春节过后，上海办公物业租赁市场展现出良好的复苏势头，尤其是在徐家汇、莘庄、张江和漕河泾等核心商务区的优质办公物业吸引了众多企业的关注。这些区域的市场表现不仅推动了上海整体办公物业租赁市场的活跃度，也为企业提供了更多元化、更高质量的办公空间选择。
从办办网最新发布的【2024年2月份上海租赁市场热力指数榜】来看，多个区域的活跃度均有所上升，反映出市场整体的积极态势。其中，浦东新区的租赁市场热度持续高涨，成为全市最热门的办公物业租赁区域之一。与此同时，闵行区和徐汇区也有强劲的市场表现。
浦东继续领跑全市 上海办公租赁市场呈现出多元化态势
2月份，在企业需求市场占有率方面，浦东继续以绝对优势领跑全市。另外有4个上榜区域的市场占有率出现增长，其中虹口的上升幅度最大。
当月整个上榜区域的市场占有率环比今年1月份的榜单数据有所下滑，这也说明上海办公租赁市场呈现出多元化、均衡化的发展趋势。各区域在发挥自身优势的同时，也注重与其他区域的协同发展，共同为市场的持续发展贡献力量。
徐汇的市场关注度脱颖而出 市场整体格局呈现细微变化
2024年2月，办办网数据显示，上榜的十大区域的合计关注度占据了市场主导地位，高达91.18%，相较于今年1月有所上升。其中，徐汇区以21.68%的关注度脱颖而出，成为当月最受瞩目的区域；尽管静安区的关注度有所下滑至17.86%，但仍稳居第二；黄浦区则以12.28%的关注度位列第三。整体而言，各区的市场关注度格局呈现出细微的变化，这些变化也反映了市场关注度的动态分布和区域发展的不同趋势。
市场大户型需求有所崛起 企业目光聚焦主流中心区域
在2月份，上海租赁市场中，200平方米以下的中小户型仍是主导力量，占据总需求市场的44.22%，但这一比例环比有所下滑。与此同时，1000平方米以上的大户型需求开始崛起，占比提升至17.43%。当月，这些大户型的需求主要集中在静安、徐汇、黄浦和浦东等区域。
高端办公需求放缓 企业依然心仪静安和黄浦
在2月份的办公租赁市场中，租金在2-4元/㎡·天的办公项目需求继续占据主导地位，占整体市场需求的38.73%。尽管这一租金段的需求仍然较多，但环比数据却显示出明显的下滑趋势。与此同时，4-6元/㎡·天的办公项目需求占比上升至27.40%，成为当月增长最快的需求租金段。另外，租金在10元/㎡·天以上的高端办公项目需求在当月有所回落，占比降至4.11%，区域需求还是集中在静安和黄浦。
