写在前面：这两天，番禺牛逼了。2022年电商APP下载量全球靠前的企业，SHEIN（希音），新总部大楼正式落户番禺万博，听到这消息，番禺地胆狂了，叫板天河海珠，写了下面这篇文章！
谈总好，前几天和同事聊起番禺，同事话里话外都在嫌弃番禺是“乡下地方”，作为番禺地胆，把我气得不轻！
碍在同事情谊，点到为止没有多说什么。但自己地头被人这样鄙夷，总感觉心里憋着一口气，不吐不快！
想借谈总宝地，讨论一下，番禺真的有这么差吗？
这几年来，就连我这个土生土长的番禺人，都感觉到番禺变化了不少。说实话， 我觉得我们番禺啥都不缺！完全可以不用去天河海珠！
番禺几大板块，我烂熟于心，先来说说我对番禺的看法：
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01 我对番禺的看法
番禺现在在广州的位置如何？
我觉得房价涨幅能说明一切，2022年番禺涨幅老二，还是很牛逼的！
然后我要吹一下 SHEIN希音 ，全球估值前三，APP用户下载量全球靠前！要知道，亚马逊才第4，拼多多第7！
这几天，希音在万博商务区四海城5栋的新总部大楼正式落成， 全球千亿独角兽企业选择在番禺办公！
希音可是估值超千亿美元的互联网巨头啊！
现在四大一线城市，北上广深，京有字节，沪有拼多多，深有腾讯，我们大广州有希音可以一战。
不夸张地说，是番禺替大广州赢回脸面！
至于万博的建设，可能有人会吐槽规划乱，但我认为，至少万博的建成效率很高！这么多新城CBD，万博最快成熟。
错过了黄金年代，现在想要再建CBD就没有那么容易了，金融城就是活生生的例子！
还有人吐槽万博，里面欧洲外面非洲，那是因为一直在修路，等路修好后相信体验感会改善很多。
总之，有万博牵引发展，我对番禺未来的信心是很足的，我身边有不少土着，都在向北部靠拢；不少在市桥工作的新广朋友，也考虑在新造买房，这就是变化！
浅谈一下个人对番禺未来发展的看法：
很明显，番禺的资源都在向北部倾斜，不仅是万博，还有各种公共资源的投入，市容市政的变化，都在北部。 那些说番禺十年如一日的朋友，真应该去北部转转！
02 南大干线，串联起番禺主要产业带
先说 南大干线 ，作为番禺东西向大动脉，其重要性不言而喻：
东连佛山，西接东莞；串联广州南站、长隆、万博、创新城、汽车城、莲花山，连接几个重要产业带，不用说，未来肯定是规划连片发展。
现在走南大干线真的爽，双向八车道，车少，和迎宾路（番禺大道）相比真是质的飞跃。
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下面点评下这几个板块：
01 长隆-万博板块
长隆-万博 ，长隆可以说是番禺支柱产业了，南站和长隆可谓是相辅相成；长隆和万博地缘近，理应协同发展。
前几天 长隆乐园地块 收储后重新出规划方案，包含住宅和教育用地，及商住地块。补齐了教育短板，更能把人留住。
不过新规划的这两块宅地，临近学校和大型商场，又能俯瞰长隆乐园，还是双地铁上盖，深圳欢乐谷附近的房子就挺贵的，长隆这估计价格应该也不便宜。
想想以后你家景观是这样的，不得老贵了
万博有虎牙、携程等名企，还有电商巨头SHEIN（希音）！想不到广州的标杆互联网企业，不在海珠而在大番禺，哈哈哈！
商业和居住，这里可以说是番禺最强版块了。
新盘还有万博和樾府、瑞麓府、耀胜新世界……二手盘有华南八大金刚，任君选择。希望里仁洞旧改早日推进，配套的几个学校早日建成，丰富教育资源，可不能让投票番禺的购房者寒了心。
02 南站板块
广州南站 ，作为亚洲最大的高铁交通枢纽，南站的业务能力真不是盖的，日均客流量高达50万人次。但是，有如此大的人流量，其周边一直发展不起来，我觉得十分不解和痛心！
南站是个好苗子，但怎么才能成才，真的需要一个好老师，不能再瞎搞了！而有西九龙高铁TOD经验的新鸿基，感觉靠谱多了，较好像万博和樾府那样再诞生一个现象级网红盘，炒热南站版块。
南站现在还需要时间，新盘有星寰、星瀚、岭南府和南站icc，广州足球公园正式落地了，随着几个新盘陆续交楼，人气会越来越旺！
03 创新城板块
创新城 ，真的是翻天覆地的变化，本土着以前嗤之以鼻，实地去看了之后觉得真香
论居住环境，创新城是真的很让人心动。一河之隔的大学城，每次去都让人很向往，安静、书卷气、还有清澈眼神的大学生们。这种生活氛围，赛高！
创新城的交通还蛮方便的，夹着两条高速，中间还有金光东隧道，通车后可以快速通达大学城和海珠，身边不少天河海珠上班的朋友考虑这里。
总之，这里真的很宜居，唯一遗憾就是思科跑路了。不过越秀也操盘的挺好，一条街全是他家的，还给引入学校，这点比较良心。
04 汽车城板块
汽车城 ， 新晋刚需乐园。亚运城都卖到3.5w+了，吓跑了一堆刚需。
汽车城这里，保利、凯德、珠江投资已入局，去年的领秀海，低价开盘一炮而红，让无数刚需看到：哦，原来番禺还有个汽车城！
有天去海鸥岛露营，回程时看到智联汽车小镇，夜色下匆匆一瞥，入住的人还蛮多。
广汽也算是番禺的支柱产业之一了，这里还有模具、电池等上下游产业，还是有点搞头的，毕竟员工也需要安居乐业。
虽然8号线东延线莲花站离得有点远，但小电驴到地铁站也不过十来分钟的事，两三万的价格有江景还能直通琶洲，还是蛮吸引人的吧。
每个板块都点评了一下，摆事实列数据，还查了不少资料，比工作汇报还用心，就是想让更多人看到大番禺的改变，他已经不再是以前那个番薯了。
广州南拓，番禺已做好了准备 ：有自己的万博CBD，大学城高校群，亚洲最大的高铁交通枢纽广州南站，发达的游乐园旅游业长隆，同时兼顾生态环境和高科技企业园区，还有成熟的生活配套和珍贵的江景资源。
更重要的是房价从2w+到7w+，要景有景，要产业有产业，丰俭由人。大番薯已经改头换面，不再是乡下地方了！
来吧，番禺欢迎您！
