首先声明，标题里面的“靠自己”其实并不严谨，因为首付款里的一半都是我找家人朋友借来的，不过，又因为借是真借，立了字据，也给自己定了还款计划表，不是借了不还的那种，所以也就姑且算是全靠自己吧。
话不多说，在终于拿到房产证红本本的今天，是时候记录一下我是怎么想着买房以及怎样买到房子了。
想在西安有个窝的念头很久了，从2018年毕业到现在，工作三年多，因为室友、房东、工作、价格等各种原因，辗转租房，从北到南，从南到东，城里城外四处搬家。
尽管如今入住在城内某老旧小区，合租的舍友人很好，生活成本也不算太高，通勤时间虽长但好在交通便利，虽然没有电梯但上个6楼也权当锻炼身体，真要挑个毛病或许就是屋子里设备年代久远，老化易坏，楼下有个幼儿园，时不时产生些许“噪音”。
不过人无完人，房无完房，比起我在乎的价格合理、*空间、和气舍友，显然问题都不是什么大问题，属于努努力还是可以克服的存在，本以为我会就此长住，直等到自己“成家立业”再搬离于此。
然而我还是低估了自己对于“噪音”的忍耐程度。
好了，前面是背景资料。
在一个睡的正香的早上，（本人深受失眠困扰，所以能有一个自然醒的早晨真的很不容易。）楼下再次传来“我们一起学猫叫，一起喵喵喵”的大喇叭抖音神曲，以及混合幼儿们鬼哭狼嚎响彻天际的“我不想上学”等多重复杂交响乐，让我不由得怒从中来，怒火中烧、怒不可遏、怒向胆边生……
但细细一琢磨，自己人小势微，说又说不过，闹又闹不起，怎么解决这个问题呢？从小书里说得好“既然改变不了环境，那就改变自己。”
好吧，我决定了，我要改变自己的环境！
于是，在一个神志不清又情绪高昂眼神迷离的早上，我拿出了本本，开始算起了自己的存款。
的确，改变环境的靠前步，得先看看自己荷包鼓不鼓。
许是因为出身乡村的缘故，我也知道爸妈供我和姐姐上大学已实属不易，因此，在我们家完全财务透明的情况下，指望从父母那里要钱或借钱肯定是不可能了，原因有二，一是靠务农和打工挣钱养家的他们确实没有积蓄，二是就算有一点也在早年间给家里盖房的情况下花的精光了。
穷人的孩子早当家，因为以上，所以姐姐和我刚步入社会就知道要好好工作认真攒钱，让爸妈和自己都能过上更好的日子。不过，我攒钱的很大一部分原因来源于有姐姐做我的榜样。（在此特地声明，我有世界上较好的姐姐和较好的爸妈。）
至于怎么攒钱就不说了，无非就是开源节流，认真工作，这些其实但凡有心，每个月给自己订个小目标，持续坚持就可以积水成渊。
在姐姐的带领下，以及幼儿园每天努力叫醒我的动力下，我的荷包在三年后的今天稍微鼓了一点点。尽管离期待的目标数额还是有很大差距，但最起码，存款可是上6位数了呀！普天同庆！普天同庆！
不过11万，真的可以在西安买房吗？
没有实地考察以及想清楚自己需求以前，我一度也是犹豫的。
周边同事们讨论起西安新房价格时，均价1万3至1万8左右，上不封顶的状况让我心里的小算盘一打，就只剩下了灰心和垂头丧气。
且新开楼盘最小面积都在100平前后，就凭我的这点积蓄，买个卫生间尚能考虑，卧室就还是算了，再者，看着他们登记摇号还摇不到的现状，以及买了房子但还在维权，住都不一定能住上的状况，我打起了退堂鼓。
既然新房没有选择的空间，那就只能把目光转向西安的二手房了。
忐忑的我开始频繁打开绿的蓝的各色的二手房交易信息发布平台，这一刷，还真让我找到了一丝希望。
首先，虽然工作单位在南边，但那可是寸头寸金的南边啊，退下，北边呢，离上班太远，通勤超过一个小时的地方，不能考虑，西边吧，没去过，不太熟悉，东边吧，纳入范围，但有待继续考量。
东西南北浏览了一圈，综合位置价位面积大小以后，我发现以我这点预算，可供选择的何止是不多，简直是寥寥。
年限10年左右稍新一点的房子，单价也都1万3上下，如果加持上地段小区交通周边配套，那以我的首付能力，能买的可能2、30平都不到。稍微想宽敞一点的话，得，别说城郊了，直接叫县乡结合部吧。
然而，不死心的我突然想到，城墙内我还没看呀，我现在就住城里，房租比起南边低了可不止一倍呢，那房价会不会也有所降低？
虽然城墙里房子旧一点，但生活配套，基础设施可一点不差，交通什么的就更不用提了，地铁公交都很方便，哦，对了，停车是个问题，但目前比起车子的安置，我自己的安置显然更加重要，何况我也没有车。
这么一想，我的格局打开了，当我把目光从城外转向城内，果真软件上多了不少小区，而且首付30%，14、5万的状况真的可以拿到一套50平左右的老房子，我小小的梦想膨胀了。
但我也深知，软件上很多消息都是“骗人”的，是噱头罢了，为了吸引人注意，或者“看着一套背地又一套”，多年租房的经历让我对西安中介机构的感情有些复杂，不过这也没事，我打算实际走访一下我居住所在地周边的小中介公司。
既然决定了最重要的事情，一是确认要买房，以及在城里买房，二是房子较好是个小两室，爸妈，姐姐谁来都很方便，三是首付不能超过15万，多了我就拿不出了，我也不想借太多钱，四是不能是顶层，老房子大多没电梯，而且夏天我也怕热和下水问题。对了，还有最最最关键的问题，一定要安静，远离幼儿园。
