西安二手房房价跌势依旧,7月市场调研显示,跌幅加剧,与新房涨幅形成鲜明对比

6月份的过去宣告着上半年的终结,同时上月数据也陆续出炉!根据中指研究院的最新数据显示, 6月西安新房价格涨幅依然位列全国前列,而二手房延续了5月份的形势继续下跌,让我们具体看一下。

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全国百城新房微降0.01%

西安涨幅并列全国第三

7月1日, 中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据, 2023年6月,百城新建住宅平均价格为16119元/平方米,环比下跌0.01%,跌幅与上月持平,同比跌幅扩大至0.16%。

西安二手房房价跌势依旧,7月市场调研显示,跌幅加剧,与新房涨幅形成鲜明对比

数据来源自:中指研究院

5月百城新房房价下跌城市共有 54个, 而6月新房房价下跌城市为 45个 ,较上月 减少9个 ,全国跌势略有暂缓。

回到西安市场,根据全国新房价格涨幅**,涨幅前三城市分别为 南京(环比涨0.15%)、成都(环比涨0.10%),西安和广州以0.09%的涨幅并列第三。

西安二手房房价跌势依旧,7月市场调研显示,跌幅加剧,与新房涨幅形成鲜明对比

数据来源自:中指研究院

其中 西安新房均价12217元/㎡ ,回到6月上市的新盘上,其中高新有中建悦庐、中建山海境、高科云天,长安区则有中粮大悦未来城,港务区有西港澜庭、龙翔奥城云玺,经开有朗诗百贤庭。

西安二手房房价跌势依旧,7月市场调研显示,跌幅加剧,与新房涨幅形成鲜明对比

根据意向登记,其中在6月28日公示价格的纯新盘中建悦庐登记分化了中海学仕里的热度,其 663套房子吸引了2476人登记 。而6月份有超过40个项目在线登记,总房源量6000套左右。 且6月新房去化率57%比5月份也高6%,可以看出市场热度有所回升。

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全国二手房普跌

西安延续0.31%跌幅

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据, 2023年6月,百城二手住宅平均价格为15746元/平方米,环比下跌0.25%,跌幅与上月持平,同比跌幅扩大至1.75%。

图:2021年1月至2023年6月百城二手住宅价格及环比变化

西安二手房房价跌势依旧,7月市场调研显示,跌幅加剧,与新房涨幅形成鲜明对比

数据来源自:中指研究院

而西安二手房也 持续了5月份0.31%的跌幅 ,且根据诸葛找房二手房挂牌量也 比上个月下降了2万套左右 ,从4月份的 逼近20万套到现在的14万多套 ,缓解了二手房去化压力。

西安二手房房价跌势依旧,7月市场调研显示,跌幅加剧,与新房涨幅形成鲜明对比
西安二手房房价跌势依旧,7月市场调研显示,跌幅加剧,与新房涨幅形成鲜明对比

虽然目前,西安住建局还未公布6月二手房网签量,但从刚才的数据中也可以看出,今年二手房的交易量从年初的小阳春过后骤然遇冷,直到如今 已经逐渐趋于平稳。

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西安新房二手热度不均

优质房源依然抢手

看完了此次中指云公布的全国新房、二手价格数据可以看出, 全国新房和二手市场皆疲软。

具体来看,2023年上半年, 一线城市 新建及二手住宅价格累计涨幅居各梯队城市首位,分别为0.18%、0.52%, 上海、北京、广州新房及二手房价累计均上涨。

二线城市 新建住宅价格累计上涨0.01%,涨幅较2022年同期显着收窄;二手住宅价格累计下跌0.94%,较2022年同期由涨转跌。2023年上半年, 成都、长沙、合肥、西安房价表现较好 ,新房及二手房价累计均上涨。但 多数城市房价表现疲弱 ,二线城市中,新房、二手房价格累计下跌城市数量占比均超60%。

三四线代表城市 新建及二手住宅价格上半年累计均继续下跌,跌幅分别为0.22%和1.21%。

整体来看,上半年各梯队城市表现明显分化,一线城市房价整体较为稳健,多数二线城市房价下跌压力加大,三四线城市房价则持续调整,且跌幅较为突出。

图:2022年上半年至2023年上半年各梯队城市新建住宅价格半年度累计涨跌变化

西安二手房房价跌势依旧,7月市场调研显示,跌幅加剧,与新房涨幅形成鲜明对比

图:2022年上半年至2023年上半年各梯队城市二手住宅价格半年度累计涨跌变化

西安二手房房价跌势依旧,7月市场调研显示,跌幅加剧,与新房涨幅形成鲜明对比

数据来源自:中指研究院

回到西安,西安新房价格几乎月月涨,但是这不代表新房市场整体向好,这 主要是由于6月备案价格的新房中,改善化楼盘占比较多导致的。据统计, 6月西安共计37盘约7000套房源备案价公示, 其中,主要以港务区、高新、曲江、雁塔的为主,港务区楼盘备案价一般和西安新房均价几乎持平,而高新、曲江和浐灞的改善楼盘拉高了整体均价。

去化热度方面,拥有好学区及配套资源的楼盘吸引了大多数热度,比如 高新的中建悦庐、中海学仕里以及港务区的名校+楼盘。 而质量一般的新房则关注度不高,总体呈现冷热不均的态势。

西安二手房房价跌势依旧,7月市场调研显示,跌幅加剧,与新房涨幅形成鲜明对比

学区划分后中建悦庐的登记人数

再说西安二手房,虽然从5月开始西安二手房由涨转跌,但其实西安质量较高的二手房却没有明显下跌,尤其是 6月21日学区划分 结果出来以后,西安的 优质学区二手房甚至还上调房价。

那么西安二手房价为何整体下跌?这是由于西安市面上 房龄较长的“老破小”挂牌较多 ,也有以前户型或小区品质不高的楼盘在 下调房价试图“以价换量” ,因此西安二手房价整体下跌。

总结一句话,现在的买房客户整体 趋向理智 ,只会被 优质楼盘 吸引目光。而对于今年想要购房的客户,无疑目前 已进入“买方市场” ,可以多对比,谨慎上车。

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