“负二层的客流量一直不理想，生意不好，现在押的三个月的房租退不了。”近日，位于延安中心街南门里PARK商场多名负二层商户要求退押金一事备受关注。对此，延安南门里PARK总经理刘先生回应称，商场都是按照双方签订的合同规定履行，希望商户通过合理合法的途径沟通，双方共同协商积极解决问题。
商户：
不缴纳下一年度租金
三个月房租保证金难退还
“我是去年一开始就租赁的商铺，位于南门里PARK负二层，一个月房租4500元，当时签的合同时间是两年，但是房租是一年交一次，押金是三个月的房租1万余元，装修金还交了6000元。”6月28日，郝女士向华商报-二三里资讯反映，自己于2021年6月10日双方签订的合同，装修后开始正式运营，但因为商场负二层的引流不理想，所以生意一直不好。“尤其是去年年底的疫情，一个多月没有开门，损失很大。”郝女士称。
商户向记者提供了一份延安兰木花工贸有限公司（即南门里PARK商场管理方）在6月26日发放的交费通知单显示：于6月27日至6月30日交费，6月30日前交清费用的商户在租赁期满后免租三个月。未在规定时间交清房租的商户，根据约定，商场将终止合同，于7月4日收回经营场地，保证金不予退还。“我们现在即便要退租，还压着五六万的货，而且不交房租就不退押金，大家损失都很大，希望商场能看到我们这些商户的难处，切实考虑租户的诉求。”
商场：
发通知是提醒商户尽快交租赁费
希望理性沟通共同解决问题
28日中午，华商报-二三里资讯记者在南门里PARK商场看到独栋街区、一层和负一层各店铺客流状况还是不错的，而负二层客流量明显较少，有店铺贴出“全场清仓”“全场处理”等字样。
南门里PARK商场总经理刘先生表示，负二层各商铺的租金在6月5日到期，商场已给予了1个月的免租期，所以商场在6月26日贴出通知单提醒尽快交纳下一年度房租，是完全按照双方合同约定去履行的，并且按期缴纳房租给予3个月的疫情减免优惠。“我们合同签订时间是两年，房租一年一交。” 刘先生表示，按照合同第十六条约定，如果不交清租赁费，甲方有权无条件终止合同，将乙方清退出场，收回经营场地，保证金不予退还。对于商户反映的“装修押金”问题，其实是大环境装修费用，是装修时商场负责商铺门头和橱窗的统一装修收取的费用，并不是押金。
“对于商户反映负二层人流量不理想的问题，其实我们自开业以来一直在通过各种活动努力引流，并且也取得了良好的客流效果，后期也会举行一系列活动去吸引人流量。”刘先生表示，受疫情大环境影响客流不太理想，商场也在积极努力去做工作。“疫情之下大家都不容易，商场与商户是利益共同体，我们也希望商户有具体的诉求可以理性地与我们沟通，大家共同协商解决问题。”刘先生说。
陕西缔伍律师事务所颜冬平律师表示：民事活动的基本原则是契约自由及诚信原则，也就是说当事双方签订了合同，在合同期内就应当遵守合同的约定。如果商户想在合同期内解除合同，就应承担相应的违约责任，双方也可以通过协商来解决问题。出租方目前做出先交后返的书面承诺，商户要保留好证据，也可由商户和出租方签订补充协议，如果届时不按照约定进行，商户可以诉诸法律解决。
华商报记者 贺秋平 编辑 马娜娜 何彩梅
