每个人心中，都有一条大望路。
对于北京大望路，人们的认知是真实的、不同的。
有人心中的大望路，是纸醉金迷的大都市原本的样子；有人心中的大望路，是时尚精致的大人物生活的地方；也有人心中的大望路，是忙碌过后赶车回燕郊的匆匆过客……
于是，有人在大望路岁月静好，有人在大望路烟火人间，有人在大望路疲惫不堪。
大望路，给人不同的生活体验，并关联到人生层面。
其中，一个主要的因素，便是大望路板块之内，房子层次分明、十分丰富， 有刚需人群够得上的老房子，也有年轻人偏爱的现代住宅，更有明星钟意的品质住房。
对于租房一族来说，大望路的优势是，相比东边的百子湾，更能透出一种高级的质感，房子也较为高端时尚一些。
由此，大望路成为朝阳重要的居住区域之一， 房价有梯度、住宅有差别，无论是家庭改善，还是刚需上车，亦或是明星安家，都有相应的选择。
这里是大望路
北京的东偏南，便是大望路。 位置十分优越，北抵国贸的几个大商场，南有北工大，西连东三环的双井、劲松，东面紧挨着东四环，整体在东四环以内。
大望路，穿越了历史的时空。早在“老北平”时期，大望路便存在了，当时叫做“大旺路”，后来成为了北京的大望路，中间也短暂称为“光辉路”，直到现在的大望路。
新世纪以来，大望路的发展突飞猛进、翻天覆地，现代化的高楼拔地而起，商业繁荣、人头攒动。
与此同时，本土房企、南方开发商先后拿地建设，一个又一个品质住宅小区，陆续落地建成。
大望路，一举成为朝阳，以及东四环以内的重要居住区域之一。
由于大望路的房子五花八门，其居民结构也较为复杂，不太可能简单地以人群划分。既有常年生活在朝阳的老人，也有全城奔波的年轻一代，更有全国满天飞的忙碌人士。
大望路的配套
配套完善，优势在于交通、商业。
1号线、7号线、14号线，穿过板块之内，提供了四通八达的地铁网，无论去往东西南北，都非常便利。加上未来的28号线，将形成更为发达的地铁出行网。
同时，拥有多条城市主干道，尤其是东四环、广渠路，南北、东西走向，基本辐射北京全城，自驾出行，毫无压力。
两个大型商场，合生汇、芳园里，特别是合生汇，深受年轻人喜爱，知名的京城青年打卡之地。如果觉得有些乏味， 往北过了建国路，大商场林立、大品牌集聚，有SKP、新世界、华贸等。
板块之内的学校不太多，但实力较强，可谓是“不在多，而在精”，有陈经纶中学帝景校区、三里屯一中百子园校区、北京实验二小朝阳学校等，足以满足小孩上学的需求。
生态配套较为欠缺，仅有一个规模不大的百子湾园，还挨着东四环。但是，有些小区的绿化、景观非常不错，这是一个有益的弥补。
其他诸如医疗、休闲配套，有一定的不足，但依赖于优越的位置、便利的交通，使其劣势没有明显的体现。
大望路的房子
现在，大望路是朝阳以及四环以内，知名度较高的居住区域，大批楼龄新、维护好的小区。
结合其大规模开发建设的时间，大望路的房子，大部分楼龄在20年左右，相应的品质较高。
当然，也有几个上世纪七八十年代的小区，这并非主流，绝大部分人想住大望路，也不是冲着它们。
如果按照小区品质粗劣划分，基本有三个梯度，分别对应着不同的人群需求。
有2000年左右建成的低门槛小区，小户型、低总价、有点时尚，为其基本特征，比如：后现代城。
还有，相比以上的低门槛小区，无论小区环境，还是户型设计，都要高出一大截，更偏向改善家庭，比如：珠江帝景、金港国际。
更有，主打高端品质，景观丰富、环境优雅、居住舒适，比如：金茂府，但北区，显然更高端一些，毕竟东区、南区有些小户型开间，不太符合豪宅的定位。
于是， 不同人群眼中的大望路，有着不小的差别。
刚需够得上的大望路，是后现代城， 分为A、B、C、D四个区，先后建于2004——2009年。
由于楼龄较新、设计感较强，内部配套也丰富，有一定的活动空间，受到年轻人的喜欢。
户型非常丰富，一居到四居全有，还有一些小开间，其中开间、一居，对于刚需人群具有很强的吸引力。
目前， 后现代城均价是每平6.2——7.2万之间，开间起步价260万，但只有36平米左右，也有面积较大的，价格随之上升。
一居室，更是一大片，320万起步。二居室，430万起步。
