《深圳楼市早7条》总第244期
2021年8月22日市场数据:
A、全市新房住宅成交信息（单位:套）
全市261；宝安70；福田；龙岗9；罗湖35；南山118；盐田3；龙华10；坪山1；光明13；大鹏2；深汕0。
B、全市新房住宅可售房源16133套；可售面积1683715.81㎡。
C、全市二手住宅成交信息（单位:套）
全市91；宝安19；福田15；龙岗32；罗湖15；南山7；盐田3。
① 立润富达广场展示中心开放
8月20日，位于南山科技园片区的立润富达广场展示中心开放。
据了解，立润富达广场为华加日旧厂区城市更新项目，位于南山科技园片区艺园路与大新路交汇处，邻近1号线桃园站、12号线（建设中）及21号线（规划中）中山公园站。
项目占地约3.1万㎡，建筑面积约22.5万㎡，分为东、西两个地块进行建设，共规划6栋17-30层高的建筑，为商业、凯悦酒店、写字楼等于一体的综合体，规划车位1547个。据了解，立润富达广场·88号主推约4.5m-4.8m、约53-99㎡空间。
② “宏发新领域”将于9月中开盘？
据知情人透露，位于宝安的“宏发新领域”将于9月中开盘。值得留意的是，这一楼盘已于近日改名为“玺玥华府”。
资料显示，“宏发新领域”位于宝安新安街道，临近地铁5号线洪浪北；占地3.9万㎡，总建面30万㎡，包含有住宅、公寓、商业、写字楼等。其中，住宅规划有520套，户型为95-99㎡2房、120-128㎡4房、156㎡5房。
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③ 光明“金融街”顺延选房，已有购房者签约
继光明的“金融街华发融御华府”（简称“金融街”）流出“顺延”选房消息之后，最新消息显示，已有购房者在近日选房并完成签约。
资料显示，“金融街华发融御华府”位于光明区光明街道，占地面积约2.4万㎡，计容建面约10.8万㎡。
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④ 坪山“信达金尊府”加推592套住宅
20日，坪山“信达金尊府”发布销售方案，将于28日加推592套88-143㎡住宅，毛坯交付；备案均价约4.2万/㎡，单价4-4.3万/㎡，总价357-621万/套。
金尊府位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处，临近地铁14号线（在建）牛角龙站（工程名为沙湖站），占地面积约3.7万㎡，总建筑面积约23.6万㎡，规划有由住宅、幼儿园、商业等。
⑤ 仅24批登记，观澜“山水华庭”公示购买人名册
近日，位于观澜的山水华庭意向登记名册公示，共24批购房者登记。据了解，其本次共推108套住宅。有业内评价称，24:108的比例为近三年来深圳新房开盘入围人数最少的楼盘之一。不过，另有购房者表示，该项目的位置较偏，交通生活配套有待加强，或许是影响销售成绩的主要原因之一。也有购房者表示，调控越来越严厉，“打新”逐步回归理性，还是要珍惜自己手上的“房票”。
⑥ 杭州上线“房东直销”，高佣金行业壁垒或将被打破？
8月18日，“杭州市二手房交易监管服务平台”官网正式上线“个人自主挂牌房源”功能。杭州住保房管局方面表示，这标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。
房东可在杭州住保房管局线上平台自主挂牌，打破依赖中介的二手房交易模式，买卖二手房可省2%-3%中介费。消息一出，8月19日晚间，中概股贝壳暴跌了15%左右。链家、中原地产等头部中介企业表示，这对中介没有太大影响。
⑦ LPR报价已连续16个月维持不变
8月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期的贷款市场报价利率（LPR）:1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。两项利率均同上期保持一致，LPR连续16个月保持不变。
据了解，本月LPR报价不变的原因在于MLF利率保持不变。此外，降准尚未达到使LPR整体下调的阈值。贷款利率方面，一季度末企业贷款利率反弹至4.63%，但二季度末降至4.58%。在优化存款利率、降准带动银行资金成本降低的背景下，未来企业贷款利率将稳中有降。
来源综合自《南方日报》《21世纪经济报道》《深圳特区报》《深圳商报》深圳房信网、深圳市住建局
【整理】冯少文 邱永宽
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【作者】
大湾区楼市观察
来源：南方+ - 创造更多价值
