小区概况
北京新天地四期建成于2009年,纯商品房,属于朝阳常营板块的第二梯队小区。小区在东五环以外,朝阳北路以南,西邻东十里堡路,距离国贸CBD约14公里车程。
楼栋:共有6栋楼,除了4号楼之外,其他均为住宅楼,板塔结合,呈田字形分布。
采光:5栋住宅楼均为20多层的高层建筑,且楼间距相对较小,所以中低楼层的采光会受到一定影响,特别是3号楼的中低楼层遮挡尤为严重。
噪音:小区位于飞机降落首都国际机场航道的正下方,飞机噪音比较明显。此外,2号楼和5号楼临街,存在一定的车辆噪音。
外立面:每栋楼都贴有乳白色瓷砖,整体简约且新。
小区环境:绿化率高,有水系,环境不错。
配套
地铁:距离6号线常营站约1.2公里,步行约17分钟。
购物中心:临近 龙湖·长楹天街和新华联常营购物中心,可较好满足日常的购物、生活和娱乐需求。
学校:对口北京第二外国语学院附属小学,学校一般。
医院:临近朝阳医院常营院区,北京东部最大规模的三甲医院,医疗资源较好。
整体而言,小区的配套比较完善。
热门户型剖析
建筑面积约100平米,得房率约80%
两室一厅一卫,方正无浪费,南北通透,动静分离。
户型得分:8分。
目前市场成交价在620万左右,按照首套首付和满五唯一计算,首付需380万左右(含契税不含中介费)
建筑面积约100平米,得房率78%-80%
两室一厅一卫,南向全明格局,方正无浪费;卧室带飘窗,客厅带大阳台,动静分离,但通透性稍微欠缺,夏天容易闷热。
户型得分:7分。
目前市场成交价在610万左右,按照首套首付和满五唯一计算,首付需370万左右(含契税不含中介费)
建筑面积约90平米,得房率约80%
两室一厅一卫,全南格局,方正无浪费,动静分离。但两个卧室面积偏小,次卧采光较弱,通透性欠缺,夏天容易闷热。
户型得分:6分。
目前市场成交价在560万左右,按照首套首付和满五唯一计算,首付需320万左右(含契税不含中介费)。
建筑面积约90平米,得房率约80%
两室一厅一卫,主卧朝南,厨房、客厅、次卧均朝北,无法受到阳光照射;主卧和次卧可以开门形成对流,勉强算通透。
户型得分:6分。
目前市场成交价在550万左右,按照首套首付和满五唯一计算,首付需310万左右(含契税不含中介费)。
价值分析
北京新天地四期2020-2022年均价走势
北京新天地四期的价值在于三方面:一是受国贸CBD产业辐射带动,二是次新商品房小区,三是完善的配套。
价格涨幅方面,以北京最近一次行情(从2020年末启动,到2022年小阳春结束)作为观察期间,小区涨幅为13.17%,同期北京全市平均房价涨幅为15.20%。因此,北京新天地四期的涨幅属于跟着北京大盘的水平,表现尚可。
流动性方面,北京新天地四期最近一年成交套数/当前挂牌套数=67.11%,这意味着该小区的换手流通率较高,流动性还不错。
所以,北京新天地四期适合自住+保值,流动性也比较好。