成都轨道又一TOD项目交付遇阻。
昨日 （12月5日） ，有业主向楼市君反映， 梓潼宫TOD 一期交付，部分业主拒收。
拒收原因是业主认为项目存在多项问题，未达到交付条件，如 大门景观未兑现 、 没有*围墙 、 部分区域交付质量粗糙 、 部分楼栋存在安全隐患 等。
究竟怎么回事，来听楼市君扒一扒。
梓潼宫TOD沙盘 图源：业主提供
梓潼宫TOD交付
部分业主拒收
梓潼TOD业主向楼市君诉说：“当初下定决心购买，主要是考虑到国企有保障，却没想到交付是这个样子”。
业主称，梓潼宫TOD一期于上周一开始交房，但在收房过程中，发现多项问题，主要涉及：
1.小区大门口景观还未建成。
业主称，“交房时，小区大门外景观未按时兑现，还是一片荒地”。虽然目前已启动景观建设，但还没完工。
对此，业主表示，“必须竣工验收后才收房”。
正大门实拍 图源：业主提供
2.部分楼栋存在安全隐患。
业主称，自己购买的楼栋为1梯2户，验房时却发现没有消防门，电梯直对楼梯。
且楼梯下行左侧临窗部分无护栏，存在安全隐患。
图源：业主提供
除此之外，业主称，1栋楼梯间消防栓凸出，致使通道宽度不足1.2米，业主认为不符合《住宅建筑规范》和《建筑设计防火规范》。
楼市君查阅文件得知，《住宅建筑规范》 (GB50368-2005) 5.2.1条明确：走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m。
《建筑设计防火规范》 (GB50016-2021) 6.4.1.3条提到，楼梯间要尽量减少布置凸出墙体的物体。
图源：业主提供
3.业主认为交付质量粗糙。
此外，业主认为项目交付敷衍，质量粗糙。
如公区地砖品质太差、道路排水系统不完善等。
公区地面 图源：业主提供
4.与学校共用围墙，没有*围墙。
另外，业主称，小区与学校接壤位置，直接使用学校围墙，影响整体美观。
业主表示，“绝不同意和小学共用围墙，必须要有*的围墙。”
图源：业主提供
一批次开盘去化47%
目前在售二期
梓潼宫TOD位于郫都区 犀浦 板块，由国企—— 成都轨道 开发。
根据规划，梓潼宫TOD综合开发面积340多亩，是一个集商业、教育办公及住宅为一体的综合体项目。
梓潼TOD效果图 图源：项目
因临近地铁6号线 梓潼宫 站 （约600米） ，有一定交通优势，且“TOD”光环加身，又是国企开发，因此项目销售表现不错。
据正合统计数据，2021年1月，项目1批次开盘，推出的412套房源最终销售了193套，去化率约 47% 。
1批次有高层、小高层2种产品，建面分别约103-126平、107-154平。
价格方面，项目开盘时，高层惠后均价约 1.67万元/平 ，小高层惠后均价约 1.7-1.84万元/平 。
另据中指院数据，今年以来，梓潼宫TOD共备案32套房源，备案价*高达18409元/平，最低仅15544元/平。
目前，梓潼宫TOD一期已售罄，二期刚取证不久，正在销售中。
在售13个TOD楼盘
其中4盘即将迎来交付
事实上，梓潼宫TOD并不是靠前个被业主拒收的TOD项目。
11月初，成都轨道交付的靠前个TOD楼盘—— 陆肖TOD ，也遭遇业主投诉并拒收。
目前，陆肖TOD业主与开发商还在就整改问题反复协商中。（开裂、渗水…成都轨交推荐TOD交付，多业主拒收！点击阅读原文）
陆肖TOD效果图 图源：项目
除以上2项目，作为TOD大户，成都轨道其他TOD项目也将陆续迎来交付期。
据公开交房时间，约 4项目 将于 明年年中前 交付。
这4盘分别是： 双凤桥TOD （交房时间：2022年12月 ）、 二江寺TOD （交房时间：2023年5月） 、 马厂坝TOD （交房时间：2023年3月） 、 中环TOD （交房时间：2023年6月） 。
多项目集中交付，对背后开发企业成都轨道而言，无疑是一次市场“大考”。
事件后续进展，楼市君会持续关注。
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