北京亦庄河西区的房产价值受多种因素影响，包括地理位置、基础设施建设、教育资源、医疗资源、商业服务资源等。根据最新的信息，亦庄河西区的房产价值呈现出稳步上升的趋势。
首先，从地理位置上看，亦庄河西区位于北京市大兴区，靠近亦庄经济开发区，这是一个以高科技产业为主导的区域，吸引了大量的“三高”（高知、高素质、高收入）群体，这些人群对于房产的需求进一步提升了区域的房产价值。
其次，基础设施建设方面，亦庄河西区的交通、教育、医疗和商业服务资源都在不断完善和提升。例如，T1线贯穿该区域，提供了便捷的公共交通条件。在教育资源上，人大附新城学校、北京二中亦庄新城学校、亦庄实验小学、亦庄实验中学（十一学校）等知名学校都集中在该区域。医疗资源方面，北京中医药大学东方医院（南院区）和北京儿童医院南院区等优质医疗资源也在此设立。此外，商业服务资源丰富，龙湖天街等商业设施为居民提供了便利的生活服务。
在具体的价格方面，亦庄河西区的房产价格有所分化，目前由于众所周知的原因，价格处于低谷，但我们认为价格仍会回归，最终的价格会趋于稳定，南海家园1里-5里、泰河园、中芯花园、鹿海园等回迁房价格在5.1-5.6万/平米之间，金茂悦、北京城建海梓府、万科金域东郡、棠颂璟庐等纯品房价格在7.3-9万/平米之间。而王者金茂逸墅、金茂府等项目甚至达到9-10w+/平米的价格。中海京叁號院因为限价卖到7.2-7.5万/平，目前整个北京楼市处于低迷期，预计未来的二手房价格也会达到10w+/平米。
总的来说，北京亦庄河西区的房产价值得到了市场的认可，其稳定的购房需求和健康的市场循环表明了其房产价值的稳定性。同时，随着区域基础设施的进一步完善和升级，以及高科技产业的快速发展，亦庄河西区的房产价值有望进一步提升。然而，房产投资需谨慎，建议在充分了解市场信息和政策导向的基础上做出决策
