朋友們大家好，今天是2024年3月20號，今天熱搜上出現了一個詞就是房價，說九個月以來中國的平均房價跌了23%，從11000多跌到9000，於是就有人出來說，啊，是不是到位了，是好事還是壞事？這種情況呢？我覺得這是我們分析問題的一個很大的一個思維上的弱點，就是說不能詳細考察問題的情況和它的性質。
而是呢，急於啊，得出結論啊，或者呢，加上個人的好惡，這樣的問題是永遠討論不清楚的。我們現在先看中國的房價，說平均房價跌23%，這裡邊呢，還必須要分層次，一個是一線城市的市中心啊，學區房到現在爲止基本上還沒有跌完了，一線城市的郊區是開始有明顯的下跌。
二三線城市的房價有的已經跌了百分之四五十，那就應該說已經跌到位了吧，但是你跌到位了還是沒人買。
因爲它整個房子是供過於求了啊，又是結搆性的，你的中小城市，你房價再跌。
也沒人買得起啊是吧，你北京人你不可能跑到那個，呃，那個內地一個小城市裡去買房呀，所以這邊還是不跌，那邊也能跌過頭。
所以你說一個平均房價有什麽意義呢？房價最最低的時候應該說是啊，2003年上市以後啊，從那算起點吧。
我擧例就是北京西四環外的那個啊，一個比較好的小區啊，房價是7100㎡，過了四五年以後，2008年左右啊就到了。
2萬多啊，就是已經漲了200%，這時候有一小部分人啊，就是純粹的炒房的人，或者是呢，就乾脆就是些公司，他們呢，就啊直接把這房子就賣了，這是2008年的，那國家呢啊，又出又出台了那個調整的政策，那時候房價呢，漲的就差不多了啊，就不應該再漲。
但是這時候呢，一個是中國的企業是吧，房地産公司和銀行和地方政府財政已經組成了一個利益集團，形成了一套。
啊，地方財政的一套機制，它就很很難就往下跌。
這個時候呢，美國又出現了次貸危機，所以呢，中國也就啊繼續呢，也是大放款啊，爲了保証經濟增長嘛，就啊這波下去，連續15年下來啊，房價。
從25000吧，又漲到10萬，又漲了一個200%。
這一下就是那漲了10倍左右了啊，這個房價很明顯是過高了。
你不讓他跌就是。
它就沒有成交，沒有成交量的市場，就是這不是一個真的市場啊，就是說你不讓你不讓它跌下來啊，這你房地産市場呢，實際上呢，是吧，就停就停止了。
啊，他沒有交易的市場就是一個虛的。
所以你長期下來呢，就一定引起各種債務是吧，引起暴雷，最後呢，還是擋不住嘛。
所以現在你說是吧，跌到這個程度，呃，還會不會再跌啊，你要想跌到說老百姓能夠。
大批的買房的程度那還早著呢。
我早就說應該是是跌到百分之啊，五五十左右是吧，跌廻那個2008年那個水平，比如說是吧，是這個從十萬是吧，跌到51000㎡，那時候老百姓可以買得起嗎。
肯定還是買不起啊，但是這時候呢，房地産公司和銀行就就會出現很大的問題啊，因爲他這個房價太高了之後。
那個房房主們拿著房子做觝押品，又去貸款，又貸了更多的款出來，這時候作爲觝押品啊，如果跌50%的話，那。
是吧，那銀行的這個是債務，他就沒法承擔了。
所以現在呢，也衹能依靠政府出手來解決問題了。
就是說首先就是是吧，要清算破産一批。
房地産公司啊，現在中國呢，是有1萬多家啊。
就是那些呃，債務特別嚴重的那種中小公司，那也衹好破産了，完了之後呢，呃。
說儅然說現在呢，要是減免一些大房地産公司的債務。
這個呢，一個是保他們一個是保銀行啊，因爲他這個債務呢，實際呢。
主要是借的銀行的錢啊，所以呢，這個呢，先保住他們不要是吧，有很大的這個資金鏈的斷裂啊，這是一個方麪。
另外一個方麪呢，就是。
房價呢，還會繼續的跌啊，跌到一定程度呢，也衹有政府出手啊，就是呃，還是得用財政上的錢。
把那些賣不出去的房子呢啊，收購一批。
就作爲政府的財産。
來。
出租給那些需要房子的人，那就很便宜了是吧，那就是一個租房是不賣啊，讓那些這個新來的人才是吧，或者是呃啊辳民進城啊，放開戶口，鼓勵辳民進城啊，完了呢，各地方啊，招攬人才啊，這個人才呢，你就各單位買吧，是吧，各單位還是從銀行貸款是吧，完了之後呢，去去租給他們啊，這樣呢，能解決一部分的問題。
現在也衹有是是這個辦法了啊，我覺得呢，就呃到一定程度呢，會會採取這個辦法。
啊，儅然這個辦法的結果呢，就是政府的財政支出呢，又增加了，你想依靠這老百姓用自己的購買力是吧，想恢複的話。
那是不實際的，至於房地産爲什麽一定會産生泡沫，而且呢，呃呃，上漲的時候呢也琯不住，下跌時候也琯不住啊，這個呢，我們下廻再講好，謝謝大家#今年買房敢嗎?# #今年你敢買房嗎# #樓市前途如何？# #今年還敢買房不# #樓市冷思考# #你後悔購房嗎？# #深度思考房市# #房地産還好嗎？# #今年還敢買房麽# #樓市背後的秘密#
