深圳湾有两个“曦湾”，一个叫“曦湾天馥”，在 太古城南区 旁边，还有一个叫“曦湾华府”，在 三湘海尚【 旁。
曦湾华府是深圳湾区 纯单证 四大金刚之一，另外三个小区分别是 吉祥龙【 深圳湾次新一本证大户豪宅，吉祥龙 】、太古城南区和颐安阅海。
曦湾华府属于湾区第二梯队豪宅，适合预算2000万左右想入住湾区的朋友。产品设计也比较简单，只有两种：89平方复式与别墅。
其中主力户型89平方的复式属于湾区入门型产品。买家经常拿来和吉祥龙89平方3-4房，太古城南区86-88平方3房、太古城北区84-86平方复式4房，阳光海滨86-88平方复式4房对比。
楼盘信息
曦湾华府，位于中心路以东，紧邻三湘海尚。2009年开盘，开盘均价2.5万/平方，2010年入伙。占地约1.4万平米，总建面2.9万平米，小区不大，占地面积与曦湾天馥差不多。容积率很低，2.0左右与三湘海尚一致。
小区总户数192户，车位301个，车位比1:1.5左右。花园社区，地下一层为**，1-2层为裙楼，3层为架空花园，小区虽然不大，但绿化不错，也比较安静。
楼栋信息
小区共6栋，高层2栋，别墅4栋，总户数192户。
A/B栋为高层：3-23层，全复式户型，共160套。C/D/E/F栋为别墅：每3层一户（2-7层），每栋共8户，4栋共32套。
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户型分析
刚才也提到曦湾华府的户型非常简单，89的复式与别墅。89的复式，分布在两栋高层，2梯8户，户型多样：3房、4房、4+1房均有。三个朝向：东南、西南、东北。整体来说户型基本方正，实用率很高，使用面积120平左右。西南向户型6楼以上还可以看到海景。
别墅的面积在：180-218平方。下叠：2A/2B/2C/2D户型180平方左右，上叠墅：5A户型218平方，5B/5C/5D户型208平方。
复式89平方三房： 分布在A/B栋的A/H、D/E 。其中A/H户型朝向是东北，D户型朝向西南，E户型朝向东南。
A/H户型： 户型实用率高，全明格局，一楼卧室客厅均通阳台，阳台大，厨房相对小。
D/E户型： 户型实用率高，阳台相对A/H户型更方正，但卫生间和厨房不方正，这个影响不大。一楼卧室客厅出阳台，二楼客厅可以改成开放式书房。
复式89平方4房： 分布在A/B栋的C/F户型 ，C户型朝西南，F户型朝东南。这个户型实用率非常高，户型方正，空间利用合理，仅1个卧室较小，采光也不错，厨房还自带储物间。
复式89平方4+1房， 分布在A/B栋的B/G户型。B户型朝向西南，G户型朝向东南。实用率*高的，89平方居然可以做到5个房间，虽然阳台不大，但室内房间布局非常不错，其中B户型多一个衣帽间，G户型多了一个卫生间（3卫）。
下叠别墅 ： 上下三层180平方， 上叠别墅： 上下三层208平方、218平方。 下叠别墅自带花园，上叠别墅带露台，看个人喜好。实用率也非常高，南北通透，有些自带固定车位。
教育配套
小区配套深圳湾学校，是一所九年一贯制义务教育公办学校，教学模式与传统应试教育完全不同。学校致力于培养身心健康、会学习、有教养，对世界保有好奇心、对社会具有责任感的优秀少年，构建未来的学校学习生态系统。
教育改*、创新其实一直都是社会各界所期待的，而深圳湾学校是一所全新的走素质教育创新路线的学校，同时学校的地段和生源以及相应的运营模式都被外界看好，必然会拿来与应试教育模式下看重考试成绩的传统强校进行对比。
而面对素质教育与应试教育的矛盾，学校平衡起来并不能很快见效仍需要一些时间，通过时间的沉淀相信会有不错的结果，具体可以参考深圳明德实验学校。
交通配套
地铁： 2号线离小区最近的有两个站，分别是海月站距离565m，登良站距离815m，出行非常方便。
2号线贯穿深圳东西，连接了蛇口、后海、深圳湾、科技园、华侨城、香蜜湖和福田中心等核心区域，是一条价值颇高的地铁线。由于其将深圳几大顶级豪宅区相连接， 又常被称为深圳的“豪宅线”。
商业配套
南山宝能all city集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的商业中心。
深圳南山区规模最大的购物、休闲、娱乐中心海岸城购物中心距离小区3公里，乘坐地铁仅需3个站。
可可点评
1、曦湾华府属于湾区第二梯队住宅，产品单一，纯单证，但无平层选择，如果不接受复式可直接跳过；
2、门槛级复式89平方，相同预算区间内的对比盘不少：吉祥龙89平方3-4房，太古城南区86-88平方3房、太古城北区84-86平方复式4房，阳光海滨86-88平方复式4房等。购置时，除了咨询专业意见，可以多看多对比，才能了解清楚自己的喜好；
3、从自住角度，可以考虑西南朝向可以到海景的户型（B/C/D户型），要知道在湾区所有的小户型中海景算稀缺资源；
4、89平方4房（C/F户型）以及89平方4+1房（B/G户型）家庭人口较多的朋友可以考虑，户型方正实用，朝向也不错（西南/东南），毕竟房间数多，可以照顾到家庭成员的个人空间。
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