一周楼市（1.14-1.20）
西安房天下一周大事件如约而至，本周备案价市场有动静，2022西安首批备案价出炉！5盘2599套房公示，开盘、获证、登记暂无动静，但是本周是西安逐渐复工的一周，各种政策也是不断..........房小妹带来西安楼市一周大事件，供您置业参考。
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【房价篇】
'【备案价】2022西安首批备案价出炉！5盘2599套房公示
2022年1月20日，西安住建局官网公示了2022年首批备案价格，共计公示5个项目2599套房源：中国铁建·西派国樾、天地源·丹轩坊、易道郡 玫瑰公馆、白云·兴庆御苑、观澜项目（绿城西安全运村新地块）。
其中高新大放量，备受关注的老盘天地源·丹轩坊及纯新盘中国铁建西派国樾均在此次公示之列，快跟着房小妹一起看看吧。
看点一：时隔近1个月 2022年靠前批
时隔近一个月，西安疫情有所控制，这两天已陆续有多个区域迎来复工复产的好消息，今天（2022年1月20日）我们也迎来了2022年靠前批备案价格公示，喜大普奔。
看点二：高新区大放量
本次公示的5个项目中，3盘都是位于高新区的楼盘，占比过半：天地源·丹轩坊、中国铁建西派国樾、易道郡·玫瑰公馆二期。
其中关注度很高的天地源·丹轩坊也在其中，共计361套房源，备案均价2万6。
看点三：纯新盘-中国铁建·西派国樾 首次公示价格
纯新盘中国铁建·西派国樾，位于西安土拍“万元地”扎堆的软件新城版块，172㎡起的大面积产品，是2022年改善购房者置业比较期待的项目之一。
项目预计首推的是2梯2户的板式高层，主推户型为172㎡三室，172、192㎡四室。
还有一个楼盘-观澜项目（二期观澜住宅），是绿城全运村全新地块，相较于之前的产品，这个新地块位置更优，距离奥体场馆更近，关注度也比较高，想要在港务区置业的小伙伴们可重点关注。
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1、官方数据！西安新房、二手房房价都降了！
西安房价终于降了！
1月15日，国家统计局发布2021年12月70城房价，西安新房和二手房都降了！
新房环比销售价格指数下跌0.5%，这也是西安新房连涨68个月后的首次下降。
二手住宅销售价格指数环比下跌0.3%，连续下跌3个月。
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【利率篇】
'全面降息！开年楼市最大利好 MLF中标利率下降10个基点
2022年1月17日，央行发出强烈降息信号！人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，中标利率2.85%，较上期下降10个基点。
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重磅官宣！5年期LPR利率时隔20个月首降！
1月20日，央行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：
1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，上次为3.8%；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.6%，上次为4.65%。
即1年期LPR下调10个基点，5年期下调5个基点。
财联社发布信息：有银行业内人士对财联社记者表示，由于银行贷款发放时，取值放款日前一日的LPR利率加点形成最终贷款利率，因此各银行有望最快于明日启用新的5年期LPR利率作为新的房贷款利率基准。
年前降准、年后降息，新一轮宽松来了，无论对实体经济、股市、楼市来说，都是利好。
央妈“放水”，整体来说市场中流动的钱变多，对于开发商来说，融资难度将会变小，一定程度上也是为了稳定楼市。
对于买房人来说，也是利好。降息引导房贷利率下调，购房者买房成本降低，月供变少。
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【城建篇】
'交付使用！火车站实现南北双进双出 地铁站今年开通
近期，西安火车站改扩建工程南车场设备联锁换装施工完成，标志着其主体工程第三阶段结束，西安站改扩建工程全面建成并顺利投用。
