黄奇帆最新观点：房地产已经触底，5万亿可能在路上？
大卫聊重庆。
重庆前市长黄奇帆对房地产有了最新的观点，十分犀利，总结起来有五点。
·靠前点，我国的新房成交量已经见底，未来将维持在10-12亿平方米。理由是房屋的折旧和结构性需求将产生长期的刚性的需求支撑。
·第二点，如今的房价还没有真正的下跌，还处于一个有行无市的阶段。
·第三点，打破房价平衡的变量会是法拍房，包括个人房子，包括开发商的房子都有可能进入法拍市场。一进入市场就会打五折、打七折，法拍房暴增之后会大幅拖累相应区域的房价。
·第四点，如果法拍房暴增，整个城市房价跌30%以上，建议地方政府就应该立即出手把低价的房子收了，收回来做公租房、做人才房、做保障房，顺带解决了房地产链条上的相应的债务问题。
·第五点，房子跌30%以内风险可控，但如果跌掉40%、50%，银行的坏账率会大幅提高，后果或许将不堪设想。
重庆人对黄市长的感情其实很复杂，他在重庆市推行天量供地，降低了人们的买房门槛，奉行普通家庭6年收入就可以买房这样一个标准。但回过头去看，天量供应透支了未来的需求，也让重庆的土地价格和房屋价格都相对低廉化。假设重庆早期没有那么多供应，如今的重庆房价和市场也许又是另一番景象。
当然历史没有假设，黄市长一向以敢说敢言着称，他对于当下楼市的判断以及未来趋势的观点，我认为值得大家细细的揣摩，早做打算。你觉得呢？
