2023年，全国房地产市场都经历了一场大考。
风暴之中，各种调控新政纷至沓来，市场成交曲线波动不断，重新洗牌的过程中，房企间的优胜劣汰加速，新房产品迭代也在不断提速。
而今，2023年终成过往，在迈入2024年时刻，回望过去的一年，跌宕起伏背后，一组组数据跃然而出，全年卖房15.16万套、二手房成交猛甩新房超4.7万套、62次公证摇号……
NO.1｜壹
全年新房卖出 52305 套，创 10 年新低
很多人无比好奇：2023年的南京楼市到底怎么样？据网上房地产数据，截至12月31日23:00，2023年南京新房和二手房共成交了151658套；其中，新房卖出了52306套，二手房成交99353套！二手房的市场成交量远超新房……新房方面，较2022年同期（成交63979套，成交面积802.7万㎡），双双下滑，各自下降了18.2%和21.1%。
这个成绩，属实低迷，更是 创下近 10 年新低 。从1-12月来看，新房市场在年初有过一轮小爆发，但未曾想，2023年的成交高位竟然会停在了 3 月小阳春 ，3月是唯一一个成交上“8”字头的月份。
自此之后，南京新房的成交量一路下跌，到今年7月竟跌至“2”字头，市场弥漫着浓厚的悲观情绪。直到8月底，认房不认贷、降利率、降二套首付、存量房贷利率下调等一系列重磅新政接连出台后，新房的成交量才有所提升。但对新房而言，新政的刺激似乎并没有那么见效，8、9、10三个月成交持续在“3”字头。二手房方面，绝对是大放光彩的一年。在2023年9月底，二手房已卖出76792套，超过了2022年全年。直至2023年收官，全年二手房卖出了99353套，较2022年同期成交，上涨了38.8%，涨幅明显。
值得一提的是，在如此惨淡的2023年里，二手房还能卖出近10年来第四高，可见南京基本购房需求依然存在。如此同时，今年也是二手房以价换量的一年，多区域二手房价猛缩水，更甚至有些区域“一朝回到六年前”。不过，二手房的“以价换量”，也给足了新房市场“压迫感”，分流明显。
NO.2｜贰保利蝉联“榜一大哥”，保招“金”万新格局成型2023楼市跌宕起伏，房企间的优胜劣汰加速，洗牌如期而至。今日，乐居联合金刚石数据发布，分别从流量、权益、操盘三大维度榜单出炉！流量榜：保利发展（230.89亿元）、招商蛇口（170.99亿元）、金基集团（154.2亿元）荣膺前三甲；权益榜：保利发展（153.92亿元）、万科企业（109.7亿元）、招商蛇口（103.68亿元）斩获冠亚季军；操盘榜：保利发展（197.21亿元）、金基集团（153.27亿元）、万科企业（136.3亿元）稳住前三；
流量榜单中，保利继续蝉联“榜一大哥”高位；在2022年位于TOP4的招商蛇口跃位2023年的TOP2，金基也挤进了榜单三甲；虽然没有彻底颠覆三强格局，但从年度榜单中首次出现的“保招万”排列来看，也非常具备里程碑意义。综合全流量、权益、操盘三种口径上榜的房企来看，保利发展、招商蛇口、南京万科、金基地产纷纷入榜前三甲，成为2023年南京楼市的“第一梯队”。
从单盘销售金额来看， 中宁府凭借 61.63 亿的战绩领先，伟星誉璟府第二， 保利燕璟和颂第三 。