缺点也较为明显，人车不分流，人车出行都要多注意，并且除了B区以外，全部是开放式，总感觉私密性差点意思。
后现代城的西边，就是易构空间，名字富有立体感，楼栋方方正正，得房率达到81%。
小区仅5栋楼，但内部配套十分齐全，有超市、水系、健身设施等。
户型较为丰富，其中塔楼内部的小户型，适合刚需上车，但户型普遍一般。
其中，40多平的开间，在270万左右。此外，60多平的小两居，大概在500万左右。
易构空间的出行条件不错，去往大郊亭、大望路、九龙山3个地铁站，基本都在1公里左右，选择不少，通勤出行方便。
改善心中的大望路，比较有代表性为金港国际、珠江帝景。
2005年金港国际建成，名字便透出一种高级感，12栋9层高的板楼，显得特别规整，户型设计不错。
内部很有现代感，不仅有园林水景，还有泳池，绿化郁郁葱葱。当年，江疏影主演的《恋爱先生》便在此取景拍摄。
江疏影时尚、婉约的气质，漫步于小区中间，更加凸显都市住宅的品质。
目前，小区均价是每平8.2万左右，45平左右的开间，300万左右上车，但产品力实在一般。一居室，基本在500万左右。
小户型以外，改善户型才是金港国际的主力， 110多平的两居，在950万以上；三居面积跨度大，在950——1600万之间；160——260平的四居，在1300——2000万之间。
但是，多年的风吹雨打，楼体外墙平添了沧桑感，以至于外立面有些掉渣，只能修修补补。
外立面沧桑的小区，又何止金港国际，同处大望路的珠江帝景，也是如此。
珠江帝景，名字霸气、位置优越，在外界更是大名鼎鼎，紧挨着西大望路、广渠路，东边就是东四环中路。
建成于2004——2008年，规模不小，物业管理不错，全封闭式小区。
小区品质较高，设计非常气派，走欧式风格，无论园林，还是楼栋，以及雕塑，都给人一种欧洲文艺复兴的感觉。
目前， 小区均价是每平10万左右，其中B区居住密度较高，小户型集中，并且外墙显得有些苍老。
珠江帝景房源充足，卖家较多，常年挂牌房源逼近百套。
现在，挂出的房子中，一居室在630——970万之间；二居室在1029——1600万之间，其中有些76平左右的小两居，不在范围之内，偶尔才能看见；三居在1300——2200万之间，面积跨度很大。
四居及以上户型，基本在1700万以上，最高不超3000万。
要说大望路品质最高的小区，当属广渠金茂府，也是金茂府系列的标杆。 由于品质出众，2012年建成以后，便有明星陆续入住。
位于商业繁华之地，广渠金茂府吸引的明星，基本是85后一代，比如杨幂、佟丽娅、董璇等，她们更看重位置、品质、时尚度。
其中，北区、南区、东区，干挂石材，属于高净值人群的选择，尤其是北区，均价13万左右，全部在2900万以上，将近400平的五居室，基本在半个亿左右。
北区门槛高，无论居住私密性，还是环境景观，都有很高的保障。
但是， 南区、东区均有商住分布，园林也没有北区大， 居住人群构成较为复杂。
据说，北区一个停车位，便要130万左右，真是价格不菲，超出路上行使的大部分车辆价格。
大望路的价值
位置优越、配套完善的大望路，尤其是西连CBD，注定成为重要的住宅区域，而品质次新房较多的特性，使其具备了较强的改善属性。
由此，大望路自然成为朝阳东部改善的重要选择，特别是东四环以外的改善需求，想要继续在朝阳，相当一部分会把目光投向大望路。
大望路位于四环以内，也是一个天然的优势。 毕竟，在朝阳楼市的底层逻辑中，环路这个要素格外重要，也是人们买房时的重要参考。
比如：同样从事文化艺术工作，住在大望路与东边的百子湾相比，差距是一定的， 就像住在金茂府的是杨幂，住在百子湾的则是网红与小咖。
或许，有一天，百子湾的网红扶摇直上，会搬家到大望路。
又因为大望路的公寓产品、小户型房屋，具有一定的现代感、时尚度，也颇受年轻人喜欢，金茂府的商办，三四百万上车，但一提金茂府，还是很有知名度。
这种情形，与前几年挂着知名大学名号的三本学院，总是分数很高，如出一辙。
其实， 大望路不仅有金茂府、杨幂，还有很多的房子，可以满足多层次的需求。
