对话长江实业郭子威｜“强磁场”效应显现 人才涌入助力香港楼市复苏
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根据香港特区政府劳工及福利局最新公布的数据，在2023年前九个月内，各项输入人才计划收到了约16万份申请，其中超过10万宗获得批准， 约有6万名优秀人才已经获得了来港签证。长江实业集团营业部首席经理郭子威分享了一组数据表明香港优才、专才计划的成果。
他拥有丰富的操盘经验，在香港、北京和上海等地均有较多投资项目。对于房地产市场而言，“长期看重在于人口”。
因此，吸引国际高端人士来到香港将为楼市注入新活力。郭子威认为作为中西方文化交汇之处以及全球知名大都市, 香港具备很多独特优势：与内地文化相近、语言通畅；税率相对低廉；教育资源卓越；医疗体系健全；金融体制稳定以及良好的商务环境等这些因素构筑起一个让众多英雄聚集在此发展事业。
在焦点对话中, 他强调人才对于房地产市场的重要性。他表示：“当增加了新的人才流入后，将明显推动租赁需求增加, 在香港住宅资源有限的情况下，租金回报率会相应提升并对房价也产生一定影响，此外也可为中高端房地产市场带来稳定因素。
”经历了去年低谷之后，在上半年内香港楼市逐步开始复苏。业界普遍认为外围息口已见顶，并且新盘推出和国际专业人员到港等利好因素将支撑起香港楼市。
随着特区政府多项“抢人才”计划展开以及与内地全面通关恢复, 内地买家购置物业意愿大幅度提高, 未来众多潜在利好预示着巨大发展空间，预期看整个行情呈现乐观态势。郭子威作为长江实业集团营业部首席经理，在过去30年里目睹了各种不同周期的变化以及战略格局的演进。
在谈到香港楼市和投资时他给出独立思考：除了政策因素，地段在房地产价值中起到了决定性作用， 在香港这一点尤其明显。长江实业集团旗下的九肚山项目“名日·九肚山”就是一个典型案例。
众所周知, 香港位于群山环绕之处。传统豪宅区域有香港岛上的太平山以及加多利山、新界则是九肚风景区。
“对于来自内地的朋友而言, 他们更加熟悉香港新界的九肚风景区”。郭子威解释说，因为该地段靠近深圳，并且两者间交通便捷（车程约半小时）， 内部火车和专车服务也非常方便。
此外，“名日·九肚山”项目还背靠大埔滘自然保护区约460公顷天然生态氧吧，拥有得天独厚的自然资源。“名日·九栏目”的特殊之处在于其拥有美丽多样化、层次分明等优势。
”同时又可以直接远眺沙田马场”，具备显着稀缺性与价值。 最近几年特别行政 区政府推出南金融、北创科等各项计划，并且与内地通关恢复, 这一系列措施开启了香港楼市新的篇章，使得买家和投资者们对未来充满希望。
尤其在郭子威看来，无论是政策红利还是地段因素都 非常重要。作为一个独特的上层住宅项目，“名日·九肚山”占据着香港传统豪宅区域新界九肚山之上，富有层次感环绕于碧绿群峦间、国际化社区意味着房产稀缺性自不待言。
“名日·九肚山”位于香港中文大学和香港科学园附近，因此享有良好的高校文化氛围和广阔的科创前景。这个地区正在迅速发展，并且人口和产业仍在持续增加。
由于其独特性质，周边住宅租售需求也在逐渐上升，使得“名日·九肚山”变得更加稀缺。然而，在竞争激烈的香港市场上，并不是每个楼盘都能凭借着好地段就取得成功，“名日·九肚山”也不例外。
郭子威强调说：“拥有好地段必须配备出色的产品。” 在郑重城市土地与人居生活尊重的理念下， “名日·九肚山”以优质产品回报了这片珍贵土地。
据了解，“名日·九肚山”的户型相对较大，最小居住单位为两居室，主推三居室和四居室以满足成长型家庭及改善性置业需求。“名日· 9 肉桂即便堆染羽纱衣巾含笑骑白马从此天涯路 ”“名日·九肚山”项目拥有约1226平方英尺的四居室户型，采用德国着名品牌Gaggenau家电系列和意大利进口橱柜， 为居民提供舒适便捷的生活体验。
此外，社区配备了室外无边际泳池、健身房、瑜伽室等设施，并与周边商业合作定制网购服务方式，使居民享受到一切皆备的愉悦与舒适。那么，“名日·九肚山”现象级热销背后的原因是什么呢？好地段、优质产品以及结合硬实力和软实力，在这个楼盘中达到了“1+1＞2”的效果。
