贷款买的期房停工了，不知道什么时候能够交房，甚至不知道最终能不能交房，房贷却要源源不断地还下去，站在购房者的角度，这确实极不合理。随着部分房企流动性危机逐渐显现，烂尾楼逐渐增多，不幸中招的购房者们的怒气开始聚集。近日，多地传出购房者集体发布“强制停贷告知书”的消息，引发关注。
网上可查最早付诸行动的是江西景德镇一楼盘业主，很快，多地陆续传出此类消息。就在这两天，网传武汉一楼盘业主也发布了“强制停贷告知书”，涉及业主多达数千人。据《每日经济新闻》报道，武汉涉事楼盘一位业主代表表示，目前正在对告知书进行完善，将于近期联系业主签字，然后将告知书寄送给相关政府部门、企业和银行。
金融界转发的一则报道中称，据不完全统计，各地已有14个楼盘发生此类情况，业主宣告“强制停贷”，共涉及业主4.6万名，总房款高达347亿。《财经天下》周刊则在报道中提及这样的网传内容：截至目前，共有多个城市总计35个楼盘发布“强制停贷告知书”，其中16个为恒大项目。报道中，点了景德镇、长沙、武汉、南昌、郑州等多个楼盘的名字。
网传多份楼盘“强制停贷告知书”中，业主们最基本也最迫切的诉求是，要求开发商尽快复工。面对楼盘有可能烂尾，自己无法收房却还要不断偿还房贷的状况，有些楼盘业主指出，银行也有很大的责任。其理由主要包括，银行在房屋主体结构未封顶时违规发放按揭贷款，将贷款资金违规划入非监管账户，未履行资金监管义务等。
涉事业主们的心情可以理解，但“强制停贷”的做法是否可行，却很值得商榷。有法律界人士指出，在未经起诉并由法院判决之前自行停贷，必然构成违约，不仅征信受到影响，而且还极有可能被银行诉至法院。能不能交房是开发商与业主之间的事，还不还贷款是业主与银行之间的事，这是两个不同的法律关系，仅凭业主单方面意志就捆绑在一起，很难获得法律支持。即使银行存在违规操作，业主也要通过起诉，才有可能达到诉求。
之前有过业主成功“摆脱”房贷的个案。2014年，上海的许先生贷款392万在嘉兴买房，却遭遇楼盘烂尾，开发商于2018年向法院提交破产清算申请。破产管理人通知许先生，解除其与开发商之间的购房合同，许先生遂停止支付月供，结果被银行起诉。二审法院经审理认为，开发商无法交付房屋，致使购房合同解除，应由开发商承担剩余贷款还款责任。
这一判例让很多不幸买到烂尾楼的业主看到了希望，但必须注意的是，许先生是在解除了购房合同后，才“及时止损”，无需再向银行还贷。这远远谈不上全身而退，因为他几乎无法从开发商那里拿回已经支付的部分房款。而在没有解除购房合同的情况下，希望通过“强制停贷”的方式倒逼楼盘复工的，能否达到诉求，很成疑问。
事关数千名甚至数万名业主的权益，终归不是件小事。通过此事也反映出，是时候重新审视过去那种把风险全部留给期房业主的做法，并努力改变了。
