钱江晚报·小时新闻记者 楼肖桑 孙晨
今年5月，钱江晚报曾报道过，阳光城未来悦MAX一套89㎡的房源，房东在今年2月连续14次下调价格后仍无人问津，一气之下将房源下架。
大半年以来，该板块内许多房东都在连续下调价格，但并没有换来成交。相反，在整体行情冷淡的情况下，整个未来科技城二手房市场几乎都被“抛售”一词笼罩，相当一部分小区挂牌量高企。如今，未来科技城的二手房有多难卖？本报记者进行了实地探访。
左侧中南樾府、右侧东原印未来
近半年无成交,挂牌过百套
一半房源降过价
“这个小区我们已经半年没成交一套了，现在系统里的成交价都是半年前的，没有参考性了。”杭州大型中介的一位门店负责人口中的这个小区，正是未来科技城之前火热的“三子”之一未来悦。
未来悦
而这并非个例，整个未来科技城二手房成交似乎都被“抛售”一词笼罩，“连续降价十几次”、“总价降几十万很正常”，这些词汇经常在各大论坛，以及中介口中听到。
事实也如此。记者在该中介给出的挂牌房源后台看到，未来悦有一半是降价房源，一套3楼84㎡户型，最低挂到51000元/㎡左右；即使楼层好点，价格也都在5.5万元/㎡左右。
而在贝壳找房上查询未来悦的挂牌情况，可以看到该小区有100多套房源在售，与此前“6字头”为主的挂牌价相比，现在大部分房源的挂牌价是5万多，“最近14天降价X元”的标签比比皆是。
但是，房东接连调低价格却并未换来成交。据中介介绍，未来悦最近一套成交还是出现在今年4月，当时，140㎡户型的单价就已经降到只有53000元左右。而早前的成交大部分出现在去年上半年，均价都在5.9万元/㎡以上，半年左右降了近5000元/㎡。
未来悦
“去年我们这里还成交过一套单价接近8万的房源，现在看看真是‘冤大头’了。”记者在未来悦现场，找到另一家中介门店的负责人，他表示“未来科技城三子”几乎都处在这样的尴尬境地，“我的感觉就是还没降到位。”
该负责人表示，就连他自己都选择去摇云城的新房，因为限价36100元/㎡，即使现在这一片均价已经跌到5万了，但依旧有至少1万元/㎡的倒挂。“退一步讲，像翡翠城这样均价4万多的小区，学校都配齐，整体配套也很成熟，离主城区更近，还是绿城品牌。我们门店一个月就成交了10多套。”
或许，这才是板块内像未来悦这样二手房高开低走，现在普遍横盘的根本原因。
客观来看，虽然开发较早，但“未来科技城三子”周边的整体环境还是很不错的，配套也齐全，北面近距离就是两家大医院：一个是浙一（总部）、另一个是未来科技城医院。
浙一（总部）
未来科技城医院
此外，地铁站也很密集：多条线路交叉的绿汀路站以及5号线的葛巷站，甚至记者从浙江日报出发，坐2号线换19号和5号线，用了不到40分钟，就来到现场，这比自己开车都要快。
但是，市场惨淡的确是目前不争的事实。“有急售，也有降价狠的，不过在挂牌房源中占比很少。只是大厂确实裁员厉害，很多人选择租房或者去周边便宜点的地方置业，现在这一带的二手房如果不降，肯定还要低迷一段时间。”当地的中介普遍给出这样的答案。
挂牌的小户型最多
多为投资客出货
除了以绿汀路为核心的居住板块，记者还探访了五常地铁站到EFC这一区域内的中介门店。在某知名中介的一家门店内，工作人员同样表示，由于成交很少，挂牌价已经没有什么参考价值。
比如万科星空项目，在APP或网站上可查询到的挂牌价，大部分在6万元/㎡左右，个别89㎡的房源挂牌价较低在5.5万元/㎡上下，但中介表示，近期成交了一套89㎡的房源带车位总价仅480万元。“现在和房东谈，小户型基本能把单价谈到5万元/㎡，大户型的话上个月有一套112㎡的是590万元成交的，单价也不到5.3万元/㎡。”
万科星空
而作为一个仅7幢的小盘，星空目前挂牌房源量也接近40套。就在万科星空斜对面的富力新线，近期有一套89㎡的房源急售，最终成交价仅400万元，小区挂牌的房源量也超过30套，基本在4.5万元/㎡上下。
富力新线
中介告诉记者：“近半年整个区域成交量都很低，价格梯度也很明确，交付越晚的房子越贵。比如刚刚有房源交付的天空之城，近期有一套房源以6万出头的单价成交了，而再早两年交付的华夏四季成交价基本在5.5万元/㎡左右，像星空这些18年交付的基本就是5万出头，再老一点的14年、15年前后交付的4.5万元/㎡也能买到。”
华夏四季
此外，中介工作人员还表示，由于板块内的这些次新房，在销售时有不少都是有大幅度倒挂的大红盘，因此出货的投资客不在少数，从挂牌房源中小户型的高占比就能看出来。在中介展示的后台上记者看到，仅华夏四季一个项目挂牌量就有140多套，小户型为主，个别挂牌价已经不到5万元/㎡，但是由于互相“踩踏”，不少房源上架一年了也没有卖掉。
同时，今年未来科技城及云城迎来一大波新房供应量，包括杭腾未来社区以及滨江的四个新项目，许多潜在购房者都选择摇新房，而不是接盘价格依旧较高的二手次新房。
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