昆明房地产交易会微博热议，玉器城710套房产拍卖暂缓，市场接盘方属实难寻

近期，江苏苏州的一处“凶宅”拍卖，考虑到大众对凶宅的顾虑，力证“凶宅不凶”，**在拍卖前一天在房屋内进行了24小时的试睡直播。

该场直播也引得4万人围观，在经过晚上努力之后，房子在意料之中流拍了。

而昆明原本定于2021年11月13日10时至2021年11月14日10时拍卖的昆明玉器城710套房产（665套商铺、45个车位），也因收到 **暂缓拍卖函 ，致使本次拍卖暂缓。

这样的结果也在意料之中，此前就有业内人士预测由于该标的物需要一次性支付9亿元，故拍卖成交的可能性不大。

昆明玉器城位于盘龙区茨坝街道办事处辖区花渔沟社区石关片区，东至摸天岭、西至马帮路、南至林科院、北至石关坡脚。

该项目是2008年云南省政府7个重点旅游投资项目之一，同时也是云南省委、省政府确定的“三个一百”项目；项目由云南长基房地产开发有限公司打造。

按照当时的规划来说，项目将打造成为世界级“珠宝玉石之都”，并将搭建销、展一体的国际化珠宝展销平台和珠宝品牌展示平台。

昆明玉器城于 2011年正式开工建设 ，投资金额为36亿元，总占地面积约1015亩，净用地面积 760.43亩。地上建筑面积993676.74㎡，其中商业建筑面积762102.98㎡，住宅建筑面积231573.76㎡。

项目分四期开发，包含了 花园洋房、酒店式公寓、商墅、商铺 等多种类型。其中，花园洋房建面约80-148㎡，公寓建面约40-90㎡，商墅户型面积约250-320㎡，商铺户型面积约180-800㎡。

2014年，据当时媒体报道，昆明玉器城投资建设逾九成，1500余家珠宝商户入驻商业园区，餐饮、茶叶、酒吧、东盟风情、缅甸商业街等的商户数量也将达2500余家。

按照当时建设进度来说，昆明玉器城预计在2014年底交付使用，其余建设于2015年底全面完成。

但到2015年，由于开发商资金链断裂，导致后期建设陷入停工。

在天眼查查询开发商，发现 该房企已进入失信名单 ，涉及开庭公告22份、法律诉讼424起。

此后的几年里，规划恢弘的昆明玉器城被冠上了“鬼城”之名。2019年11月，昆明市盘龙区人民政府网站上发布了昆明玉器城项目的合作招商引资文件。

这是项目烂尾5年后，首次出现在官方招商名单中。但从当时盘龙区政府发布玉器城招商信息，官方只是对辖区内项目商业合作资讯的例行公布， 具体招商活动仍由开发商自己负责 。

截止目前，昆明玉器城已完成约90%的开发，建成住宅约20万㎡，入住达到90%，主体工程已基本完成。

但由于长期烂尾，项目内草木疯长，水池干涸、人烟稀少、萧条寂静。而住进去的业主也面临无房产证、无自来水等问题。

2020年5月17日，有业主曾在人民网留言：昆明玉器城小区无自来水，长年饮用地下水。

官方回复：

玉器城小区在开发时，已向原昆明市规划局缴纳过城市基础设施配套费，但因玉器城项目所属茨坝街道花渔沟社区石关片区 自来水地下管网未覆盖 ，玉器城片区一直未并入自来水管网，目前使用地下水资源以保障居民日常生活用水。

经核查玉器城小区日常用水是由抽水设备提取地下水资源供水，抽水设备共计有四台，有三台损坏，只有一台能运行，且设备老旧，零部件也有不同程度损坏，以致小区供水能力不足，时常发生停水。

至于房产证问题，官方也回复：

昆明玉器城项目A4住宅地块涉及规划整改问题，因规划核实后涉及需要整改事项， 现昆明玉器城项目未达到综合验收条件，故未能办理不动产权证 。

经盘龙区政府高位统筹，统一安排部署，已将A4住宅地块涉及办证问题纳入不动产办理历史遗留问题清单，以此化解昆明玉器城业主不动产办证问题。

项目何时能被盘活，居住条件何时能被改变，房产证何时有下文，成了业主现阶段最关心的问题。

在云南省委、云南省政府印发了《关于支持昆明高质量发展的若干意见》中，第十三条提速城市治“乱”改“旧”中明确提出， 要妥善处置烂尾楼和长期闲置地块项目 。

2021年9月7日时，云南省烂尾楼清理整治工作督导组到盘龙区开展第三次烂尾楼清理整治调研督导工作，昆明玉器城就在调研行列中。

对于烂尾项目来说，要是项目土地使用年限已经过去多年、纠纷较为复杂、体量较大、 位置并不是特别有竞争力 的话，接盘难度系数就会增高。

而昆明玉器城恰恰就是这样的项目， 体量大且位置偏远 ，对接盘方的吸引力也大大降低。

昆明现在也在加快茨坝片区的开发，项目距离国家植物博物馆（规划中）、地铁8号线（规划中）起点也不远，可以凭借位置优势得到盘活的机会。

但是，由于国家植物博物馆的规划设计方案去年才确定，土地收储也并未完成，进度不容乐观。

至于地铁的话，地铁8号线将会调整站点设置，设置国博站，这一调整可能涉及到地铁8号线在茨坝片区的具体走向，目前暂未有定论。

城改方面的话，虽然有部分项目推进较快，但拆迁范围广、涉及问题多，存在一定难度。

茨坝片区发展缓慢，昆明玉器城被盘活之路就更加难了。