西安火车站主体工程重点划分为三个阶段实施。靠前阶段迁建西安机务段、西安客车车辆段过渡开通工程，第二阶段西安站北车场4台6线及北站房、北半部高架候车室工程，第三阶段西安站南车场、南半部高架候车室及南站房改造施工。
靠前部分先于2019年完成，其后涉及关键站房工程自2020年上半年陆续动工，并在2021年相继投入运营。
2021年4月26日，新建北侧高架候车室及北车场率先建成投用；
2021年5月31日，北站房与丹凤门广场地下枢纽建成投用，站房主体分为地下三层、地上两层，以“大唐盛世 古韵长安”为设计理念；
2021年9月1日，经过改造的南站房和新建成的南侧高架候车室投用，形成了“南北贯通”新格局；
2021年12月31日，西安站南车场施工完成，改扩建工程全面投用。
如今，南北两站房正式实现“双进双出”的格局，候车室南侧1A、2A、1B、2B、3B检票口同步开通，待疫情防控措施常态化后，出行流线也有了多种选择，成为名副其实拥有高架候车室、南北双广场、双站房、多通道、立体化、零换乘的综合交通枢纽。
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聚焦！26个项目进度曝光，西咸开年火力全开！
据不完全统计，2022年，西咸新区传来26个好消息，火力全开！
3条交通轨道加速建设，交通发展加速向前。14所学校正在建设、即将交付、开学，幼儿园、小学、初中、高中全包含，优质教育全面开花。
6个医院项目或开建、或封顶、或即将投入运营，涵盖沣西、沣东、能金区、泾河、秦汉、空港，医疗环境均迎来重要进展。3个文体项目即将交付、开园、竣工，各具特色。
很振奋的说，2022年西咸新区利好兑现，澎湃换新，即将开启滚烫新格局！
地铁、学校、医院等全面开花！
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名校地铁商业！重磅规划都落定 2022大西安全面爆发！
2021年，西安十四运成功举办、入选特大城市、“三河一山”绿道贯通开放……这一年，城市界面更新步伐加快，释放出最强“西引力”！
2022，西安将继续“不简单”，各项重磅规划落定，名校地铁商业都要来，2022年，大西安全面爆发！跟着房小妹一起看看吧。
116所新建、改扩建学校 200所“新优质学校、7线放招，地铁建设全面开挂、13家三甲医院，2022陆续投用、18家购物中心将开业、丝路科学城大剧院 西安足球国际中心……
名校2022年 地铁商业都要来！
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【土拍篇】*高楼面地价14657元/平！西咸新区12宗土地
西咸新区2021年12月10日至2022年1月13日以网上报名+网上挂牌方式出让西咸新区23宗国有建设用地使用权。
因为疫情的影响，为减少人员聚集、流通，经研究，此次计划成交的23宗土地中，有XXKG-DZ04-20-(02)、XXKG-DZ04-03-(02)、XXKG-DZ04-07-(02)、XXKG-DZ04-24-(02)、XXKG-DZ04-17、XXKG-DZ04-40、XXKG-DZ04-42、XXKG-BD02-44、XXKG-BD02-52、XXKG-BD02-37、XXKG-TP01-16号十一宗土地的挂牌出让活动中止。
剩余土地悉数成交，成交总金额40739万元，4宗商业用地、5宗工业用地、2宗加油加气站用地、1宗文化设施用地。
值得关注的是两宗加油加气站用地，宗地12起始挂牌价1872万元，成交价格4572万元，溢价率144%；宗地13起始挂牌价1800万元，成交价格3800万元，溢价率111%。
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【统计篇】
'2.98万亿元！陕西2021年GDP发布！全年卖房……
1月19日，陕西省统计局发布了2021年陕西国民经济运行情况。
一、2021年实现GDP29800.98亿元
根据地区生产总值统一核算结果，2021年，全省实现地区生产总值29800.98亿元，按不变价格计算，比上年增长6.5%，两年平均增长4.3%。
其中，靠前产业增加值2409.39亿元，增长6.3%，两年平均增长4.8%；第二产业13802.52亿元，增长5.6%，两年平均增长3.4%；第三产业13589.07亿元，增长7.3%，两年平均增长4.9%。
2021年陕西全省卖房4260.06万㎡，在经济数据中，跟房地产有关的就是固定资产投资。
