三四线城市商业潜力仍待挖掘,宝龙商业积极布局,预计今年新增开业项目达15个

三四线城市商业潜力仍待挖掘,宝龙商业积极布局,预计今年新增开业项目达15个

3月27日,宝龙商业(09909.HK)召开2023年度业绩沟通会,行政总裁陈德力、首席财务官贺旭光等出席。

2023年,宝龙商业实现收入26.36亿元,同比增加3.39%。其中,商业运营服务业务分部实现总收入约21.37亿元,同比增加3.84%;住宅物业管理服务业务分部收入约4.98亿元,同比增加1.51%。

利润方面,期内,宝龙商业的毛利为8.87亿元,同比增加6.3%;毛利率约33.65%;公司股东应占利润约4.53亿元,同比增长约2.23%。

其中,商业运营服务的毛利约7.61亿元,同比增长7.0%,毛利率为35.6%;住宅物业管理服务的毛利约1.26亿元,同比增长2.2%,毛利率为25.4%。

2023年全年,宝龙商业新增签约项目共计4个,新增签约面积约45万平方米,均来自第三方轻资产项目;2024年开业项目预计12个,约117万平方米。

宝龙商业称,轻资产拓展仍是本集团未来增量项目来源的重要渠道之一,将以第三方项目质量作为优先考虑,并争取新获取不低于50万平方米的管理面积。

截至2023年底,宝龙商业商业运营服务业务部分已开业建筑面积约为1080万平方米,较2022年同期增加20万平方米;已开业项目数95个,较2022年同期93个净增2个;合约建筑面积约为1510万平方米,较2022年同期1520万平方米减少10万平方米。

期内,宝龙商业住宅物业管理服务业务分部已交付建筑面积约为2110万平方米,较2022年同期1940万平方米增加170万平方米;已交付项目数109个,较2022年同期92个新增17个;合约建筑面积约为3120万平方米,较2022年同期3070万平方米增加50万平方米。

陈德力介绍,目前看,一二线城市的恢复确实比三四线城市要好很多,主要是因为一二线城市的客流基础和消费力本身就强劲很多,三四线城市受到消费降级影响比较大。公司的出租率确实压力很大,尤其是在去年年底的时候,出现了一批教育培训、健身、KTV这种大店的(关停)影响,这对出租率的影响比以前要大一点。

对于不派息的行为,贺旭光表示,因为公司大股东宝龙地产(01238.HK)正进行债务重组,大股东把宝龙商业的股权纳进债务重组的计划,根据重组支持协议,重组正式生效之前,宝龙商业有任何的股份拆分、回购、派息或者新股发行均需要取得债权人小组的同意,所以派息在程序上有一定的困难和限制,所以公司本次决定不派发末期股息。

贺旭光称,预计宝龙地产的重组方案不晚于2024年9月30日可以生效,重组方案生效之后,宝龙商业会恢复正常的派息。

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