定好这几大原则后，趁着下班间隙以及周末，我踏上了寻访之路。
有了目标后，其实一切就都很明晰了，从靠前次不好意思开口说自己只有十来万预算首付，到大大咧咧直接了当的问对方，我就这些钱，所以您目前手上有没有符合我要求的房源，也不过就是几天的变化。（所以，单刀直入以及直来直往确实能省很多麻烦。）
打听以后，有的中介倒也诚恳，会直接说，如果是3年前，你这预算确实还有，但现在，就有点不大可能，城内房子是不贵，但年限都在20年上下，银行贷款不好办，如果真想要，首付得提高到至少四成。平台上都是30%的首付，所以看着比较低，但现实真要去办，其实是不太可能的。
了解到这，我心里大致有了谱，提高首付比例有两大好处，一是银行放贷会快一点，二是我之后还款压力会小一些，虽然前面借钱还款的几年会比较困难，但以“大局观”长远来看，应该是有益处的。
不过这时候说钱还是有点早，毕竟房子还没找到，得具体房子具体分析。
于是，我开始跟着中介看房了。坐着小电摩突突突在城里乱窜的时候，是8月份，天最热的时候，但值得庆幸的是，彼时，天气虽热，但整个西安二手房市场却有些许凉，由于新政和指导价以及贷款难度的增加，不少人要么失去了购房资格，要么失去了购房能力，所以销售市场很是疲软，不少买方都处于观望状态，城内的房子也有了降价的趋势。
因此，在遇到我这种铁心想买二手老房子的顾客也不多见，对于能成一单是一单的中介来说，那当然非常上心了。在连着好几周突突突后，我终于有了心仪的房子。
■ 因为这条街道让我认定必须住在这
虽然该房子是我在软件上看到的，但通过后台的中介推送，我也发现有时候一个同样的房子会挂在好几家不同的中介机构里，这时候跟不同的人分别去聊就很重要。
比价出价以及咨询，就能看出来哪家是对房子真正了解，哪家中介费有商量的余地，哪家和房主的沟通更为紧密。
一旦认准了房子，那自己先去实地考察周边环境踏勘，包括去房子四处相近的中介机构了解一下周边价位，这些也都非常有必要，在没有约中介和房主见面之前，一定先把自己能够掌握的基础情况了解到位，这样谈判的时候就有了砝码，不然跟小白一样，也很容易吃亏。
了解的七七八八后，我就开始让中介约房主正式看房，对了，现在出售的二手房通常有三种状况，一种是房主还在居住，一种是有租客承租还没搬离，还有就是确定空置，前面两类都比较麻烦，因为牵扯到手续办理以及搬出时间，所以建议大家也都留点心，交定金签合同的时候就把日期敲定，比如说好贷款审批下来一周之内搬离这种，明文标注上。
我就吃了这个亏，因为之前没有协商好，中介和房主一直说只要手续办完，贷款能下来，那租客可以随时搬的，结果最后还是拖了1个多月。
谈价格的时候，建议大家可以从房子周边环境，配套，老小区物业，户型，包括朝向，甚至于当前大环境不好，二手老房子不好卖，未来增值空间不高，甚至于有些房主急着出手等各种方面进行压价，总之，即使再喜欢这个房子，也要挑出一些实在的弊端。当然，度得把握好。
价格谈好后，就是相应的跟着流程办手续。
首先，得先去银行打征信和银行卡流水，再次提醒，个人征信真的非常重要，什么小额贷款，花呗借呗白条都会上征信，1、200的都会有，因此千万不要有侥幸心理，年轻时候不懂事开通的各种小额贷一定要及时结清，我就记得当时打征信的机子有的人出来就薄薄一张纸，有的人厚的像本书。很多人可能在这一步就被绊住了。
征信打出来后中介会交给*办机构帮忙先审核一番，看是否具有贷款资格，银行卡流水较好打工资卡，这个去工资卡所属银行就可以直接自助打印，如果是打卡工资会相对好很多，银行会觉得你有一定的还款能力，工资较好覆盖月供的3倍左右。
以上这些其实中介都会带着一步步有序推动，总之，基本到这里就不用操什么太大的心了，网签——去银行办贷款——刷首付——等贷款下来——办理过户——领房产证。
尽管当前大环境有很多不确定因素，有时也觉得政策一天一个样，看着各样新闻总担心会不会出什么意外，但真正跑下来，却真觉幸运，从有念头必须要买到看房买房拿到证，竟然不足两个月。
对了，最后为了方便贷款，我确实提高了自己的首付比例，找了姐姐和亲人借了一些，凑了20余万，不过因为买的房子面积在50余平将近60平，比我原先设想的大了一些，因此也能接受。
不过，据我了解的情况，首付15万左右确实也是有机会找到房子的，只要愿意用心。
老房子的确有很多问题，升值空间不大，周边缺少绿化，产权也少十几年，但老房子又有很多好处，公摊小，物业费少，立马能住，还贷压力也不高，总之，大家理性种草，根据个人需求自行考量。
也许回归老城在别人看来挺不能理解，但以目前来讲，我终于可以自豪的说出，哈，我也是一个城里人了。
怎么说呢，尽管从小有盈余变得负债累累，但还是很开心，打心眼里想流眼泪的那种开心，也希望大家都能拥有一个自己的窝啊！
最后！奋斗的人生真美丽！
作者 | 陈咔咔 | 新“城里人”