数据显示，2021年，陕西全省固定资产投资比上年下降3.0%，两年平均增长0.5%。其中，民间投资增长3.7%，两年平均增长5.3%，占全部投资的51.4%，占比较上年提高3.4个百分点。
具体到房地产方面，2021年，陕西全省房地产开发投资4441.00亿元，比上年增长0.8%，两年平均增长6.7%。商品房销售面积4260.06万平方米，下降4.3%，两年平均下降1.6%。商品房销售额4146.26亿元，下降5.2%，两年平均增长2.3%。
截至2021年末，商品房待售面积579.58万平方米，较上年末下降2.2%，两年平均下降5.6%。
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【规划篇】
'官宣！*务*发布重磅规划！涉及陕西多地！
据新华社18日消息，日前，*务*印发《“十四五”现代综合交通运输体系发展规划》（以下简称《规划》）。
值得一提的是这份重磅规划提及陕西多地
增强南京、杭州、沈阳、大连、哈尔滨、青岛、厦门、郑州、武汉、海口、昆明、西安、**、宁波等枢纽城市的国际门户作用。完善杭州、宁波、厦门、郑州、武汉等枢纽规划，建设南京禄口、杭州萧山、厦门翔安、昆明长水、西安咸阳、武汉西站、宁波西站、海口新海港等综合客运枢纽场站，建设大连、厦门国际航运中心和宁波舟山国家大宗商品储运基地。
建设北京经雄安新区至商丘、包头至银川、襄阳至常德、天津至新沂、西安至重庆、西安至十堰、长沙至赣州、雄安新区至忻州、太原至绥德、延安经榆林至鄂尔多斯、长春经辽源至通化、敦化至牡丹江、哈尔滨经绥化至铁力、上海经乍浦至杭州、宁波经台州经温州至福州、焦作经洛阳至平顶山、阜阳至黄冈、益阳至娄底、铜仁至吉首、邵阳至永州、南昌至九江、湛江至海安等高速铁路。
实施广州、深圳、昆明、西安、重庆、**、哈尔滨等国际枢纽机场和太原、沈阳、福州、杭州、宁波、合肥、济南、武汉、长沙、南昌、南宁、拉萨、兰州、银川、西宁等区域枢纽机场改扩建工程，建设呼和浩特、厦门、大连、三亚新机场。建成鄂州专业性货运机场，提升天津、郑州等机场国际航空货运能力。建设嘉兴、
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【复工政策专栏】
'最新！西安12个区县、开发区凭“绿码”正常活动！
西安12个区县、开发区凭“绿码”正常活动
1月19日-20日，西安12个区县、开发区宣布恢复常态化防控，凭“一码通”绿码进出小区，不再查验48小时核酸阴性证明，在区内可正常活动。
1月18日高陵、周至、蓝田宣布恢复常态化防控。
1月19日曲江新区宣布，即日起，在严格落实各项疫情防控措施的前提下，全面、有序恢复市民群众生产生活秩序。曲江新区管辖的各小区居民可以凭“一码通”绿码正常出入，在辖区范围内活动。
自1月20日零时起，未央区、经开区、浐灞生态区辖区内，在从严落实各项常态化疫情防控措施的前提下，有序恢复正常生产生活秩序。市民可凭“一码通”绿码进出小区（村），在三区内正常活动，不再查验48小时核酸检测阴性证明。
自1月20日零时起，国际港务区辖区内，在从严落实各项常态化疫情防控措施的前提下，有序恢复正常生产生活秩序。市民凭“一码通”绿码进出小区（村），在区内可正常活动，不再查验48小时核酸检测阴性证明。
自1月20日零时起，临潼区在严格落实各项疫情防控措施的前提下，全面、有序恢复正常生产生活秩序。
自2022年1月21日零时起，阎良区、航空基地在从严落实各项常态化疫情防控措施的前提下，全面有序恢复正常生产生活秩序。
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受疫情影响贷款还不上咋办？延期还本付息！
《通知》首先明确了抗疫保供金融服务的三类重点支持对象：
一是与疫情防控直接相关的医用物资、交通物流、群众生活必需品生产等领域重点保障企业；
二是医疗、餐饮、文旅等受疫情影响较大行业的市场主体；
三是疫情后需全面推进复工复产的承担重点项目建设的大型企业、产业链上民营小微企业、农业企业、生产制造类和生活服务型企业。
《通知》要求，应切实保障受疫情影响信息主体的金融消费者权益。《通知》鼓励驻市金融机构让利小微企业、《通知》鼓励驻市金融机构，对受疫情影响流动性遇到困难的企业、个人（个体工商户、小微企业主）的贷款业务办理延期还本付息。
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