大河报·豫视频记者 李岚
城市更新，事关民生。近日，郑州市发布关于23个城市更新项目的入库及论证公示。此次郑州的城市更新项目聚焦社区邻里、物流产业园、城市新地标、老旧小区改造等多个方面。
这些项目的具体规划是啥样的？建成后，会让市民生活有啥改变？大河报·豫视频推出“郑在更新”系列策划，现场探访，助力郑州城市建设和高质量发展。
据了解，煤仓街泛邻里中心城市更新项目位于中原区桐柏路街道，以煤仓街为轴线南北两侧，东至桐柏北路，西至董砦街，南至金水西路，总用地面积约38.25亩，项目总投资额为3784万元。4月18日，记者来到煤仓街进行实地采访，看看这个被称为郑州十条最短道路之一的老旧街道，如何摇身一变成为高品质时尚都市“生活圈”。
60多年前，为方便煤炭仓库物资运输修建了这条小路
煤仓街位于郑州市中原区北部，东起桐柏北路，西至原煤炭工业部郑州仓库，全长245米，路面宽７米。2022年郑州公布的市区10条最短道路中，煤仓街就是其中的一条。尽管这条路很短，路面也不宽，但路两侧却分布着大大小小多个居民小区和单位，可以说是人口密度相当大。
煤仓街的由来与煤炭仓库有关。煤炭仓库始建于1956年，原名煤炭部郑州供应办事处，后来又改为河南省煤管局供应处仓库、煤炭部郑州仓库、燃化部郑州仓库、中国煤炭物资郑州分公司等。
煤炭仓库是郑州西郊铁路以北地区最早建设的单位之一，它南邻董砦村，西临郑州工程机械厂、冉屯村，在仓库建设伊始，为方便物资储备及运输，道路建设亦随之展开。在仓库的东大门前，修了一条直通桐柏路的街道，因主要服务于仓库物资运输，被命名为煤仓街。在其北大门同时修建的另一条小路，西通冉屯路，被命名为煤仓北街。这两条以煤炭仓库定名的街道，如今已有60多年的历史。
4月18日上午，记者在煤炭仓库家属院采访时，87岁的孔四妞老人正在门口和几名退休的老职工晒暖聊天。说起当年跟着丈夫从天津一起来郑州参加煤炭仓库建设的情形，她记忆犹新。
孔四妞老人说，1957年，她跟随从部队转业的丈夫一起来到郑州时，煤炭仓库还在建设阶段。因煤炭仓库属于国家煤炭部直管，安保工作在当时是非常重要的岗位，她丈夫因当兵出身，一来就被分到了仓库保卫科。煤炭仓库在建设初期，因周边没有像样的路，门前土路一到下雨就泥泞不堪，运输物资很不方便，后来就修了两条路。煤仓街和煤仓北街建好后，不仅畅通了仓库的物资运输，也给职工家属的出行带来了便利。
老街存在问题突出，群众期盼“更新焕颜”
老旧小区多、房屋陈旧、占道停车严重，便利店、菜市场、休闲娱乐、健身活动等公共服务配套缺失……随着郑州都市化的快速发展，这些问题成了煤仓街的“疑难杂症”。
4月18日上午，记者沿着煤仓街由东向西查看，发现短短245米长的小路两边，分布着农行家属院、一棉家属院、回收公司家属院、铁路西站家属院、煤仓街5号院、煤仓街6号院和煤炭仓库家属院等7个居民老旧小区，另外，桐柏路派出所、桐柏路街道办事处等单位也在这条路上办公。由于老旧小区内大多没有停车位，居民只能将车停在煤仓街上，致使原本就狭窄的道路显得更加拥堵。
“现在家家户户几乎都有汽车，可小区里又很难找到停车位，居民只能把车停到马路上。白天上班还好一点，大多数车主上班把车都开走了，可一到晚上，这路两边的车能停两三排，过个电动车都费劲。”家住回收公司家属院的张先生向记者诉苦，说因为路上停的车太多，晚上想出来散步都心烦，他希望政府能尽快对这条街进行合理规划，全面更新改造。
75岁的退休职工张耀征是1976年从鹤壁一家煤矿调到煤炭仓库工作的。“当年我还是一名身强力壮的年轻小伙儿，可转眼间48年过去，现在我已经满头白发了。”听说煤仓街要进行城市更新提升改造，张耀征老人十分开心，他说在这条老街生活了半辈子，已经有深厚的感情，希望这条街能改造的漂漂亮亮的，各项生活功能再齐全一些。
挖掘居民“真需求” 打造高品质时尚文化街区
桐柏路办事处负责煤仓街泛邻里中心城市更新项目的相关负责人告诉记者，该煤仓街片区位于郑州老城区，人员居住密度较大，房屋建设年代久远，老旧破败，建筑空间与实际需求脱节，亟须进行更新改造。此外，片区内停车等基础设施和公共服务配套严重不足，部分地块因历史原因长期闲置，无法发挥社会、经济价值。因此，城市更新是解决这些问题的最佳路径。
据了解，煤仓街泛邻里中心城市更新项目的更新目标是在保留道路两侧原有居民区和单位的基础上，以居民生活品质提升为主，融入两大公共服务中心，将片区打造为功能复合、有机生长的社区邻里中心。
此次更新区域主要是煤仓街南侧片区，包含闲置空地2处、居民区4处、新建高层办公楼宇1处、停车楼1座，其中重点更新项目为桐柏路与煤仓街交叉口的停车楼和片区西南角的一块长期闲置空地，同时结合片区内老旧小区现状增补配套公服设施。该项目总投资3784万元，建设内容包括社区邻里中心、社区综合服务大厅，老旧小区微改造、片区内景观绿化、公共设施及停车设施提升改造等。
采访中记者发现该项目区域的西南角有一大片空地，桐柏路办事处的工作人员告诉记者，此处未来将建社区邻里中心，本着“便民、便利、便宜”，打造“十五分钟生活圈”，通过挖掘周边居民的“真需求”，建设一个融复合型菜市场和社区服务中心为一体的综合邻里生活中心。
更新后，复合型菜市场内包括农贸商场、小食区、五金店、便民店等多种便民功能。社区服务中心内有社区医疗卫生站、老年服务中心、微型图书馆等公共服务设施，同时作为新型党群服务中心，将融合党群活动、社区文化的功能，增加特色经营类业态，引入社区食堂、深夜食堂、咖啡馆等，兼顾社区服务和社交型经营类业态。
中原区煤仓街泛邻里中心城市更新项目不仅是对国家和省市发展战略、政策方针的积极响应，更满足了郑州老城区高质量发展的迫切需求，既完善了项目所在片区的基础设施和公共服务配套，保留了“煤仓”的历史记忆，还进一步扩大了有效投资，为区域发展带来了新动能。
