现在随着城市化的进一步完善，商品房买卖成为了一个很常见的事情。有的人还会买D二套或D三套房。
新冠疫情的阻碍，亦或是经济发展减速等原因，商品房逾期交房似乎成了一个很常见的事情。如果一个房地产项目逾期交房或少数房地产项目延期交房还说的下去，但在一个区域内大部分开发商都延期或逾期交房，这就不是一家开发商的问题了。
大多数遇到延期交房，也只能去问问开发商，顶多也就是走访走访，根本没有冷静地思考一下，问题出在了什么地方。
延期交房的原因不外资金不足、挪用预售资金、资金链断裂，肯定不会是施工人员故意拖延施工导致的。
即使是判断为开发商挪用了预售资金，买房人也应有确切的证据才能指出问题之所在。预售资金是什么时候挪用的？怎么挪用的？挪用环节在什么地方？如果买受人只是认为挪用了资金而指不出出问题之所在，大概率会被拖下去、敷衍下去。
那么预售资金可以怎么样被挪用？从刚开始买房就要加以注意。
首先在交买房定金的时候，你是怎么转账的？转到预售资金监管账户了吗？好多业主交定金多是交现金，直接交给了销售处。还有业主是转账，但是转到了开发商的基本账户或者是开发商控制人要求的账户里。如果是这样，预售资金的挪用从交定金时就开始了。开发商的售L部都有商品房预售许可证公示，那上面就写着预售资金监管账号了。如果转账的账号不是预售资金监管账户，那么就存在风险。
其次，在交首F款时，要非常小心，首F款的数额一般在二十w以上，交付现金难度不小，但是据我查证过，有业主拿着十几w现金去交首F，那么首F款就可能直接被开发商挪用了。首F款也属于预售资金，应该交到预售资金监管账户。
z后是房贷部分。很多人认为银行不可能把预售资金打入非预售资金监管账户，这仅仅是一种推断。只要查查银行转账记录结果就很清晰明白。
问题都查清了也有证据了，怎么做？预售资金监管一般属于房地产管理部门监督管理，也就是房产管理局。有的地方不设房产管理局，那就是住建局管理。
怎么向相关部门反映？要邮寄书面举报材料并附上证据（包括商品房买卖合同、房贷合同、挪用资金的证据），并妥善保留单据及邮寄送达凭证。依照相关规定，相关部门要在60个 工作日 内调查处理，对于实名举报还会书面通知举报人。这在《住房城乡建设领域违法违规行为举报管理办法》中规定的很详细。
好多人又会说，反映过了，石沉大海，没有回音。这时就要进行行政复议或诉讼了。
我国的法律法规分门别类很多，如果都依照法律规定办的话，是不会出现资金挪用的问题的。这就要求我们要学法用法，以法的思维来办事。对于基本上没什么问题的项目，仅有预售资金问题的开发商，就只能这样对付他。
