川观新闻 王型芳
2023年已经落下帷幕，成都楼市在这一年表现如何？近日，包括克尔瑞、中指研究院、锐理数据、中原地产等在内的多家机构陆续公布了成都楼市2023年的榜单和成绩单。根据成都市住房和城乡建设局的公开信息，2023年全年，成都房产成交量达36万余套，其中商品房成交量达14万余套，同比增长9.7%；二手房成交量达22万余套，同比增长68%。
总体来看，2023年成都楼市呈现出三大趋势，具体都有哪些变化和表现，一起来看看。
趋势一：二手房成交面积首超新房
2023年成都商品房成交情况。图据成都购房通
二手房成交套数超过新房，是2023年成都楼市的一大特点。从数据来看，全年二手房成交套数占总成交量六成，一二手房成交量进一步拉开差距。
从成交面积来看，2023年成都二手住宅总成交面积约211万㎡，占整体住宅成交面积的52%，首次超过新房，这也预示着成都市场进入存量房时代已成定局。
链家APP成都挂牌二手房房源情况
统计显示，2023年成都住宅土地供应同比2022年出现下跌，这也意味着未来新房市场供应量或将下降。与此同时，从链家APP数据来看，目前二手房挂牌房源已达22万套，未来成都二手房成交仍将占据主力。
趋势二：市场多维分化加剧
在2023年，“市场分化”成为一个被频频提及的词语。无论是土地市场，新房市场还是二手房市场，分化都成为常态。
在土地市场，据锐理数据统计，2023年成都供应184宗住宅类用地，共计9790亩；成交173宗，共计9231亩，平均楼面地价9514元/㎡，各区域各板块的土拍均出现了明显分化。
王型芳 摄
对比来看，5+2区域住宅类土地成交占比持续扩大，平均楼面地价达15043元/㎡，同比上涨15%，整体溢价率达12.21%。而二圈层近郊土地楼面地价为8382元/㎡，同比上涨2%，溢价率为2.31%。三圈层远郊土地楼面地价3166元/㎡，同比上涨7%，溢价率0.91%。
从成交情况来看，尽管主城区楼面地价高，但对房企的吸引最大，土地溢价率不断上涨，而三圈层有近8成的土拍是由平台公司兜底。中原地产认为，这反映出城市向内发展，远郊回归本地化市场的趋势。
2023年成都房地产企业销售业绩TOP30。图据中指研究院
在新房市场，2023年成都备案成交的新房住宅产值同比2022年出现上涨，行业集中度也进一步提升。从中指研究院公布的《2023年成都房地产企业销售业绩TOP30榜单》来看，去年1-12月成都TOP30房企合计销售金额2894.2亿元，同比增加35.7%；TOP30房企合计销售面积1448.7万㎡，同比增加21.1%。有4家房企在蓉销售金额突破200亿元，头部房企市场份额持续增长。
从去年成都一二手房成交量来看，住宅成交结构也分化明显——二手房撑起刚需市场，新房主导改善市场。从成交套均面积来看，2023年成都二手房套均成交面积为95㎡，新房套均成交面积从2022年的129㎡上升至133㎡，且仍有继续上涨趋势。
趋势三：产品品质提升，创新不断
在成都楼市市场格局持续分化之下，房企在地段选择、产品品质、理念创新等方面下足了功夫。在业内人士看来，成都住房已经从“有没有”转入了“好不好”的局面。
龙湖天府云河颂会所实景图。图片由项目方提供
回望2023年的成都新房市场，各大房企纷纷在产品上发力，从户型创新、大门设计、公区打造、园林景观到地下**、小区会所、精装配置等各方面全面发力，推出让人耳目一新的产品。如龙湖云河颂项目、华润置地的高新天序项目等，均是市场中不可多得的精品。
华润高新天序公区实拍。图片由项目方提供
除此之外，带泳池大平层重出“江湖”，改善型住宅公共区域全面高端化、高端项目酒店化等特征越发明显。在不少改善类项目中，还营造了文化、艺术、度假等新场景。
展望未来，中指研究院认为2024年成都房地产市场仍具备良好的发展动力。一方面，随着经济复苏，居民置业意愿或将逐步回暖，将在需求端对市场形成良好支撑。另一方面，土地整体供应缩量，限价限购放开，市场供求关系存在变化空间，高品质住宅产品将更受市场追捧。
