“不要怀疑深圳，深圳会让你怀疑人生。”
当年雁姐去看深圳湾1号时留下的这句话，让我印象很深刻。
说的是深圳豪宅就算10万+、20万+，也从来不缺有钱人买入。
然而，放在今天来看，我觉得这句话仍然适用于深圳楼市。
只不过，语境已经发生了翻天覆地的变化。
上周，我在《认筹仅6成！深圳网红区，房价跌回5年前！》一文中提到：
光明的 特发观月台 ，开盘即打折，折后售价仅为4.28万/平。
相比4.69万/平的官方备案价，足足少了4100元，相当于打了88折。
同时，计划近期入市的 深业云筑 ，据说也将以99折的优惠价格开盘。
但实际上，在深圳新房市场，想当卷王的楼盘，早已大有人在。
在特发观月台开盘之前，它旁边的 中海观园 就是卷王之一。
中海观园，是2021年深圳土拍中的限价地块，毛坯限价4.4万/平。
什么概念？
当时号称光明地板价，不仅低于今年4月华润的毛坯限价4.89万/平，还低于龙光玖瑞府的备案价5.2万/平。
就算按照精装限价，中海观园也不过约4.7万/㎡，首付120万就能上车光明地铁盘。
正因为有了中海这样的劲敌，特发观月台才不得不采取开盘即打88折的骚操作.
而在更早的3月份，龙华观澜的 万科启城家园 ，也同样上演了相同的戏码。
项目开盘便打出4.82万/平的最低价优惠，总价低至381万左右。
而此前项目宣传的最低单价为约5万/平，最低总价为411万/套。
换句话说，开盘相当于打了9.6折，总价便宜了30万左右。
没错，这就是今年深圳楼市的内卷之风：只要卷不死，就往死里卷。
而深圳人也早已看透这一切，并给深圳起了个新外号： 卷都。
对于购房者，尤其是刚需来说，能低价上车自然是一件好事。
不过话说回来，事出反常必有妖。
深圳这么多新盘之所以会卷起来，当然不是因为它们想做慈善。
真正的原因，还是由于新房市场成交出现了明显的下滑。
来看几组深圳中原研究中心的最新数据：
5月，深圳新房市场共网签3051套商品房， 环比下降31.8% ，成交面积为27.16万平， 环比下降35.2%。
其中，新房住宅成交1877套， 环比下降34.2% ，成交面积18.5万平， 环比下降36.9%。
不仅如此，5月份深圳新房住宅1877套的成交量，还罕见地跑输了二手住宅2318套的成交量。
而最近内卷严重的光明，5月新房住宅只成交了261套， 环比下降了42% ，成交面积也只有2.56万平， 环比下降了42.7%。
所以，在成交量下滑超3成的情况下，深圳新房住宅的去化周期环比出现了小幅度上升，去化时间约为7.36个月。
当然，放在全国来看，这样的去化周期已经是很低了，毕竟深圳的盘子本来就小，只要购买力恢复，很快也能卖完。
只不过，深圳新房市场，最近确实有点卖不动了。
事实上， 深圳的房子除了不好卖之外，连租也不好租了。
这不，深圳都有房东开始跪舔租客了。
前两天，我在微博就看到这么一位房东的吐槽：
前几年的时候，要么租客一看就下定金，要么旧人一走，新人马上就来，还能挑挑拣拣。
但到了最近一个月，放租了足足一个多月才成功租出去，而且还遇到了事儿逼租客。
嫌弃家里的圆桌占地方，要换长方桌；地砖要全面打蜡；不亮的小灯泡要全部换掉；贵妃椅也占地儿要扔掉......
面对此情此景，房东也没辙，即便听得心累也不敢反驳，万一租客跑了，还不知道去哪儿喝西北风。
最终无奈之下，房东只能委曲求全，自己掏腰包，让中介把这些破事儿给处理了。
从实际来看，5月深圳的租赁市场，确实也出现了量价下滑的现象。
根据深圳中原研究中心数据显示，5月全市住宅租金为70.0元/平·月， 环比下滑0.6%。
户型方面，3房、5房及以上租赁占比下滑，其中3房租赁占比 下滑1.7% ，跌幅最为明显。
不过，现在刚好也到毕业季了，随着毕业大军的到来，房东们的生意应该也有盼头了。
最后，在这里有几句话送给正在深圳打拼的各位：
1、扎根深圳前，请记住：这是一个卷都，你稍不努力，就会被超越。
2、赚钱不易，租房能砍价就尽量砍价，现在话语权掌握在你们手里。
3、有钱、有名额买房的可以上车了，不要总期望深圳房价会一直跌。
4、重新并反复细品开头那句：不要怀疑深圳，深圳会让你怀疑人生。
来源：珠三角PLUS
