘窗,细到微处的空间,依然阳光通透。

超星级酒店式主套,配置南向大飘窗、独立卫浴、L型衣帽间,尺度感超过市面上140㎡+户型。

建面约140㎡4+1房:

四开间朝南,南向采光面达到约15.7米,LDKB一体化布局实现超59㎡尺度。

南北双阳台对流,景观阳台长度近6米,在容纳日常晾晒的同时,也可以化身为空中花园,在这里养花、喝茶、做瑜伽,尽情享受慢生活的悠然。

主套270°折叠屏飘窗,躺着就能享受环幕舒心视野。独立衣帽间与卫浴设计,为女主人拉满精致的仪式感。

建面约165㎡5房:

南向五开间+南北双景阳台,双主套设计+主卧配置环幕飘窗,堪称「终极改善」的满分户型。

「主卧+次卧」的双套房设计,不仅男女主人,一同居住的儿童和老人也能拥有良好的私密空间。

中式厨房+独立西式岛台,并设置吊轨玻璃推拉门,随心切换开放/封闭式厨房。烹饪期间也有看得见的陪伴与互动,让美味成为家庭感情升温的催化剂。

广州的「改善之光」

对于改善群体而言,现实的痛点不过在于这六个字:

既要、又要、还要。

既要有触手可及的繁华便利,又要能享受自然的悠闲宁静,还要实现生活品质的全面提升。

而联投·文津府,恰好是当前广州楼市能够全方位满足改善需求的「优选项」。

如果你想了解更多项目信息,

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电话:020-8188 8777

地址:广州市天河区执信路联投·文津府(天河执信中学对面)

导航:联投·文津府

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