5月29-30日，南都·湾财社记者走访了深圳多家国有行、股份行等银行网点，发现银行对深圳个人住房贷款最低首付款比例和利率下限都完成了相应调整，29日后申请房贷的客户可享受最新的房贷利率政策，且全市银行执行统一房贷利率标准。受访银行网点中还未出现明显的房贷咨询量上涨，业务办理量也维持在常规状态。不过在新楼盘处的银行房贷咨询量有提升。
按照深圳最新房贷政策，在首付比例方面，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。在利率调整方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，降至3.5%；二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP，降至3.9%。
以个人首套房商业性住房贷款100万为例。相较于调整前，按30年等额本金还款方式计算，如果都按最低下限利率计算，调整后的居民购房按揭贷款可以少还9.17万元利息。
深圳房贷新政正在市场逐步升温
按照深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。 新政落地首日，南都·湾财社记者以购房者身份，分别来到位于深圳的中国银行、工商银行、农业银行等国有行，招商银行、光大银行、广发银行、浦发银行等股份行、北京银行、江苏银行、广州银行等城商行，以及深圳农商行等农商行网点了解房贷政策的施行情况。
个贷经理们均表示，深圳银行间的房贷利率不会有差异，都是按照政府规定利率统一执行的。除了房贷利率有变动以外，其它条件还未见有明显调整。中国邮政储蓄银行深圳分行有关负责人告诉南都·湾财社记者，该行已拟定具体执行要求转至全辖网点。
“因为现在客户跟哪家银行做房贷都是同个利率，所以大家就要开始比拼服务，在同等条件下争取到更多客户来跟自己办业务。”广州银行某个贷经理表示。
而在某常年专注耕耘深圳地产的业内人士看来，银行网点未有显着反应的原因有两方面，一方面，政策出台时间处于工作日，市场咨询量上涨但实际成交有待后续进一步观察；另一方面，二手市场横盘多时，笋盘去化已有一定数量，观望的购房者数量也不少。
金融业人士普遍看好新房贷政策利好
驻点在深圳新楼盘处的个贷经理会更容易感受到政策刺激后的市场反馈。“我们有同事会去新楼盘驻点开展业务，他们的房贷咨询量就有所提升。”北京银行某个贷经理介绍。
对于此轮深圳房贷政策带来的利好，部分银行从业者持积极态度。“按照目前这种信贷市场，我们当然是想放更多贷款出去，只要客户符合资质要求，我们都会尽快去走完办款流程。”广发银行某个贷经理表示。
据上述业内人士观察，成交火热的大多数是龙华、宝安等地的刚需楼盘，对于这部分购房者来说，首次买房更看重成本支出，因此两成首付的政策对其有一定吸引力；但福田、南山等改善型项目的客户多数对资金不太敏感，他们更看中是否有“名额”，因此首付降低对该类型客户影响有限。
对比央行政策，深圳的房贷新政在首付比例和房贷利率上都还留有调整空间。
根据中国人民银行在5月17日发布的三项重磅房贷政策，包括降低房贷首付比例、降低公积金贷款利率，以及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。具体有取消全国层面个人住房贷款利率政策下限；下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点；将全国层面首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构可根据城市政府调控要求因城施策。
“不同城市的政策调整彰显了‘一城一策’的差异化思路和策略。”招联首席研究员董希淼接受南都·湾财社记者采访时指出，例如广州与深圳在首套房首付比例上的区别，广州遵循全国最低标准15%，而深圳则设定为20%，这反映了两地根据各自房地产市场现状和需求作出的不同调整。整体来看，政策旨在降低居民住房消费门槛和负担，提振居民住房消费的意愿和能力。
采写：南都·湾财社智库研究员 苏梦茹
