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很多西安人的蹦极第一跳都是从未央湖跃下的，当然，还有夏日这里弥漫的烧烤肉香，97年建成的未央湖游乐园已成为区域内最为醒目的地标，整个公园面积近千亩，因园内有480亩水域，称未央湖。
这两年三环内拿地困难，很多开发商来这里盖房子后，开始不断有人关注这里，甚至在市场降温的八月，还出了一个千人摇小区，名叫上河云璟，到底小区啥样，今天一起去看看。
周边现状
8月5日，上河云璟开启线上登记，推出5栋楼共计288套房源，截至登记结束，吸引共计2039组家庭。
（上河云璟首次线上登记）
其中刚需中签率仅32.9%，普通家庭中签率仅9.4%，成为未央湖区域的第一个“千人摇”小区。
很多人此前没听过这个小区，到底房子盖得怎么样，今天我们深扒一下，先说周边现状。
得益于全运会的东风，北辰快速干道开通，从辛家庙立交开车，约20分钟能到小区门口，而非过往从延西高速的弯弯绕。
小区北面正在修地铁10号线，未央湖站，周边金茂，远洋，金科的塔吊非常醒目，虽然不算新区，但到处都在建设。
（未央湖乐园）
在这里，既能看到以前的别墅区，也能看到不少新盖的高层，大家最熟悉的未央湖也在打造主题灯光秀，目前正在施工改造中；整个板块以北辰路为分界，上河云璟这一侧又归在浐灞的地界里。
（周边开发商进驻情况）
已经卖完的龙湖，在售的招商，待开的上实城开，都是大户型，都在浐灞这一侧，金科，远洋的高层卖完后，在售有小面积产品的只剩上河云璟一个小区。
可以预见，不管愿不愿意，后续高价地小区面市后，2万+的门槛怕是守不住了！
小区概况
小区本身，根据查到资料，小区占地约204亩，整体容积率2.95，共计包含26栋楼，最外围是98-124平的高层，中间是140平小高，最里面是156-197平的洋房，整体围合式布局，互不影响。
（小区沙盘示意图）
小区共设有三个大门，目前已建成的是西侧主大门，在项目西北角临近地铁10号线的位置，还专门开设了人行出入口，非常人性化！
该项目目前的进度还是挺快的，部分底商、小区大门、地下车库以及园林景观都已经是准现房的标准了，在销售期能达到这样的展示，在西安真的不多见，也能从侧面看出，开发商的资金雄厚！
（小区大门实景）
小区大门做的挺阔气，既有广场，又有迎客松，喷泉，广场中间超大的照壁，非常讲究；穿过照壁往里走，左右是两排桂花树，可见汉白玉栏杆和锦鲤迎宾池。
（小区大门实景）
再往后走，才是小区主大门，中式韵味十足，大屋檐，大牌匾，非常阔气，穿过大门后，是巨大的假山叠水，目测开发商是下了本了，单单回趟家，进门非常有面子，售楼部就在已经修好的左侧底商处，非常醒目。
（小区景观实景）
去看房停车的时候，可以直接进地库，虽然还没交房，但地库已经修好了，地面上是灰蓝相间的环氧地坪漆面，划线清晰，灯光充足，印象中，在13000+价格的新房里，没交房就交地库的好像没有。
（小区地库实景）
趁着等人的功夫，小区里面转了一圈，部分楼栋几乎是现房了，样板间也在实体楼里面，所有的参观都是看实物，置业顾问介绍，交房以后也是这个样子。
（小区单元入户实景）
小区里面，最醒目的就是假山叠水，以及已完工的绿化，楼栋的门头还是挺大气的，用白色石材进行了铺贴，也做了单独的单元景墙，雨棚挑檐的尺寸巨大，整体风格偏中式，有高门大户的意思。
（197㎡入户大堂实景）
户内大堂也是实景的，挑高大约三米，地面墙面灰色瓷砖上墙，顶部吸顶灯，局部石膏板吊顶，大堂尺寸宽阔；小区的基本情况就是这样，园林，大堂，景观，户内都是实景。
（小区施工进度）
小区工地现场井然有序，施工进度颇快，楼栋基本都已封顶！
户型简介
