齐鲁网·闪电新闻12月4日讯 商品交易的过程中，为了促销，卖方会给出一些优惠政策，比如打折或者附带赠品等等。如果优惠政策足够吸引人，确实能增加商品交易量。潍坊市民杨女士近日向媒体反映，她在潍坊市金色嘉园小区二期买了一套房子，当时开发商给出了一系列优惠政策，但是兑现的时候遇到了麻烦事。
买房有优惠 承诺返现“半路夭折”？
见到记者，潍坊市民杨女士拿出了购房合同、销售审批单等资料。杨女士说，2020年底她在当地金色嘉园小区二期贷款买了一套房子，总价149万多，首付52万多。当时，开发商为了促销给出了一系列优惠政策。
潍坊市民杨女士说：“从放贷开始那一天，然后到开盘前最后一天截止，每天给我们200块钱补助。第二个是开盘的时候会有一个抽奖，我交钱比较早所以说我的排名在前面，如果我抽不到二等奖，开发商会默认给我一个二等奖。”
销售审批单证实了杨女士的说法。可是，直到现在金色嘉园小区二期也没有开盘。200块钱补助，从五月到现在再也没给。
为了核实情况，记者和杨女士及其丈夫找到了金色嘉园营销中心，工作人员表示这事需要找开发商营销负责人胡先生。随后，记者又前往了潍坊晟昂置业有限公司，见到了营销负责人胡先生。
胡先生说，之所以从5月份后没给杨女士打钱，是因为杨女士借了他们一笔钱，那个钱一直没还。
开发商营销负责人：购房人欠钱没还
对于胡先生的说法，杨女士表示认可，她说，确实有一笔钱没还没有还给开发商。
潍坊市民杨女士解释说：“交完首付去签合同的时候，工作人员告诉我面积变成了139平方米，也就是说面积将近大了10平方米。我的意思就是我不买了，因为这个首付钱本来我也是凑的，他们最后协调的结果就是借给我多出来将近10平方米的房款，然后我要跟他们签一个借款协议。”
根据借款协议，开发商免息借给杨女士98715元，作为购房的部分首付款，杨女士应该在2021年5月31日前还款。
欠开发商钱不还 购房人：事出有因
杨女士解释，她欠了开发商的钱没按时还，是有原因的。“房子当初说是精装修，后来不装修了，开发商同意每平方米退给业主1500块钱，这样的话，算来算去开发商欠我的钱比较多，所以我也没有还给他。”
关于退装修款的事，胡先生认可。但是，胡先生表示，退装修款是后来的事，而且需要走流程，杨女士应该在2021年5月31日前先把欠他们的钱还了。对此，杨女士的丈夫吴先生表示，五月份的返现，开发商也应该当月给。
购房人先还钱 约定是否继续履行？
经过了解，到了给钱的时间，双方都没有给对方。不过，杨女士的丈夫吴先生说，开发商不给继续返现的主要原因并不是他们没还钱。为了证实自己的说法，吴先生提出只要对方履行以前的约定，可以先还开发商钱，并且承担逾期每天千分之三的违约金。
对于杨女士的丈夫吴先生给出的这个解决方案，开发商潍坊晟昂置业有限公司的营销负责人胡先生回复，开盘时间定不了。因为金色嘉园小区二期销量不佳，所以暂时还没法开盘
购房人： 暂不开盘 返现不该停
开盘时间定不下，杨女士认为，开发商潍坊晟昂置业有限公司应该按照销售审批单上承诺的那样，自银行放款之日起到开盘前每天给予200元返现。
胡先生说只能返到六月份。
至于为什么到六月份停止返现，胡先生解释，根据经营情况公司及时做出了政策调整。
既然如此，那么，原定的开盘抽奖赠送礼品活动，杨女士是不是还可以参与呢？
胡先生说：“开盘后根据实际情况来定。”
返现已停 抽奖赠送礼品成“未知数”
按照营销负责人胡先生的说法，杨女士不一定还能拿到开盘抽奖赠品。对于现场了解到的情况，杨女士无法接受。
当天，双方并没有协商出都认可的解决方案。不过，胡先生表示，他可以再跟领导汇报一下，看是不是还有别的解决方案，如果后续与杨女士仍然达不成一致意见，他们可以给杨女士办理退房手续。
关于这件事，我们也咨询了律师。
律师王佳龙说：“按照约定，购房者享受开盘前每天200元返现优惠，那么优惠截止时间应该是到开盘日。如果要修改时间应当经过双方同意，仅一方提出是无效的。 购房者也可以继续参与开盘抽奖活动。如果对方拒不履行，购房者可以依法提起诉讼，并要求对方承担违约责任。”
编后： 既然给了承诺，应该履行承诺。希望开发商内部可以再商量一下，给出一个双方都能接受的解决方案。买房子花了上百万，那也是购房人对你们的信任，不能辜负了这番信任。
