每期记者：陈莉每期编辑：魏文怡
临近岁末，武汉房地产市场迈出新步伐。
据武汉房地产开发协会官方微博显示，11月28日，武汉共有8个楼盘在售：城投·武汉银、天创·长江云栖丰华、武汉城建·天悦、城投·融创国博城、国博市铁城头国悦滨江、城头联头·江南岸、城头联头·余江南、城头·漠北景园自愿参加“30天无理由退房”，并承诺：1-28日。 12月31日起，平时下单并签字《30天无理由退房协议》的买家可享受下单后30天内一次无理由退房服务，且不收取任何罚金。
《每日经济新闻》记者注意到，参与本次活动的8个楼盘全部由武汉当地国企开发，其中武汉城投旗下的6个项目以及分布在汉阳区的武汉城建集团、天创集团的1个项目。 、洪山区、武昌区等武汉主要城区。
11月29日，武汉当地一位业内人士告诉记者：“这8个楼盘算是首批参与30天无理由退房行动的楼盘，房协鼓励其他企业参与，但未来有没有后续项目，目前还不得而知。”
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中国武汉城市视觉地图房地产项目
8个项目均位于城市主要区域
事实上，30天无理由退房政策并不是武汉首创。
早在今年2月，北京房山区38个在售房地产项目就以自发联盟的形式自愿同意，如果购房者在签订正式购房合同前提出看房，定金将在期限内返还。 30天。
参与活动的武汉8个在售楼盘在行业主管部门指导下自愿签署承诺书，承诺坚决保障购房者权益，实行“30天无理由退房”。物业出售。这意味着，自支付定金之日起30天内，购房者提交无故退房申请及相关材料后，各房产开发商承诺如实返还购房者在期限内支付的全部款项。在约定的时间内，不要求处罚。
据武汉市房地产开发协会官方微博称，这一承诺旨在保障购房者权益，增强购房信心。 “30天内无理由退房”，实际上相当于给购房设置了“冷静期”。在冷静期内，购房者有时间彻底思考房子是否值得购买，理性衡量自己的收入和支出，是否有能力。每月缴纳费用，避免“断电”；并有时间检查开发商的品牌、信誉和房屋质量，避免冲动消费造成损失。
至于具体操作细节：“我们刚刚收到通知，目前还不知道具体操作细节。预计公司将在未来两天召开详细会议并向我们提供具体信息。”11月29日晚，武汉城建天悦项目房产顾问在接受《每日经济新闻》记者咨询时如此表示。该项目目前尚未开盘，预计将于2019年首开。 12 月 20 日。
记者注意到，首批参与“30天无理由退房”活动的8个房地产项目均为武汉当地国企开发的房地产项目，且位于武汉中心城区、汉阳区、洪山区、武昌区等。除武汉城建·天悦外，还有国铁城投国悦滨江、天创·长江云栖风华等项目，均于今年下半年开工。
“这8家算是第一批参与房地产项目的，目前公寓协会正在鼓励其他企业参与，但目前还不知道是否还会有进一步的项目。” 11月29日，武汉当地一位业内人士告诉记者。
“30天无理由退房对于促进消费，尤其是前述楼盘的目标客户来说，有一定的支撑作用，对于房企年终冲刺业绩也有一定的积极意义。 ” 中植研究院（华中）市场研究中心主任李国政在接受记者采访时表示，总体来看，当前形势下，市场已经回归理性，在买方市场上，最终取决于产品和价格。
高库存下加大新品促销力度
今年以来，武汉推出“认房不贷”、放宽限购、支持居民换房等一系列刺激房地产市场的政策。
例如，纳税人在半年内出售原有住宅并购买新的商业房产，或者购买新商品房后但在房屋交付前出售原住宅的，由新商业住宅所在区财政部门公寓位于。购买时判断原房屋是否已售出。对已缴纳增值税的，按照含税价格的1%给予补贴。
同时，今年年底前购买首栋新建商品房的，还可享受价值1万元的家电家具数码消费券或购房消费券。此外，第41届武汉金秋线上线下房交会再次推迟至年底，各项补贴和优惠政策也同时延长。
受益于多项利好政策，今年前三季度，武汉市新建商品住宅成交总量达到98401套。 10月份，武汉新房成交量突破万套，达到14533套，同比增长55.5%。前十个月，武汉新房成交量突破11万套。中国指数研究院数据显示，2023年10月，武汉市商品房新增供应57.39万平方米，环比下降50%；成交量124.98万平方米，环比大幅增长。 101%，同比增长57%，交易量同比大幅增长，创6月以来新高。
值得注意的是，库存高企也是武汉房地产市场一直面临的问题。在克而瑞去年发布的都市商品房存量排名中，武汉存量紧张位居全国第二，仅次于青岛。武汉市住建局公布的数据显示，截至2023年6月底，武汉已批准预售尚未网上签约的商品房159914套。
然而，到了年底，武汉的新房供应量增加得更多。据克而瑞监测数据显示，今年12月武汉市住房供应预计为35个房地产项目，其中8个为全新项目。全市总供应量约80万平方米，住房总供应量约6700套。 11月份，武汉市共交付项目30个，总供应量约73万平方米，总供应量约5800套。
“在当前大环境下，武汉正在千方百计提振市场信心，支持住房消费。”李国政表示，根据今年市场发展实际，武汉除了出台汉十措施外，江夏区、东湖高新区、青山区也制定了区域扶持政策。特别是人才住房激励支持措施。江夏区8月发表创业创新文章11篇，11月举办全区房地产博览会。
李国政表示：“武汉也在学习其他地方的经验，相关部门还在努力研究多项支持措施，包括‘以旧换新’等，也可能推出一项稍后。另一个。”
每日经济新闻
