本作者可为买房粉丝争取到最低价格和优惠
01.
央媒吹风，国常会定调
重磅“大招”正在酝酿
本月中旬， 人民银行公布5月金融数据， 整体情况不太乐观。
2023年5月新增人民币贷款1.36万亿，预期1.45万亿，去年同期1.89万亿；新增社融1.56万亿，预期1.99万亿，去年同期2.84万亿；社融增速9.5%，前值10%；M2同比11.6%，预期12.1%，前值12.4%；M1同比4.7%，前值5.3%。
对此，国盛证券首席经济学家熊园认为：
5月信贷社融超预期回落，进一步指向当前经济属于弱现实，本质还是内生动力不强、需求不足、信心不足。
倾向于认为，6.13降息可能只是开始，5月以来我们持续提示的“对政策可以乐观点、组合拳有望陆续出台”有望逐步兑现，尤其是6.15MLF利率和6.20LPR大概率下调、核心一二线城市可能松地产等。
这几天，官方动作已经验证，MLF和LPR利率确实出现下调。接下来，“核心一二线城市可能松地产”等一揽子组合拳政策，是否已经在路上？
事实上，从本月初开始，国外彭博、花旗、高盛以及国内中房网、经济日报等权威机构已经陆续放出风声，预测中国可能迎来重磅救市措施。
紧接着，高层也有了回应，6月16日国常会提出：具备条件的政策措施要及时出台、抓紧实施，同时加强政策措施的储备，最大限度发挥政策综合效应。
图源：新闻联播
就在国常会定调当天，易居研究院专家杨红旭在微博发表观点：没有悬念了！未来两周，大概率由几部委出台房地产刺激政策！
图源：微博
可以说，一个楼市重磅“大招”正在酝酿，希望就在拐角。
而这个酝酿了1个月之久的“大招”，也让市场开始想象，会不会由此开启新一轮楼市周期的繁华呢？
02.
市场大分化背景下
买房着重参考四点”确定性“
壹地产认为，在“大招”祭出之前的这段时间，对购房者来说是一个很好的买房窗口期。
一方面，此时购房一方面选房竞争不太激烈，可以有更多的选择权；另一方面，目前还处于宽松周期里，可以享受最低的购房门槛。
当然，楼市大分化时代下，我们更建议购房者买房要注意选择具备“确定性”特征的项目，这类项目，更有机会能随着政策的托举而展现出自身的价值。
确定性一：市场上去化情况较好的项目。
市场的每一次成交，都是买房人真金白银的投票。在市场遇冷时，我们更能看出哪些项目是真正的“凭实力出圈”。
确定性二：拥有城市中珍贵的生态资源，居住舒适度更高。
无论楼市怎么变化，自然生态带给人们的享受和舒适，是亘古不变的。
在深圳，拥有稀缺生态资源的香蜜湖、深圳湾等区域豪宅，总能跑赢其他核心区豪宅。
确定性三：户型出圈，溢价能力更强。
家是家庭成员交流互动的重要场所，恰到好处的户型设计，能给居者带来更好的生活体验。
从市场的数据来看，优秀的户型往往在市场中有较强的溢价能力。
确定性四：离城市核心区近，享受醇熟配套。
离城市核心区越近，土地稀缺性价值越是凸显，同时居者也能享受到更加丰富完善的生活配套，让生活回归本源。
楼市分化背景下，参考以上四点“确定性”指标购房的置业者无疑是更安全的，同时也将更有机会选择到随着政策托举而出圈的项目。
03.
大运旁一线湖景红盘
已经卖爆了！
那么从近期在售和即将入市的楼盘来看，是否存在具备这些“确定性”特征的项目呢？
通过对比各方面数据壹地产发现，今年的红盘大运万科城，恰好完美符合这几点“确定性”特征。
我们了解到，大运万科城在今年3月首次开盘，取得去化9成的热销好成绩；紧接着4月板楼加推，也是实现劲销，去化约8成！
从1-5月的网签数据来看，大运万科城共网签232套（数据来源：中原）。
这个成绩，和龙岗区项目去化情况比起来可以说相当亮眼。毕竟，今年龙岗入市的楼盘中，成交超200套的仅有3个项目。（数据来源：鹏程房价）
可以说，在楼市遇冷期，大运万科城依然获得众多购房者的认可，走出了*行情。
通过采访几位大运万科城业主，壹地产了解到， 业主对大运万科城项目最喜爱的点，莫过于在这里能享受到湖泊资源带来的宜人恬静感受。
大运万科城坐落于约74万㎡的屿湖旁，为了让居者更好地享受这一方生态美景，开发商在屿湖边上修建了约7000㎡的屿湖公园 ，用一种更加生态、柔软、有机融合的方式，将城市生活与湖泊水岸进行缝合。
清晨，阳光洒落湖面，草地上露珠闪闪发光，居者可以在水岸边来一场环湖慢跑或修身瑜伽，开启元气满满的一天；
晚餐之后，和家人到公园草地散步，在湖泊的怀抱中，忘却繁忙的城市生活，享受一份悠闲的惬意；
在闲暇周末，还可以和三五好友小聚，一张野餐布，一个露营天幕，就能开始享受拥有湛蓝天空，清澈湖水，绿树成荫的美好生活。
对大运万科城的业主来说，这里不仅是他们在城市中居住舒适的“家”，更是他们在城市之中的精神“桃花源”。
04.
