丽嘉花园408带独栋。
来看一套丽嘉(花园)的别墅，中央别墅区天竺板块05年开盘的一个小区，0506年，2000年拿地，一共是纯独栋的小区，英式的风格。小区一共是138套独栋，起步户型是这个，看的是最小面积的户型，房屋面积是408平米，业主是做了一些加建，所以它的使用面积可以达到550平，一层做了两个房间。
这一套是南入户，北花园一圈的院子，最大的小区最大的卖点就是低密度，小区占地面积有12.74万平米，建面差不多是6万多平，所以它容积率就只有0.38，一共是138套独栋。
有的人会比较喜欢这种英式的风格，所有的都是，它没有前院，就只有后院。这是北边的院子(后院)，原来北边的这块都是院子，现在只留了一点点差不多一百来平米的院子，其他的都做了硬化，扩进来了。这个房子原值基本上也是五六百万一套。
目前这套房子是这个小区总价最低的一套，报价也是比较捡漏，报价3000万。这个小区去年一共成交了4套房源，其中有3套都是大的，也有一套捡漏，跟这个户型是一样的，成交价格是2900万。别墅的好处就是它的功能区分特别强，这边外面也是做出来的扩建部分，也是院子的周围做了一部分硬化。
这套房子是地上三层，原始格局是上二下一，都是算房本面积的，一共是408平，现在做的是上三下一，门口可以停两辆车，它是车棚，不是车库。这是刚才入户的地方，入户的地方，入户右手边有一个房间，左手边有一个小的客房。
这个项目位置是机场高速杨林出口7出口，现在去二层，来回市里是比较方便的，开车基本上是30分钟。这个小区附近的国际学校特别多，所以这个房子的租金也是比较可观的。二层一进来有一个小的会客厅，这是朝南向的一个套房，也算是主卧了，英式风格，就是这种白色的分割开的窗户。
看下小区的外面，这是入户的地方，入户右手边有一个房间，左手边有一个小的客房。这个项目位置是机场高速杨林出口7出口，现在去二层，来回市里是比较方便的，开车基本上是30分钟。这个小区附近的国际学校特别多，所以这个房子的租金也是比较可观的。
二层一进来有一个小的会客厅，这是朝南向的一个套房，也算是主卧了，英式风格，就是这种白色的分割开的窗户。看下小区的外面，这是入户的地方，入户右手边有一个房间，左手边有一个小的客房。
这个项目位置是机场高速杨林出口7出口，现在去二层，来回市里是比较方便的，开车基本上是30分钟。这个小区附近的国际学校特别多，所以这个房子的租金也是比较可观的。二层一进来有一个小的会客厅，这是朝南向的一个套房，也算是主卧了，英式风格，就是这种白色的分割开的窗户。
看下小区的外面，这是入户的地方，入户右手边有一个房间，左手边有一个小的客房。这个项目位置是机场高速杨林出口7出口，现在去二层，来回市里是比较方便的，开车基本上是30分钟。这个小区附近的国际学校特别多，所以这个房子的租金也是比较可观的。是衣帽间还有卫生间，当时都是毛坯交付，这个是业主自己装修的。二层有三个房间，这是二层的一个次卧，还做了一个露台，这个露台就是一层北向的花园搭起来的一部分露台。这套房子唯一的一个缺点，有一点点临街。
二层再看一个，这也是套房，二层三间套房加一个小的会客厅，全明卫的格局，这边也是朝北，都是带露台的。再去三层，三层是搭出来的阁楼，本身它的顶是这种坡屋顶，有的人觉得坡屋顶有点太高，就给它隔出来一间。这是二层隔出来的小阁楼，整体当储物间来使用了，它不像丽斯整体可以顶上，再给它拉平拉直。
这个小区它的顶是什么样就得保持什么样，桃花已经开了，这是外立面。中央别墅区天竺板块整体的密度是非常低的，基本上是不到1的系数。周边配套特别成熟，是北京九大别墅区之首。它的配套最早的一个项目是90年拿地，92年开盘，到现在已经是34年的历史了，所以它周边配套发展也有34年了，是全北京别墅配套最成熟的一个板块和区域。
现在去-1，像新的新孙和整体都是10年以后的项目，比这个项目要晚20多年。这是地下一层，一会可以从这边上去，地下一层整体就是这种影音室、活动空间、保姆间这种就不看了。从这边上去，零几年的别墅就迭代了，九几年别墅产品，2.0的时代。
又走到了客厅这个位置，回到客厅到院子转一圈，里面也有大花园的。这北边的院子种了一棵树，这后面是搭出来的一部分，但它不影响整体的外立面，风格也和它的搭建的风格，也和它原始的风格比较统一。
谢谢观看。