从销售面积来看，保利霸榜，保利燕璟和颂和保利阅云台拿下首席和第二位，保利观棠和府和保利合肥城建凤起云台也进入TOP10,中宁府则是位居成交面积第三位。NO.3｜叁62次摇号盘，约1.9万人报名背后……从这份榜单背后，我们也看到了2023年楼市之变。2023全年度南京市房企商品住宅总额销售TOP20流量榜上，保利发展以230.89亿元的总销售额继续蝉联桂冠，较2022年（219.59亿元）的成绩，上涨了5%，得益于保利燕璟和颂、阅云台、凤起云台、保利招商·文璟和颂和保利观棠和府等多盘发力，上半年的抢跑，下半年的持续发力，加之优惠大招，保利以超出招商蛇口59.9亿的优势，坐稳“榜一大哥”之位。招商蛇口以170.99亿的战绩勇夺第二，臻系高端产品线和璀璨系新品扛起了大旗。金基集团位居第三，成交总额为154.2亿元，其中涵樾府、新睿樾府、金基皓樾和瞻月府等都是现象级红盘。
在这张榜单上，跑赢 200 亿线 的仅有 保利 ，处于 150 亿线上 的有 招商蛇口 和 金基集团 ， 万科企业、华发股份 和 华润置地 三家在 100 亿线 之上；2023年入围TOP20榜单的最低门槛为 42.06 亿元 ，比2022年下降了约9亿。 强者恒强 ，头部房企市场占有率提升；在市场表现层面也是特别明显， 热门板块、摇号盘 更是成为淡市中耀眼的存在。这一年，平推的寂寂无声和摇号盘的火热形成鲜明对，买房君统计数据显示，2023年全年共有， 约 377 次推新，其中仅 62 次摇号，约 1.9 万人报名参与 。
出乎意料的是，今年报名人数最多的城东的共有产权房颐和芳庭，单次开盘报名人数突破2000人。从板块来看，顶豪扎堆的河西，赚足了全年的目光；中北金基涵樾府、越秀和樾府、中宁府天琴华樟、颐和天晟府、伟星长江之歌等盘共贡献了17次摇号；城南也不遑多让，同样是有17次摇号开盘，大校场、雨核和小行撑起了门面；另外，城东、江宁和江北等板块的紫金和旭府、瞻月府等项目也是拉满了期待值，姗姗来迟的江北，更是在12月，才等来了金基山川江樾的“单骑救主”。这其中，除了越秀和樾府、越秀和樾府、中宁府、瞻月府和朗诗玲珑新亭等项目，其余多数项目基本是首秀摇号“一轮游”。当然，摇号盘频出、低中签率持续亮相背后，也反映出板块的硬实力，河西今年的火力值必须满格，城南也是收获了大批软件谷码农、河西精英的心。虽然今年的成交高位留在了小阳春，但今年摇号盘的扎堆，在5月最为火热，河西中宁府、建发缦云，大校场伟星誉璟府、金基新睿樾府，城东紫麟景院和仙林美都星屿熹及江宁东山朗诗玲珑新亭等楼盘均在“红五”硬碰硬。最让人意难平的莫过于，“金九不金，银十不银”。即便是在下半年政策“全力支持”后，金九银十也远不及预期。从去化成绩来看，河西今年也是领先。年初出场的中北金基涵樾府、越秀和樾府、奥体新城丹若园、仁恒江湾世纪等盘均已售罄，下半年的四大顶豪也是各自精彩。中宁府5月首开，6、8、10月加推摇号连续热销，凭借61.63亿的战绩更是拿下了2023年单盘销额TOP1；发出捷报的还有，天琴华樟首开当天卖出23亿，最贵一套房5888万；颐和天晟府首秀卖出13亿，压轴的伟星长江之歌也是卖出了12亿。大校场今年也是战绩斐然，金茂府和新睿樾府首秀售罄、伟星誉璟府和云尚紫薇等盘告罄，此外闷声发大财的江宁板块，也有纯新盘朗诗玲珑新亭、璀璨璟园两开两罄。“冷热不均”也是2023南京楼市的真实写照，热门板块、热门楼盘几乎是夺去了市场80%的关注度……写在最后：2023年已经成为了过去，但行业距离告别黑铁时代或许还有很长一段路要走。2024欣然而至，顶豪“争锋”已启……楼市格局不会就此固定，行业的大洗牌也远远没有走向终点。
