疫情当下，社区物业经历了一场大考，同时也催生了很多人的换房需求。在对有换房需求的置业者调查当中，笔者发现 大部分有改善型置业需求的购房者更倾向于选择洋房产品 ，今天，笔者 为您整理了沈阳市内五区的所有在售洋房产品 ，和您一起聊聊洋房。
洋房的入门门槛是多少？
帮你算笔账
可能笔者这样说，还是有很多购房者不太清楚到底需要多少钱可购置一套洋房。所以，笔者再来为大家算一笔账， 以总房款为200万为例 ，首付3成为60万，贷款为140万，按照首套基准利率上浮10%，贷款30年计算， 等额本息月还款额在7645元 。
不得不承认，即便是首付款不成问题，单看这个高额的月供款也会吓跑很大一部分人。不过， 现在购买洋房的购房者大多都是“以房换房” ，首付款多一些的话，踮踮脚尖还是可以实现的。
目前沈阳市内五区中共有37个项目有洋房产品在售，在数量上可以用屈指可数来形容，这无疑为购房者选房增加了难度。
与此同时，目前沈阳在售洋房产品价格普遍较高。其中，大东、皇姑、沈河区、和平区堪称富人主战场，普遍新房成交单价都集中在15000元/平左右，再加上房源面积基本都在百平以上，基本上总价都要集中在200万左右。
而 铁西区 则呈现出了两极分化的情况，主城区的部分大多都是国内一线品牌房企，产品以高端改善类为主，房价普遍偏高，集中在17000元/平，总房款在200-300万之间。
而在 新城区沈阳经济技术开发区附近 ，则显得“亲民”了很多，房价普遍集中在万元出头，基本上花个100万左右就能买下心仪的洋房产品，可以说是 留给刚需购房者最后的置业机会 。
沈阳市内五区在售洋房一览
如何选择高性价比的洋房？
看价格
在看一个洋房社区的时候，最重要的是关注这个楼盘的容积率，通常楼盘容积率高于2.5会影响居住舒适度， 容积率在2.0最为合适 。
根据2019年沈阳商品房土地成交来看，容积率低于2.0的土地，成交价格都在6000元/建筑平方米以上，按照商品住宅成交价格是土地价格2.5倍的定律来看，未来洋房售价将集中在16000元/平。
因此， 建议购房者 优选 选择成交单价在16000元/ 平及 以下的洋房产品 ，未来的溢价率更为可观。
看距离
选购洋房的购房者普遍以30-40岁人群为主 ，他们属于一个家庭的中坚力量，上有老下有小，而一般情况下，他们的工作也趋于稳定，因此在购房时， 地段的选择很重要 。
要兼顾与父母的距离，工作单位的距离，以及与孩子学校的距离，优选交通便捷且有学区的楼盘。
而且地铁、学区、洋房三个关键词叠加在一起，也意味着未来10年内不必为换房烦恼，一步到位完成居住升级的需求。
看物业
物业服务对生活品质的影响立竿见影，直接关系到居住舒适度的高低，周到、细致的物业服务会极大的提升整个社区的居住体验。数据显示， 优质的物业管理可以使物业增值10%甚至20% ……
判断一个物业的好坏，主要看门卫对陌生人的态度，看小区绿化是否整洁，看建筑外墙面是否清洁，物业服务的反应速度，看各种设备的状况，较好去小区内部详细考察一下。
看品牌
现如今随着城市框架越来越大， 新房产品大多分布在郊区，洋房这种享受类的住房产品更不例外 ，一般在距离市区较远环境优美的地方，因此社区内部外部配套会不太齐全。
但是品牌开发商往往具有足够的实力，拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施更加完备，还能引入较好的教育资源和商业配套。
随着配套的不断完善，品牌开发商的项目还能带动整个区域的发展，提升片区的升值潜力，以位于沈阳经济技术开发区的百万大盘 华润置地|二十四城 为例，该房企刚面市时新房售价仅7000元/平，如今随着周边配套的逐步完善，目前洋房售价已经达到了14000-16000元/平，已经实现了“翻倍”，所以大家 选房时一定要优先考虑品牌房企开发的项目 。
而且，品牌开发商，在资金和经验方面很有优势，累积了一定的口碑，对于投资也是一个保障。
