前两天，我约了两个广州土著朋友一起到万博吃饭。
一个来自天河，一个和我一样来自番禺。
本以为能好好享受happy hour，没想到，结果却吃出了一股火药味。
番禺土著说：“万博商业真的越来越高大上了，要啥有啥，都不用去天河了，以后一定是广州最靓的仔。”
听完这话，天河土著立马翻了个白眼，反驳道：“姜还是老的辣，要说商业一哥，还得是体育西那边。”
虽说俩人足足battle了将近半个小时，也各有各的理，但这个话题倒是成功引起了我的好奇：
万博到底能不能动摇体育西的地位？
万博VS体育西
谁的人流量更大？
一个商圈旺不旺，最大的底气当然是来自于人流量。
不过，这次我没选周末，而是分别选了两个工作日的同一时间段 （下午4-5点） ，去逛了逛两大商圈的shopping mall。
先来看看体育西。
万菱汇： 从门口开始，就能感受到一股冷清，除了负一层多的餐饮区人较多之外，其他楼层基本上只有零星的市民经过，进店逛的人很少。
正佳广场： 作为商场中的4A级景区，正佳的情况就好很多了，无论是门口还是中庭，来往的人流都比较多，而且普遍都是年轻人。
天环广场： 天环和万菱汇的情况差不多，除了开放式餐饮区以及苹果店有不少年轻人驻足，内部客流量也是很少，逛商场的人屈指可数。
天河城： 作为老牌商场，天河城的人气也比较足，服装、彩妆区都聚集了不少年轻人，咖啡店也基本坐满了，大多都是移动办公的白领。
再来看看万博。
番禺万达广场： 它算是比较早开业的商综了，但从现场来看，内部人流量并不多，很多门店都比较冷清，反而旁边主打餐饮的金街有不少市民在逛吃。
四海城： 作为万博的新晋地标，四海城相比刚开业时的人气爆棚，现在人流量少了很多，甚至还比不上万达，但可以理解，毕竟很多品牌商家还在进驻当中，目前只主打餐饮。
番禺天河城： 相比前两者，番禺天河城的情况会好一些，下午5点还没到，商场里就有挺多市民在逛街，尤其是精品店、餐饮店，都聚集了不少年轻人。
为了公平公正，实际上，我也找了一些机构的统计数据，让大家参考参考。
根据赢商云智库数据显示，目前 万博商圈日均客流量约83万人 ，在广州算是比较靠前的了。
而 体育西所在的天河路商圈日均客流量则超过了100万人 ，相比之下，万博仍然相差了至少20万人。
与此同时，在年龄分布上， 万博商圈占比较高的是19-34岁人口，约67%。
而 天河路商圈19-34岁人口占比则低于60%，且35-44岁人口占比超过20%。
图源赢商云智库
万博VS体育西
谁的业态更丰富？
当然，一个商圈能否做大做强，商业业态也很重要，这与吸引消费者有紧密的联系。
首先不得不说的是体量，毕竟体量越大越能容纳更丰富的业态。
根据赢商云智库数据显示，目前 万博商圈的商业存量达到68.6万㎡，已经超过了珠江新城商圈，全市第四。
但 排名靠前的，仍然是天河路商圈，商业存量超过100万㎡ ，也是全市唯一，老大哥不愧是老大哥。
图源赢商云智库
从商家数量来看，万博的商业浓度其实也不输体育西。
就拿我去的那几个商场来说， 番禺万达有282个商家 ，比天河城、万菱汇、天环都要多， 番禺天河城也有255个 ，超越了万菱汇和天环。
不过较多的还是 正佳广场 ，凭借 524个 商家遥遥领先其他商场。
从业态分布来看，万博和体育西基本都是以零售餐饮为主。
万博方面 ，目前已开业的购物中心， 餐饮零售的占比普遍超过50% ，生活服务和文体娱的占比大多都不到三成。
图源赢商云智库
体育西方面，零售和餐饮占比都超过80% ，尤其是零售占比基本都在六成以上，主打的就是一个卖货。
图源赢商云智库
如果论到档次的话，万博和体育西走的路线则是不一样了。
万博方面 ，除了海印又一城之外，大多购物中心都以 大众化以及中档品牌为主 ，走的是 亲民路线。
图源赢商云智库
体育西方面 ，除了时尚天河以及维多利广场，其他基本 主打中高档以及高档品牌 ，走的是 小资轻奢路线。
图源赢商云智库
最后说几句
在我看来，作为广州两大热门商圈，万博和体育西既有相似的地方，也有不同的地方。
万博 的话，作为新晋商圈，近年来确实赚足了眼球。
一方面，这里偏 年轻化 ，商场够新，颜值够高，吸引了大批追求潮流的年轻人去打卡。
另一方面，这里的商业很丰富，而且 接地气 ，对于普通消费者来说，他们在这里能消费得起。
很重要的一点是， 未来这里还会有更多的商场开业，而且随着更多CBD产业的进驻，对于商圈的人流量提升也会发挥很大的作用。
万博商圈，图源摄图网
体育西 的话，作为老牌商圈，地位自然是毋庸置疑的。
毕竟这里本就处于市中心，离天河北、珠江新城也很近，对周边消费者有一定的虹吸作用。
同时，这里的商业也够多元，且 偏高端 ，对于周边CBD白领来说，也比较符合他们的消费需求。
但不得不承认的是， 体育西的商业环境会稍旧一些，未来也没有更多的新面孔，基本都要靠现有的商场来维持人气。
体育西商圈，图源摄图网
总体而言， 从长期来看，风头正盛的万博确实有更大的提升空间，来成为广州最靓的仔，而体育西想要保住一哥的地位，未来更多还是要靠商业运营。
所以，最后想问下大家：如果去逛商圈，你更愿意去万博还是体育西？
来源：广州PLUS
