最近和朋友聊天，他身边有一个土豪朋友，2010年开始在国外买了五六套房子，据说赚了不少。想问下，现在大家购买海外房产，都是为了投资吗？
其实拿我目前接触到的海外房产投资客来说，大部分想投资海外房产的人，主要是为了做资产配置与资产保值。
现在，海外各国的房产已经形成极端化，一方面是以美国房产为代表的长期投资；另一方面是以曼谷房产为代表的快速投资。
但是即便再快，很多买家购买房产的持有期也超过3年。如果是想投机，那么海外房产投资绝对不是一个最好的选择。无论是股市还是期货，短期的收益也大于海外房产。
从去年开始，中国人投资海外房产的主流国家已经慢慢缩小在两个区域了：美国和东南亚。其他地区要么对于外国购房者不友好（比如加拿大对于外国人购房要额外征收15%的房产税），要么因为社会因素导致投资风险大。
而美国和东南亚算是为数不多的，同时能满足低投资门槛和低风险的国家。
但是稍微不同的是，美国房产投资，更多体现在房租收益上，无论是西雅图的白领公寓还是奥兰多的度假屋，都是中国人偏爱的购房选择。
东南亚房产投资，更多的则是在房价增长的收益上，比方说泰国曼谷。
除了投资之外，也有一部分人是为了子女教育或者养老自住而买房的。比方说最近比较火的菲律宾房产，大部分去那里买房的人是为了让孩子去读国际学校。
而养老自住就很容易理解了，中国的环境污染还是很严重的，而多数投资者在北上广这些大城市打拼多年。到了一定阶段，他们就会希望找一个环境好、医疗有保障的地方享受一下真正的生活。
所以不少人也会去日本养老，因为日本自然环境很好且食品安全有政府保障，医疗条件更是全球名列前茅。
整体来说，每个人购买海外房产都有不同的理由，无论投资、教育还是养老，甚至医疗，都是正常的。