上河云璟户型比较多，起步是98㎡-124㎡的三室两卫高层，还有2梯2户的141㎡小高层，以及最大的197㎡的洋房产品，难得的是这个项目户型都非常讨喜。
（上河云璟约98㎡户型图）
以高层98㎡小三室为例，高层现在最主流的连廊设计，三面朝南、动静分区、干湿分离，区别在于上河云璟在厨房外又做了北阳台，而且做了双卫设计，虽然面积不大，但洗衣晾晒却是非常实用。
（上河云璟约124㎡户型图）
高层124㎡的边户，保留了三面宽朝南，增加了南向拉通大阳台，同样有北阳台设计，面积增大，视野更加开阔，没有连廊影响。
（上河云璟约140㎡户型图）
140㎡的小高层也很有意思，同样南北双阳台，南向又做到了四面宽朝南，进门多了独立玄关，主卧又多了独立衣帽间，厨房增加了U型厨房，这个户型在西安很耐打。
（上河云璟约197㎡户型图）
当然，还有197㎡的洋房，经典四室两厅三卫，南北双阳台，南向双套房，进门独立玄关，主卧的面积非常阔气，设计了L型超大的独立衣帽间，同时在南向还做了横厅，整个南向的面宽约14.1米，采光通风很好。
从98-124-140-197㎡，在各自的面积区间内，开发商把户型设计拿捏的很到位，几乎挑不出什么毛病，这是一个很大的卖点。
（197㎡样板间实景）
（197㎡清水样板间实景）
由于样板间都是在实体楼里，实际尺寸就是交房尺寸，在不同的楼层，开发商分别做了带家具的样板间和交付样板间，非常直观。
（样板间厨房实景）
小区精装修交房，现场可见的装标是这样的，房间全套断桥铝门窗及LOW-E中空玻璃，小高、洋房入户为双开子母装甲门、标配德施曼智能密码锁，玄关柜为索菲旗下司米定制。
房间带全屋中央空调，厨房全屋金牌橱柜定制、配备了方太蒸烤一体机、直饮净水系统、凉霸、方太智能烟机灶具等等，非常齐全！
在这个价位上，用这样的装标，很少见，仅全套断桥铝门窗，在13000+起步的新房小区里，几乎没有过，开发商还是舍得用料的，除了主灯外，几乎是拎包入住的水平。
周边房价
周边目前二手房不多，但在售待售的新房很多，以大户型纯改善为主，有小面积高层的，就上河云璟一家。
已售罄的金茂府，清一色洋房，起步均价23300+，刚需的金科远洋已经卖完，龙湖春江天序小高洋房，均价18000+，朗基，东原又是大平层+叠拼，房价奔上20000+。
（未央湖土地市场环境）
这后面还有楼面积12500+拿地的招商，楼面价16000+拿地的上实城开，可以预见都是绝对的豪宅了，妥妥的豪宅聚集区，号称第二个曲江也是言之有理，上河云璟有高层小面积产品的稀缺性也不言而喻！
市场进入降温期，房子还好卖，但价格不能太贵，未央湖周边这么多新房，就出了上河云璟一个“千人摇”，说明市场无论怎么变，对于高性价比的好产品大家都是很认可的。
（小区景观实景）
有人在意小区土地年限没有70年，但也正是因为拿地早，地价低，所以在这么高装标，准现房的情况下，还能保持13000+的起步价。
又比如西安多个万人摇项目，土地也是过了10余年，权衡之下，还是房价更香一些。
灞河一河之隔的奥体，房价已经在15000+，18000+的路上越走越远，西安13000+带精装的房子，实在挑不出几个。
以上是房哥实地踩盘上河云璟后了解到的一些信息，希望对于还在买房的你有所帮助。
总体来说车库、楼栋、园林景观、商铺、大门都属于现房的状态，也是让大家看的到摸得着，虽然上河云璟开发商名气不大，但是这样的开发态度和自信，西安着实难得！
上车机会
西安在发展，西安需要吸纳人才，到处豪宅的市场，无疑不是健康的，门槛太多，大多数人是逃不过看得上买不起的魔咒的，西安需要更多像上河云璟这样。
看得到，看得上，买得起的房子！上次288套卖完后，据悉二批次也即将推新，能不能摇上就看大家的运气了！
