朋友们大家好，今天是2024年3月20号，今天热搜上出现了一个词就是房价，说九个月以来中国的平均房价跌了23%，从11000多跌到9000，于是就有人出来说，啊，是不是到位了，是好事还是坏事？这种情况呢？我觉得这是我们分析问题的一个很大的一个思维上的弱点，就是说不能详细考察问题的情况和它的性质。
而是呢，急于啊，得出结论啊，或者呢，加上个人的好恶，这样的问题是永远讨论不清楚的。我们现在先看中国的房价，说平均房价跌23%，这里边呢，还必须要分层次，一个是一线城市的市中心啊，学区房到现在为止基本上还没有跌完了，一线城市的郊区是开始有明显的下跌。
二三线城市的房价有的已经跌了百分之四五十，那就应该说已经跌到位了吧，但是你跌到位了还是没人买。
因为它整个房子是供过于求了啊，又是结构性的，你的中小城市，你房价再跌。
也没人买得起啊是吧，你北京人你不可能跑到那个，呃，那个内地一个小城市里去买房呀，所以这边还是不跌，那边也能跌过头。
所以你说一个平均房价有什么意义呢？房价最最低的时候应该说是啊，2003年上市以后啊，从那算起点吧。
我举例就是北京西四环外的那个啊，一个比较好的小区啊，房价是7100㎡，过了四五年以后，2008年左右啊就到了。
2万多啊，就是已经涨了200%，这时候有一小部分人啊，就是纯粹的炒房的人，或者是呢，就干脆就是些公司，他们呢，就啊直接把这房子就卖了，这是2008年的，那国家呢啊，又出又出台了那个调整的政策，那时候房价呢，涨的就差不多了啊，就不应该再涨。
但是这时候呢，一个是中国的企业是吧，房地产公司和银行和地方政府财政已经组成了一个利益集团，形成了一套。
啊，地方财政的一套机制，它就很很难就往下跌。
这个时候呢，美国又出现了次贷危机，所以呢，中国也就啊继续呢，也是大放款啊，为了保证经济增长嘛，就啊这波下去，连续15年下来啊，房价。
从25000吧，又涨到10万，又涨了一个200%。
这一下就是那涨了10倍左右了啊，这个房价很明显是过高了。
你不让他跌就是。
它就没有成交，没有成交量的市场，就是这不是一个真的市场啊，就是说你不让你不让它跌下来啊，这你房地产市场呢，实际上呢，是吧，就停就停止了。
啊，他没有交易的市场就是一个虚的。
所以你长期下来呢，就一定引起各种债务是吧，引起暴雷，最后呢，还是挡不住嘛。
所以现在你说是吧，跌到这个程度，呃，还会不会再跌啊，你要想跌到说老百姓能够。
大批的买房的程度那还早着呢。
我早就说应该是是跌到百分之啊，五五十左右是吧，跌回那个2008年那个水平，比如说是吧，是这个从十万是吧，跌到51000㎡，那时候老百姓可以买得起吗。
肯定还是买不起啊，但是这时候呢，房地产公司和银行就就会出现很大的问题啊，因为他这个房价太高了之后。
那个房房主们拿着房子做抵押品，又去贷款，又贷了更多的款出来，这时候作为抵押品啊，如果跌50%的话，那。
是吧，那银行的这个是债务，他就没法承担了。
所以现在呢，也只能依靠政府出手来解决问题了。
就是说首先就是是吧，要清算破产一批。
房地产公司啊，现在中国呢，是有1万多家啊。
就是那些呃，债务特别严重的那种中小公司，那也只好破产了，完了之后呢，呃。
说当然说现在呢，要是减免一些大房地产公司的债务。
这个呢，一个是保他们一个是保银行啊，因为他这个债务呢，实际呢。
主要是借的银行的钱啊，所以呢，这个呢，先保住他们不要是吧，有很大的这个资金链的断裂啊，这是一个方面。
另外一个方面呢，就是。
房价呢，还会继续的跌啊，跌到一定程度呢，也只有政府出手啊，就是呃，还是得用财政上的钱。
把那些卖不出去的房子呢啊，收购一批。
就作为政府的财产。
来。
出租给那些需要房子的人，那就很便宜了是吧，那就是一个租房是不卖啊，让那些这个新来的人才是吧，或者是呃啊农民进城啊，放开户口，鼓励农民进城啊，完了呢，各地方啊，招揽人才啊，这个人才呢，你就各单位买吧，是吧，各单位还是从银行贷款是吧，完了之后呢，去去租给他们啊，这样呢，能解决一部分的问题。
现在也只有是是这个办法了啊，我觉得呢，就呃到一定程度呢，会会采取这个办法。
啊，当然这个办法的结果呢，就是政府的财政支出呢，又增加了，你想依靠这老百姓用自己的购买力是吧，想恢复的话。
那是不实际的，至于房地产为什么一定会产生泡沫，而且呢，呃呃，上涨的时候呢也管不住，下跌时候也管不住啊，这个呢，我们下回再讲好，谢谢大家#今年买房敢吗?# #今年你敢买房吗# #楼市前途如何？# #今年还敢买房不# #楼市冷思考# #你后悔购房吗？# #深度思考房市# #房地产还好吗？# #今年还敢买房么# #楼市背后的秘密#
