通州天时名苑 ，由北京天时房地产开发有限公司开发，2009年5月2日批准预售， 登记的最早 房屋投入使用的时间在2009年11月13日,。项目位于 北京市通州区杨庄北里52号，京通快速路与通州北苑南路的夹角，与地铁通州线通州北苑站相邻。位置图：
通州天时名苑 从历年二手房成交价格来看，主要成交90—150平方米左右的二居、三居、四居；
通州天时名苑 成交的最贵单价在2017年4月份，64.83平方米，成交单价在62626元/平方米；
从历年二手房成交总价来看， 昌平瑞旗家园 成交最贵总价在2019年5月，230.9平方米，成交总价在1070万元；
通州天时名苑 从历年二手房成交价格走势图来看，在2017年3、4月拔高后，一直运行在40000到50000期间，趋势整体下滑；最近一次底部区域是在2020年8月，成交均价在42524元/平方米，逐步抬升，在2021年4月到达*高点，涨幅有14%，可以说是通州天时名苑近段时间的最佳购房期；最近90—150平方米左右的二居、三居、四居均价在46000元/平方米， 通州天时名苑2021年 11月28日成交154.91平方米，46801元/平方米，总价725万元，高于成交均价，有上扬趋势。
从近期租赁成交来看:
通州天时名苑 154.91 平方米的月租金在8100元。按照最近成交来看，成交总价在725万，租售收益率在1.34%，低于一年期存款基准存款利率1.5%，根据北京住宅收益率与一年期存款基准存款利率关系来看， 租金表现房屋价值，下降幅度较小，也就10%的幅度 ，反推价格围绕价值波动，未来也就相对稳定。
根据通州天时名苑 历年二手房成交价格走势、收益率分析来看，考虑户型、朝向、楼层、装修等个性化差异，该小区从2017年4月一直处于下降趋势，不建议投资购买，最近90—150平方米左右的二居、三居、四居会稳定在46000元/平方米。