大运万科城进阶产品
刷新深圳人居住新高度
为了更好地了解项目，近期壹地产来到项目实地探访。
据工作人员介绍，项目近期加推10号楼建面约128㎡、12号楼建面约143㎡产品，板楼设计，通风采光效果极佳，业主在家就能享受到如诗如画的一线湖景。
大运万科城板楼效果图
并且这两个户型都采用一梯一户、带*入户前厅的设计，打破传统户型需要在室内做玄关入户鞋柜的弊端，将生活的空间尺度延伸到电梯厅，提高私密性和尊崇感的同时，也强化了业主的实际使用空间。
大运万科城平面图
在项目现场，我们实地参观了样板房，不得不说这批产品让人眼前一亮。
走进 建面约128㎡四房 样板间内，首先感受到的是明亮的光线和拂过耳畔的微风。
这主要得益于阳台与带飘窗厨房形成 南北通透的设计 ，通风效果极佳。同时这个户型做到四开间朝南，南向采光面达约14米，采光效果更好。在这样的空间内居住，时常能享受到阳光、清风的相伴，健康且舒适。
客餐厅采取经典LDK一体化格局，将在不同功能空间的家人聚在一起，无形中为家人间创造了更多的互动和陪伴。
在入户门旁边，设计有链接阳台的卧室，非常适合家里长辈居住。一方面，长辈房与主卧侧卧分开，满足老人与年轻人不同的作息时间，同时，链接阳台的设计，可以为长辈晨起锻炼提供一个舒适的场所。
来到这个链接客厅与卧室的大阳台，我们更是被这个大阳台震撼到了。约有16㎡的宽敞空间，在这里甚至可以放上一个小帐篷，孩子在家就能体验露营的快乐；或是在这里摆放一张小茶桌，喝茶赏湖景，沉醉其中，忘记时间的流逝......
主卧则是设计有*的卫生间和衣帽间，在满足休息功能至之余，更为业主构建“美好生活仪式感”。
整体看下来，我们明显感觉到这里128㎡户型比市面上很多同面积段户型空间感更加舒适。
这和它 高达约95%的实际使用率 有关系，并且户型做到多飘窗设计，可以设计为收纳柜，读书角、梳妆台等，在提供强大收纳功能的同时，也让这个屋子显得更加开阔、通透。
另外，我们还参观了 建面约143㎡四房两厅两卫 户型。
进入室内，客餐厅结合起来的奢阔空间一下就吸引了我们的眼球。在这里，三代人一起居住也不会显得拥挤，对喜欢热闹的人来说，更是适合邀请许多朋友一起来家里开Paty。
更绝的是， 这个户型拥有约8.6米的超宽瞰湖大阳台 ，堪比市面上很多超200㎡户型的阳台尺寸！屿湖公园湖光山色，繁花似锦，在这里成了业主家里IMAX版的绝美画作。
这个户型的另一个亮点是，主卧设计有270°转角瞰景飘窗，尺度相当震撼，尽揽屿湖四季美景，极大愉悦了主人的居住体验。
并且主卧与隔壁次卧之间的墙是非承重墙，在家里孩子不多的情况下，也可以改造出“卧室+书房”的组合空间，安静、私密的环境中，更有助于学习、工作效率的提升。
看完样板间，在项目现场我们同时了解到，项目的配套也是可圈可点。
大运万科城占位特殊，直线距离大运中心仅约3.3公里，并且交通及其便利。
自驾出行的话，门口就是龙平西路，东边有盐龙大道。公共交通方面，约500米处就是深圳地铁10号线东延线--大运城邦站（规划中），直线距离约2公里处还有16号线的黄阁坑站（已开通），能快速抵达龙岗、罗湖、福田等核心区域。
得益于特殊的地段优势和便捷的交通，大运万科城的业主能够享受到项目周边和大运中心的完善配套。
具体来说，项目自身引进有嘉荣超市、美宜佳等，1公里范围内还有益田假日奥特莱斯商场；想要去最新的餐饮店打卡的话，星河cocopark、龙岗万科里、龙岗万科广场、山姆会员商店等大型商圈也可以是日常逛街的选择。
孩子们的教育，也能在家门口享受到0-14岁一站式资源。
项目自带幼儿园（建设中），益田实验小学与项目直线距离仅约800米，同时周边1公里范围内还规划建设有公办的九年一贯制学校。（注：具体入学政策，以当年教育局公布信息为准）
总的来说，大运万科城是市面上难得一遇的同时具备四点“确定性”特征的优质项目，有望在接下来“大招”落地后，随着政策的托举而展现出更多的价值。
据悉，项目10、12栋正在火热销售中，128㎡户型更是只剩余少量房源。接下来项目的2栋80-100㎡的活力湖居也即将加推。
