关于征信不好的客户，又着急用钱，一般都会选择民间房产抵押，来过度一段时间，但是又担心民间房产抵押是否安全的问题，其实针对这个问题，彤彤就用一句话来说吧，你担心你的房子，别人担心他的本金。
做民间房产抵押的，一般都是典当行或者全国连锁的金融公司，再或者就是个人了，在民间机构都做不了的客户，会考虑个人。
客户本人需承担的风险
【1】长期风险大于短期风险
因为你把房子抵押出去了，那么这个机构能维持多长时间的运营，谁都说不好。因为公司的运营有亏有盈，遇到不还款的客户，处置房子的话，需要一定的周期，更何况现在房子并不景气，并不好处理，那么资金就容易紧张。机构有倒闭的风险，但是这个风险很低很低，很低并不代表他不会发生，所以一般选择民间的房抵，一般只是为了一个过渡，一般最长1年，有的3个月或者6个月，就直接转到银行了，目前郑州的民间机构倒闭的并不多见，再加上很多客户都是用个6个月，所以风险性就会降低。也是建议抵押给民间，时间不要太长。
【2】个人风险大于机构风险
民间房抵出资方分为机构和个人出资
一般机构出资的，婚姻必须真实性，多为典当行，很多人会觉得既然选择典当行了，那么典当行肯定要求更宽松一些，其实不然，他们的宽松，只是针对征信，对于婚姻是必须保持真实性的，防止的就是后期一但出现问题，这个房子处置不了或者处置有问题，婚姻虚假，那么到时候房子处置起来就会遇到阻碍，典当行的资金肯定没有银行那么多，既然征信都要求宽松了，也就是客户还款本身都会有风险，那么就别再婚姻上做虚了。有句话 叫鱼和熊掌不可兼得。
个人出资的这种，有的是手里有闲钱，有认识我们这个行业的人，把手里的闲钱放出去，有的就是我们这个行业的人，手里有钱，也放出去一些，个人出资这种，对征信的宽松度和婚姻情况，都比典当行要宽松，但是同样是鱼和熊掌不可兼得，征信和婚姻宽松了，那么抵押率就小很多，一般都是房产价值的5成左右，部分客户可以给到房产价值的6到7成，因为出资人为个人，所以沟通的空间较大。
为什么说个人的风险要大一些，因为个人只能代表是他自己，说不定就碰到哪个来钓鱼的，所以我们做的时间长的中介，都是跟固定的几个出资人合作，保障自己客户安全。公司的话，老牌公司一般不存在钓鱼，只会倒闭，但是倒闭的可能性不大，一般做民间的时间短，在短时间内，你的风险也会降低。
机构或者个人资方需要承担的风险
机构：
对于机构而言，婚姻肯定是做不了假的，所以一但客户确定不还款了，那么房执行的时候，阻碍就会少一点，唯一的影响就是现在房子市场行情并不好，房子并不好处置，那么本该拿到手里的活动资金，就变成了不动产，房贷公司就是靠活动资金来挣钱的，那么在房子处置不掉的这段时间，都属于亏损，如果名下的房子出现了大部分的坏账，那么这个机构就距离倒闭不远了。
个人资方：
个人资方的风险性就高出很多，其实国家是不支持个人放贷的，所以个人出资在前期出资的时候，会对客户面谈有一个大概的了解，如果客户属于那种执拗的人，那么这个款是没有出资人愿意出资给他的，大家都不想惹事，出资人也不差房子，本身就是挣个风险钱，风险太高，那么就不会有人接活，大部分个人出资的，很多都是已婚不让配偶知道的，那么一但客户不还款，那么这个房子在执行的时候，也会有配偶的阻拦，这个官司很不好做，也没人愿意去打官司，靠手里活动资金挣钱的人，活动资金没了，就是亏损。
所以说呢，民间抵押确实有风险，但是风险是双向的，在尽可能的前提下，找个靠谱的中介，降低自己的风险，也是属于对自己负责，你想着房子别有事，别人想着本金得收回来，毕竟大家都是出来挣个辛苦钱，都不想犯法。
最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮到您！
