本文来源：时代周报 作者：胡天祥
继二手房参考价格机制之后，广州楼市再出大招，规范住房租赁市场。
日前，广州市房屋交易监管中心发布《关于公布2021年广州市房屋租金参考价的通知》。该参考价依据2021年市场成交数据进行测定，仅作为租金议定的参考依据，非政府强制定价标准。
天河区是广州甲级写字楼最为集中的区域，是广州的租金天花板。天河南街（辖内有天河城、正佳广场等）长租公寓的平均月租金高达138元/㎡。照此计算，如果想在该街道租一个20平方米的房间，平均每月支出在2700元左右。
涨幅方面，珠江新城遥遥领先。2021年，铂林国际公寓租金涨幅超10%。
越秀作为广州政治、科技、教育、文化中心，租金不菲。其中，建设街、北京街、流花街、东山街、梅花村街、农林街等街道，长租公寓平均月租金均超过100元/㎡。
增城、花都、从化、南沙等4区，由于距离市中心较远，租金也相对较低。其中，位于南沙大岗镇的长租公寓平均月租金仅15元/㎡，增城中新镇的平均月租金仅8元/㎡。
“租金参考价往年也发布过，主要作用是给租房者一个参考。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，和此前广州公布的二手房交易参考价不同，租金参考价只作为租赁双方的参考依据，并不具备约束力。
天河租房最贵
据乐有家研究中心数据，2021年，广州租金水平稳定在30-35元/㎡左右。相较于深圳，广州租金水平占据明显的优势，且广州城中村较多，租房选择空间也更大。
分区来看，天河、越秀的月租金均价分别为68元/㎡、62元/㎡，位列广州房租第一梯队。其中，天河的热点租赁板块为华景新城、天河北、棠下、车陂、东圃等，多在地铁3号线或5号线沿线上；越秀的热点租赁板块主要集中在东风东、杨箕，东风东属于越秀的核心行政区，杨箕距离珠江新城仅2个地铁站。
海珠、荔湾属于广州中心城区，配套完善、生活氛围浓厚，租金水平分别为58元/㎡、49元/㎡，海珠、荔湾热点租赁板块分别位于东晓南及芳村等区域。
白云、黄埔、番禺等区域的热点租赁板块，多在通往珠江新城地铁沿线上，其中白云热点租赁板块为黄石、京溪、同和等区域；黄埔热点租赁板块集中在5号线沿线上，如文冲、丰乐路等板块；番禺热点租赁板块为番禺广场、市桥北、华南等区域。
南沙、花都、增城为远郊区域，租金水平较低。
具体而言，南沙、花都租房需求多集中在中心区，多为区域内部租房需求。增城通过13号线换乘可到达珠江新城，且租金水平较为优惠，也吸引部分租房人群。从化以旅游度假为主，由于距离中心区较远，且无较多的商业及产业，租房需求较少，月租金均价仅16元/㎡。
有房源月租达22万元
从具体业态看，广州租房市场可分为个人租赁、集中式公寓、分散式公寓三种。
克而瑞数据显示，2021年广州个人租赁市场供应48.6万间，同比上涨28%；成交88.3万套，同比大幅上涨311%。
天河为供应大户，供应107196间；白云成交732135间，远远领先于其他区域；外围区域中，番禺表现最佳，供需均排名全市第二。
从个人租赁房源看，珠江新城是当之无愧的租金天花板。据贝壳找房显示，位于珠江新城中区的天銮小区，一套5室2厅房源，整租价格高达22万元/月，年租金达到264万元/年，押金达44万元。位于珠江新城东区的侨鑫汇悦台，在租的12套房源，有11套月租金超过10万元/月，3套达19万元/月。
2021年分散式公寓市场供应收缩显着，同比下挫60%，继4月供应达峰值后，每月供应量持续震荡下滑，远低于去年同期供应。
截至2021年12月，广州集中式公寓房源供应接近7万间，新增19家门店。新开店基本集中于中心区域，外围区域只有黄埔有新增项目。全市新增门店同比下滑27%，仅天河和越秀有增长，其他区域新增门店均为负增长。
克而瑞指出，目前广州基本形成以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。根据当前租赁人口、平均租金及租房面积测算，判断当前约有366万间租赁房屋需求，租金市场规模在1007亿元水平。
