如今的城南，在售新盘已经不多，而万达商圈内的储备土地更是稀缺。
最近，在马鞍山2022年主城区主城区读地手册中，有一幅地块引起了我的关注。
这就是 九华路与雨田路交叉口西北角地块 ， 距离万达直线距离约2公里，万达商圈内竟然还有地？
说实话，坐享城南核芯区域配套，照理说应该整体素质不错， 但今天我去实探后，却有些失望……
万达商圈内
总面积13亩的mini地块曝光
首先，我们一起了解一下地块的详细信息：
九华路与雨田路交叉口西北角地块位于城南成熟区域， 南至城市主干道九华路，西邻自然水系，东至丽江工贸，北至诚和电子。
总共土地面积 约13亩 ，规划用地性质居住， 容积率2.2 ，教育、医疗、产业配套布局周边。
2公里可到 万达 ，3公里可到高速 采石矶出入口、205国道 ，3.5公里到 滨江湿地公园、5A级风景采石矶公园 。
毗邻 马鞍山青年电子商务产业园、安徽佳达科技工业园、蒙牛乳业、华菱星马、泰尔重工 等大型企业。
周边还有 马鞍山师范高等专科学校、花园初中、四村小学、市政府幼儿园、马鞍山市中医院、安徽冶金科技职业学院 等。
从面积和容积率来看，不出意外，这块地未来预计打造 刚需型 的住宅产品。
独家航拍实探地块后
我发现3大硬伤
这两天，我带着好奇来到地块实探，我从万达开车确实也就一首歌的时间就到了。
地块 东侧都是一些成熟的老小区 ，比如，映翠花园和金翠园。
从航拍来看，地块的西侧有一条自然水系，目前地块内部还是一个 停车场 ▼
一番了解后，我发现 这块地真的不算优质，甚至还有3大硬伤 。
1、 地块只有13亩， 面积太小，且容积率不低 ，未来打造的住宅产品局限性大。
2、 地块紧邻雨山经济开发区，除了东侧， 其他三面都是厂房，居住体验感差，且大车来往可能会带来一些的噪音。
地块东南侧就是大家熟悉的 蒙牛乳业 ▼
向南一眼望过去几乎全是厂房▼
北侧雨田路西侧也都是厂房，雨田路东侧是一些成熟的老小区▼
3、 虽然位于万达商圈，共享一些优质配套，但万达、采石矶、滨江公园地块都处在不近不远的尴尬位置， 周边的日常生活配套不足，缺乏居住氛围 。
可以看出地块东侧可以看到万达广场、深业华府、四村小学等▼
向西不远处可以看到采石矶公园和滨江公园▼
西侧的自然水系直接通往长江▼
城南急需新盘补仓
下周将迎来一场重磅土拍
目前，城南在售楼盘不多，新盘急需补仓。
近两年来天域、印山府、国宾府等楼盘相继清盘后， 目前在售的改善盘不多，且天玺苑、东湖美墅基本已经是尾盘状态。
不出意外，下周四城南将迎来两场重磅土拍。
4月28日，迪嘉特收回地块A和B将迎来拍卖，起拍楼面地价分别约为 5445元/㎡、4486元/㎡ 。
地块同样位于 万达商圈 内，是目前城南少有的优质地块，距离万达广场仅3个红绿灯距离，配套丰富，而且周边还规划有小学和初中，未来将成为城南潜力地块之一。
