9月以来，武汉、南京、郑州等11城全市范围取消限购，天津、苏州部分放松限购，再加上先前已经放开的佛山、东莞、哈尔滨等，全国30个二线城市中，放松或放开限购的城市已经过半。加之近日，作为一线城市的广州和深圳也放松了限购，那么北京、上海会跟进吗？
首先，一线城市中，为什么广州最先放松限购。统计2019年以来4个一线城市每月的新房成交情况，可以看到，7-8月份广州的市场热度下降最为明显。
同时，四个一线城市中，广州的财政压力又是最大的。所以，广州打响一线城市放松限购的靠前枪，是现实需要。
最后，关于政策出台的逻辑。近期的“认房不认贷”以及取消限购，其实都符合“支持刚需和改善性住房需求”这一政策基调，并不突兀。住建部倪虹部长年初曾指出，对于购买靠前套住房的要大力支持，第二套的要合理支持，购买三套及以上的，原则上不支持。其实这些都为近期的政策出台，埋下了伏笔。
所以，广州和深圳放松后，北京上海是否会跟进？我们认为，关键是要看市场的表现。毕竟，一线城市作为市场的“风向标”更加特殊，市场机制也更复杂，而放开限购，需要成熟和稳妥的市场条件。所以短期内，一线城市完全放开限购的可能性并不大。我们已经告别了大水漫灌，迎来的是精细化调控。
