写字楼和公寓到底哪个出租率更高？
同一个地方的写字楼和住宅的出租率到底差距有多大？正好我在这里看到个案例，给大家展示一下。这里左边是写字楼，右边是住宅。右边住宅我比较清楚，出租率非常高。左边的听说出租率不是很高，今天来现场看了，从亮的灯光来看好像也验证了我听到的情况。
这大概就是目前深圳写字楼和住宅的出租率的情况的对比。同样的位置，住宅的出租率可能会非常的高，但写字楼出租率可能就维持在百分之六七十，有些甚至更低。
我在两个月前去光明看了一些项目，同样的位置，住宅出租率就基本上接近95%左右，但写字楼的出租率就百分之六七十，尤其甚至在50%上下。有一些二房东当年包了一些产业园区的宿舍，还有做宾馆的这种，包下来了，改成写字楼出租。当时的行情很好，但现在经营了三四年之后，发现写字楼真的是哀鸿遍野。
现在遇到个很尴尬的情况，就是要把它改成公寓，改成住宅继续租来改造，成本比较高，起码改造回本也要三四年。如果不改，每个月好的时候可能赚个万多块钱，差的时候还得亏钱，还得往里面贴钱，这是个困境。
所以我就建议大家，如果是住宅的，在深圳住宅的出租率是有保障的，只是收益高一点还是低一点，写字楼就很难说了。因为写字楼的增量实在太大，看到这个都是比较早的一些楼，现在还可以看到大量的深圳有很多写字楼在新的出来，所以写字楼这个市场各位一定要慎重。
